У нашего окна соседи установили сплит систему и трубки висят прямо перед нашим окном на лоджии, правомерно ли это?
У нашего окна соседи установили сплит систему и трубки висят прямо пепед нашим окном на лоджии, правомерно ли это?
Неправомерно. Или договаривайтесь или обращайтесь в суд.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Мы живем в квартире Хрущевской постройки. Соседи сначала установили сплит-систему прям нам под окно. Спустя два месяца общения через ЖКХ они перевесили спли-систему, но таким образом что наружный блок теперь весит на стороне их балкона. И весь горячий воздух направлен нам в окно. Можете рассказать как поступить в этой ситуации что бы добиться того что бы они убрали её со стороны нашего окна. И есть ли какие то нормы в отнашении размещения сплит систем?
Анастасия, Вы будете удивлены, но установка кондиционера возможна только с разрешения Архитектуры с утвержденным проектом и др. бумажками. Правда, я сомневаюсь, что хоть один кондишен, установленный в Ростове, имеет такое разрешение.
Но это Ваш аргумент в разговоре с соседями. Объясните им, что по Вашей жалобе их могут привлечь к административной ответственности, а штраф может быть поболее платы за перенос. Глядишь - и договоритесь мирно.
Удачи!
СпроситьВ бывшем общежитии лоджия на две комнаты с разными собственниками. Выход на лоджию только в соседней комнате. У нас окно выходит на лоджию. По тех. паспорту соседней комнаты лоджия принадлежит им.Соседи ходят перед нашим окном, заглядывают. Можно ли отделить себе часть лоджии?
Здравствуйте
Нет, если собственники соседи, то нельзя, можете шторы повесить, так же для защиты своих прав можете в суд обратиться с данной проблемой
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 304
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Нет, нельзя, поскольку нет для этого никаких оснований. Можете только требовать у соседей чем-то закрыть, чтобы не было обзора, либо сами можете закрыть. А в случае, если это вызовет спор, то он решается в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Отделить никак не сможете, если по документам она принадлежит им (ст. 209 ГК РФ). Тут вопросы могут быть только к тем кто придумал такую планировку. Но не к соседям точно.
Спросить
Здравствуйте! Я бы не стала делать категоричный вывод. В статье 36 жилищного кодекса РФ дается определение, какие помещения являются в доме местами общего пользования
Это помещение, которые обслуживают более 1 квартиры в доме. Лоджия обслуживает вашу квартиру - на нее выходит окно квартиры, через окно поступает свет, который загораживают соседи. Поэтому поспорить можно, но в суде. Обращайтесь в суд с иском о признании права пользования лоджией, что б вам возвести перегородку. ССылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Нет, вся лоджия принадлежит соседу.
Такой проект дома.
Имущество соседей можно только купить по договору.
Договаривайтесь о выкупе части лоджии.
Ст. 421 ГК РФ гласит:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
В этой ситуации можно только предъявить иск по статье 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Чтобы соседи не заглядывали в окна. Отделить часть балкона, конечно, не получится. Балкон квартиры не может быть местом общего пользования. Нет никаких оснований чтобы отобрать у соседей часть их собственности.
Спросить
Непонятно каким образом квартира (или одно жилое помещение), состоящая из двух комнат, оказалась разделена на два самостоятельных объекта недвижимости (комнаты). Вероятно ранее собственники выделяли долю в натуре и должны были получить отказ, но почему-то получили согласование и разделение. Вот это и следует оспаривать, но тогда и права собственности на обе комнаты придется оспаривать.
Балконы и лоджии являются элементами фасада дома и относятся к общедомовому имуществу, поэтому установка перегородки на данной лоджии возможна только с одновременным обустройством выхода на лоджию из второй комнаты. Это будет реконструкцией дома - нужны проект, решение собственников дома (2/3 голосов) и согласование в администрации. Ст.36,44 ЖК РФ.
Спросить
Надо документы смотреть, к юристу обратитесь с документами, возможно что то и получиться сделать ст.779 ГК РФ
С Уважением.
Спросить
Думаю, что вы можете только у соседей часть лоджии выкупить. Возможно изначально дом так был спроектирован и собственность они получили по плану БТИ. более того, уже наступил срок исковой давности по всей видимости. Что бы сделать выход на лоджию вместо спроектированного окна будет считаться реконструкцией. Это нужно было делать до приватизации комнаты.
СпроситьДа, можно оспорить, по делу в суде привлекайте в качестве ответчика администрацию, что б вносить изменения в перепланировку лоджии. Ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьНе совсем понятно кто отдал соседям лоджию? А кому должны были отдать если единственный вход на лоджию из квартиры соседей? Вы же не собираетесь прорубить вход потому что этого делать нельзя. Если юрист Титова уверена что можно оспорить то пусть и делает исковое заявление в суд. А мы все будем с нетерпением ждать результата.
СпроситьА никто им не отдавал лоджию, т.к. балконы и лоджии - это общедомовое имущество и в общую площадь квартир (комнат) не включаются. В тех. паспорте (экспликации) допущены ошибки.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.СпроситьСт.15 ЖК РФ.
Сосед установил наружный блок сплит-системы на боковой стене пристроя к своей лоджии перед окном моей квартиры. Имел ли он право загораживать обзор из моего окна и что в этой ситуации можно предпринять для законного разрешения ситуации?
Поскольку сплит-система установлена на его стене, то ни Вашего разрешения, ни кого-либо ещё соседу не требуется. Предыдущий ответ категорически неверен, поскольку не учитывает местного законодательства.
Жаловаться, безусловно, Вы имеете право. Но в ответ получите: "Имеют место гражданско-правовые отношения. За разрешением спора обращайтесь в суд."
Всего доброго.
Спросить
ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений относятся ограждающие и несущие конструкции. Стена дома предназначена не для обслуживания отдельной квартиры, а всего дома. По данной причине она никак не может быть "его". Ответ любого специалиста может быть обжалован. Если Ваша задача- соблюдение законности, то установка сплит-системы является переустройством. ст. 247 ГК РФ устанавливает, что пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех членов долевой собственности. Службы стройнадзора, департаментов по надзору в сфере ЖКХ обязаны реагировать на обращения граждан, это входит в их непосредственную компетенцию. То, что кто-то работать не хочет, это не значит, что все такие.
СпроситьМне придется вновь повторить, что отвечающий не учитывает местного законодательства и сложившейся практики. Кроме того, из вопроса следует, что блок установлен НА ПРИСТРОЕ! То есть, это его имущество, не являющееся общим имуществом МКД. И если есть пристрой, то разрешение было получено.
Всего доброго.
СпроситьСоседи установили нам прямо под окном сплит систему не спрашивая у нас, что я могу сделать?
Мы живем в многоквартирном доме, соседи без нашего ведома установили наружный блок своей сплит-системы под нашим окном (лишив нас тем самым возможности установить свою сплит-систему), законно ли наше требование перевесить блок под их окна, тем более что там достаточно места для его установки. Является ли внешняя стена квартиры собственностью владельца квартиры. И как можно разрешить подобную ситуацию не доводя до суда.
Внешняя стена квартиры относится к местам общего пользования, пользование которыми возможно ТОЛЬКО ПО СОГЛАСИЮ всех сособственников. В то же время, данная стена является частью ВАШЕЙ квартиры, и Ваше согласие - обязательно.
Без суда - жалоба в ТСЖ, УК... Заявление в полицию.
Всего доброго.
СпроситьНаружный блок сплит-системы соседа установлен перед окном моей квартиры. Можно обжаловать факт неправомерности установки сплит, так как это нарушает мои права, открывая окно я буду слышать шум мотора, ощущать теплое излучение, и данный блок нарушает обзор из моего окна.
Скажите пожалуйста правомерны ли действия моего соседа, который установил сплит систему впритык к моему окну. Не спрашивая разрешения ни у меня ни у председателя ТСЖ. Являеться ли стена с моим окном моим имуществом. И как заставит его снять сплит систему? Спасибо!
Эта стена относится к общему имуществу. Ваше - только то, что находится в Вашей квартире. Заставить снять можно только в судебном порядке, если докажете, что она (сплит-система) установлена с нарушениями.
Всего доброго.
СпроситьСоседи сверху установили сплит-систему над моим окном, она шумит. Соседи утверждают, что установили её под своим окном. Куда обращаться и что делать?
Евгения Михайловна, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе обратиться с жалобой в Управляющую компанию многоквартирного жилого дома. Всего доброго.
Спросить
Работники соседа по дачному участку перелезли через забор к нам на участок в наше отсутствие, без нашего разрешения и поставили сплит систему на стену их дома, часть сплит системы и выход трубки находится над нашим участком. Что делать?
Добрый день, Элла! В Вашей ситуации Вам нужно написать иск в отношении соседей, с требованием о демонтаже сплит системы.
СпроситьУ меня такая проблема, организация установила сплит сисему нашим соседям, между двумя лоджиями (моей и соседей), так,что выглядываю из окна своей ложией у меня прям перед лицом сплит система со всеми шлангами. Я подняла этот вопрос и поросила, что бы перевесили, на что соседи сказали мы же незнаем как ее устанавливать будут, а фирма утверждает, что пусть соседи платят заново деньги перевесим. У меня вопрос, ведь данная фирма раз они предоставляют такие услуги по монтажу сплит систем, они же должны руководствоваться какими то нормами по установке и правилам, а не устанавливать там где им удобно и проще. Как заставить фирму переставить сплит систему и как правльно заставить в их адрес жалобу, претензию или заявление? Спасибо! Помогите пожалуйста!
Татьяна Юрьевна, технические реглмаенты, нормативы, ГОСТы, а так же нормы ЖК РФ, ГК РФ здесь действительно могут быть нарушены. Восстановить нарушенное право можно в судебном порядке, для этих целей обращаются к юристам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
