Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как разрешить проблему с застройщиком и сохранить понравившуюся квартиру на стадии строительства?

20.08.2017, 17:57
• г. Москва

Покупаем квартитру на стадии строительства. Застройщик предложил забронировать понравившуюся квартиру, для чего заключили договор на консультационные услуги и оплатили 30000 руб., которые потом вычитаются из стоимости квартиры.

Застройщик предоставил нам договор долевого участия, в котором у нас есть замечания по 8 пунктам. Основное - это право застройщика без согласования с покупателем менять планировку и площадь квартиры и потом требовать доплату, если будет увеличение площади.

Застройщик не соглашается вносить никакие изменения, потому что это типовой договор, и настаивает на подписании его в таком виде. Другой вариант получается, это расстаться с застройщиком, потеряв 30 тыс. рублей.

Посоветуйте, что делать. При этом нам не хотелось бы "расставаться" с застройщиком, поскольку квартира нас устраивает по цене, планировке, местонахождению и по всем другим параметрам.

Читать ответы (4)
Договор консультационных услуг
Заключить договор на услугу
Договор долевого участия
Ответы на вопрос (4):

Деньги в сумме 30 тыс. он не вправе не возвращать, что за консультационные услуги он оказал? Типовых договоров не бывает, не хочет вносить изменения значит нужно руководствоваться законом.

Спросить

Вообще-то, даже если Вы расстанетесь с застройщиком, то 30 тысяч не должны потерять, так как, вправе расторгнуть договор в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, которые он должен подтвердить. Если услуга Вам не была оказана, то расходов не было.

Что касается ДДУ, то это, и правда, стандартная форма, в процессе строительства допускаются некоторые изменения площади в любую сторону, и если получится в большую, то нужно доплачивать.

Спросить

Олег Юрьевич, если Вы настроены купить именно эту квартиру, то Вы не сможете заставить застройщика изменить условия договора, придется соглашаться.

Второй вопрос, что если нет - можно рассмотреть вопрос о возврате денег за консультационные услуги.

Спросить

Вы оплатили по договору 30 000 рублей консультационные услуги, то есть за работу юриста. Эта сумма не должна входить в ДДУ, так как договор не является предварительным договором (и не авансом).

Все последующие изменения в ДДУ вносятся путем заключения дополнительного соглашения к ДДУ, которые Вы (как сторона) можете не подписывать. Поинтересуйтесь репутацией застройщика, все ли объекты были сданы им в срок, есть ли судебные споры с данным застройщиком. И самое главное - в порядке ли разрешительная документация на строительство.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России