Есть ли выход купить этот земельный участок с домиком, чтоб вся сделка в итоге была по закону?
Господа юристы скажите пожалуйста, можно ли оформить сделку купли-продажи дачи, если она не до конца оформлена (наследство принято, но не переоформлены док-ты на наследователя, т.е. нет госакта, да еще к тому же земля на основе аренды у государства, т.к. наследник гр. России) может договором, либо довереностью на дальнейшие оформления документов на хозяина, а потом уже на покупателя? Есть ли выход купить этот земельный участок с домиком, чтоб вся сделка в итоге была по закону? Спасибо (Алматы)
Елена,хозяин обязан вначале оформить все правоустанавливающие документы лишь после этого нотариус удостоверит сделку купли-продажи дачного домика.
Если хозяин не может оформить документы по разным причинам,то может дать доверенность на покупателя с правом сбора документов,представления интересов и т.д.,но тогда покупная стоимость дачного домика должна быть более ниже чем рыночная,т.к. считается что "есть проблемы с документами".
Хозяин может выдать доверенность на право сбора документов, оформления и т.д. тому,кому доверяет, а потом уже "готовую к продаже" продать по рыночной цене оформив сделку купли-продажи у нотариуса.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
СпроситьКогда была сделка купли-продажи помещения (одно ООО другому ООО) земля еще была в аренде.
Сейчас хотим расторгнуть договор купли-продажи, но земля уже не в аренде (док в зем. комитете) продавец и покупатель согласны расторгнуть сделку. Можно сделать это не обращаясь в суд и как это сделать? Уточняю на землю уже нет аренды!
Сделку могут не пропустить?
Необходимо основания для расторжения которые прописаны к договоре. Если их нет то а суде
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможно ли и законно ли для регистрирующих органов такая сделка?
Есть дом с землей. Вместо такой обычной сделки (продажа дома с земельным участком) применить следующую сделку (дарение земли под домом с одновременной продажей дома, находящегося на этой земле). Т.е. оформление на одного и того же физлица (Покупателя) двух договоров: дарственной на землю и купли-продажи дома на этой земле, с одновременной их подачей на регистрацию в юстицию.
Да, это возможно. При купли продажи необходимо уплатить налог, а при дарения, смотря кто является дарителем.
СпроситьОтец имел по наследству земельный пай. По договору купли-продажи (предварительному) он передал документы и доверенность представителю с/х структуры (ООО) на оформление сделки по купли-продажи пая 30.05.2007 г. Получил за это мизерные деньги.24.12.2007 г. отец умер. Со слов представителя с/х структуры "сделка уже оформлена",хотя никаких документов ни отцу, ни его наследникам не выдано. Срок оформления основного договора по купли-продажи пая указан 20 месяцев. ПРЕДПОЛАГАЮ, что есть основания признать сделку недействительной и вернуть земельный пай законному наследнику, т.к.договора на руках нет и если сделка состоялась после смерти отца, то доверенность которую он выдал недействительна. Так ли это? Может быть есть еще какие-либо юридические тонкости в этом деле?Cпасибо.
уведомите покупателя о смерти отца официально и предупредите о недопустимости использования доверенности. Напишите заявление в ЕГР о том, что Ваш отец умер и его пай пытаются по его доверенности продать. После этого вступайте в наследство. Покупатель сам к Вам придет.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Юридических тонкостей в вашем деле достаточно много.
Надо проанализировать текст доверенности и учесть, что оформление сделки не означает права подписания договора, в тексте доверенности должно быть прямо указано на возможность подписания договора, в потивном случае договор мог подписать только ваш отец лично.
Даже если право подписания договора было в доверенности указано, надо точно знать срок на который выдана доверенность, возможно ее срок истек до совершения сделки, тогда сделка не может считаться действительной.
Кроме того, все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации, так и сделка на которую выдал доверенность ваш отец должна быть зарегистрирована в ФРС, поэтому для начала сходите в ФРС по месту нахождения земельного участка и возьмите выписку из ЕГРП (госпошлина 100 р., готовится максимум 5 рабочих дней) о собственниках участка.
Из выписки вы четко увидите, кто является собственником и с какого момента.
Если регистрация права собственности нового владельца произошла до даты смерти отца, то оспорить даную сделку вы вряд ли сможете, она будет действительной, поскольку на тот момент выданная отцом доверенность имела юридическую силу (при этом надо убедиться, что все остальные аспекты сделки не имеют оснований для признания ее недействительной, например, истечение сроков доверенности или объем полномочий, подписан ли акт приема-передачи недвижимости или есть ли на это указание в тексте договора, надо убедиться получил ли отец деньги от продажи участка и подтверждается ли это соответствующими расписками в приеме денег - нет ли залога в силу закона).
С момента смерти отца довереность прекращает свое действие и все сделки совершенные позднее даты смерти можно оспорить.
Тут надо учитывать момент, что доверенное лицо на момент сделки произошедшей после смерти отца должно было знать о его смерти, для этого доверенное лицо должно было быть уведомлено.
Согласно гражданскому законодательству права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Надеюсь, помогла))))))
СпроситьЕсли Вы вступили в наследство после смерти отца к Вам перешли не только права, но и обязанности, в том числе обязанность заключить основной договор купли-продажи земельной доли. Поэтому если фирма вложится в 20 месяцев и подготовит все необходимые документы, то Вам необходимо заключить основной договор купли-продажи. Что касается стоимости пая, то Ваш отец на неё уже согласился, нельзя пересматривать цену сделки, из-за изменений на рынке земли.
СпроситьНаследство открыто в 2007 году. Ранее у наследодателя был куплен земельный участок в СОТ, (мы уже вторые покупатели) документы либо не были оформлены либо утеряны. В наличии документ о выделении участка на имя наследодателя имеется. Наследник не против сейчас оформить сделку. Посоветуйте каким образом осуществить оформление наследства - только через суд включать в наследственную массу либо есть возможность воспользоваться ч.2 ст. 1155 и принять участок у нотариуса, так как наследник единственный и претендовать не кому. Спасибо.
Здравствуйте! А причем здесь 1155 если наследство открыто? Или Ваше понимание открытия наследства это смерть наследодателя? Если в 2007 году наследник обращался к нотариусу и подал хотя бы просто заявление о принятие наследства, то по никаким судам ходить не надо, так как дело хранится у нотариуса в течении 75 лет. Если же никто не обращался и прописка наследодателя и наследника разная, необходимо продлить срок принятия наследства через суд. Либо так же можно подать иск о фактическом принятии наследства. У этих вариантов есть свои нюансы.
СпроситьГоспода, подскажите, как быть в данной ситуации: полгода назад (в июле 2003 года) была заключена сделка купли-продажи домовладения и земельного участка. Сейчас прежний собственник хочет аннулировать осуществлённую сделку. Может ли он это сделать? Есть ли нормативные локументы или законы позволяющие это. Если есть, то в какие сроки можно расторгнуть сделку. И что же можно предпринять для того, чтобы сделку уже нельзя было рассторгнуть? Что если оформить дарственную на третье лицо? Станет ли это препятствием для расторжения сделки?
Заранее большое спасибо.
Сергей, расторгнуть договор можно, для этого должны быть основания, предусмотренные ГК РФ , в частности ст. 450 ГК РФ, существует общий срок (3 года) в течении которого возможно предьявлять подобные иски, сопротивляться этому процессу можно, все зависит от обоснованости требований.
Переоформление ничего Вам не даст по существу, кстати данный факт может быть истолкован против Вас. Мой совет - возьмите исковое пойдите проконсультирйтесь к жилищнику...
СпроситьВсе возможные основания признания сделки недействительной содержатся в ст.ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ. Ознакомьтесь с ними и решите для себя, есть ли у вас повод для беспокойства. С уважением,
СпроситьСитуация такая: знакомому по наследству перешёл пионерский лагерь (только здания). Здания категории нежилые. Земля (участок) этого пионерлагеря принадлежит лесфонду. Земли рекрационного назначения. Здания оформлены в собственность! Семья и наследник поддерживают здания уже 15 лет. НО Земля (участок) сдана в аренду другому человеку под лесозаготовки, поэтому новому собственнику (наследнику) в аренде земли отказали.
Вопрос: можно ли продать Здания без оформоения аренды земли у государства? Законна ли такая сделка?
Был заключен договор купли продажи на дом с рассрочкой платежа, оформлено свидетельство на покупателя с обременением, окончательный платеж 30 % покупатель не может сделать. Пришли к согласию оформить возврат сделки, покупатель возвращает (оформляет) свидетельство на продавца (каким договором это оформить, если нужно), продавец перепродает дом новому покупателю и возвращает уплаченные первым покупателем деньги после оформления сделки (какой договор для гарантий первого покупателя можно применить)?
договор заключается с помощью юриста очно, делать это заочно - нельзя и безответственно, потеряете и дом и деньги
СпроситьЗдравствуйте! Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Все условия прописываете в соглашении и подаете в Росреестр.
СпроситьУ нас покупает квартиру гражданин Израиля. Скажите, можно ли сделку купли-продажи осуществить при наличии только израильского паспорта у покупателя или для этой сделки нужен загранпаспорт? Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют? И будет ли такая сделка иметь юридическую силу? Спасибо.
Добрый день!
Нет, другого документа удостоверяющего личность от покупателя не требуется. Нужен перевод этого документа, заверенный нотариально, для составления договора. В остальном сделка аналогична сделкам с гражданами РФ.
С уважением,
СпроситьЯ хочу купить земельный участок с домом. Документы нам предоставили и на землю и на дом (собственник один). Сами мы живем в Москве, продавец зарегистрирован тоже, но последнее время, по семейным обстоятельствам, проживает в Ульяновске. На оформление сделки должен приехать муж продавца с доверенностью. Как правильно должна быть заключена эта сделка, кто подписывает договор купли-продажи (собственник в Ульяновске, а потом представитель с доверенность его привозит или договор может подписать и сам муж собственника с доверенность уже не посредственно в день оформления сделки?)? И нужно ли официально заверенное согласие супруга собственника на продажу, если он сам будет присутствовать на сделке?
Спасибо.
Представитель по доверенности сам подписывает договор купли-продажи в день совершения сделки. Письменное нотариально удостоверенное согласие должно быть обязательно, несмотря на то, что он будет присутствовать на сделке.
СпроситьЕсли это совместно нажитое имущество супругов в браке, то согласие на продажу обязательно с указанием конкретного имущества!Представлять интересы продавца может представитель на основании доверенности с правом продажи и получения денежных средств, только проверьте доверенность не отозвана в день подписания!
Спросить