Как зарегистрировать дом и землю без прежнего владельца и документов - сложности и возможные решения
В 2003 г приобрели горелый дом на земле без документов, но с возможностью узаконить по генеральной доверенности. Через 3 года построили дом, но закон сменился и мы не могли ничего сделать, Доверенность прошла, прежняя хозяйка умерла. Сейчас возможно зарегистрировать жильё, но только на прежнего владельца. Как нам быть? Владельца нет, мы не прописаны, доверенность иссякла. Возможно ли зарегистрировать дом и землю прямо на нас? Если да, то как?
Александр, из вашего вопроса я понял, что в 2003 году вы приобрели дом самовольной постройки, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей. То есть, нет решения администрации города (исполкома) о предоставление земельного участка под строительство дома прежним владельцам. Решить свою проблему вы сможете только, если в перовую очередь оформите земельный участок, написав в администрацию города заявление о предоставлении его в аренду под строительство жилого дома. Заключите договор аренды, после получите разрешение на строительство дома (пусть даже он построен), отсюда, с вытекающими последствиями, установите право собственности на дом.
СпроситьЮридического значения не имеет. Подобные ситуации в нашей стране встречаются очень часто: самовольным постройкам присваивали адреса, регистрировали граждан на жил. площади, платились налоги на имущество…Пока вы не оформите землю – право собственности на дом не установите! Подайте заявление в администрацию следующего содержания (бланк заявления можно взять у специалиста зем. отдела): прошу предоставить в аренду земельный участок, площадью ….кв.м., расположенный по адресу: …. для строительства жилого дома (самовольная постройка). Укажите фактический адрес расположения дома. Возможно, вашему земельному участку присваивался кадастровый номер, в этом случаи запросите в земельной кадастровой плате выписку, в ней будет указана площадь. Но учтите, эти правоотношения регулируются ст. 30 и др. статьями Земельного кодекса, согласно нормам которых, передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Это значит, что после подачи вами заявления, администрация публикуют в газете (на своем сайте) объявление о предоставлении в аренду вашего зем. участка. Если в течение 30 дней в администрацию поступает заявление (вторая заявка) другого гражданина, изъявившего желание взять этот же зем. участок в аренду, то назначают аукцион и зем. участок выставляют на торги. Но, как правило, другие лица, изъявившие желание арендовать земельный участок, узнав о том, что на участке расположен дом и в нем проживают люди, не подают заявки в администрацию. Александр, желаю удачи
Спросить
Если я правильно понял, то прежняя регистрация самостроя в БТИ не имееет юридической силы. Делов том, что хотя нет регистрации права на дом, тем не менее у него есть адрес и ему больше 40 лет по инвентаризации. Ещё хотелось бы уточнить каким образом в заявлении администрации о земельном участке указать тот, на катором стоит дом.
Спросить
У меня есть в собственности земля в садоводческом товариществе. На землю есть Свидетельство о госрегистрации права собственности. Я построил дом на этой земле. И выдал доверенность брату. В доверенности указано, что Брат имеет право продать землю и все строения расположенные на ней. Прямой ссылки на Свидетельство на землю нет в доверенности.
Сейчас я получил Свидетельство на дом.
Вопрос: Действительна ли Доверенность. Можно ли по ней продать землю и дом.
С уважением, Евгений.
Но в 1998 году совхоз распался и земли передали городу, город дал этим же людям, эти же земли в аренду на 10 лет, т.е до 2008 года, а хозяйка земли умерла в 2000 году, и землю ни как не оформила, здесь образовалась свалка, мы обратились в совхоз, что бы нам дали эту землю, и привели земельный участок в порядок, построили дом, но аренду не продлевали, как нам быть?
Мы в 2003 г приобрели по генеральной доверенности и расписке сгоревший дом с участком. Пока восстанавливали дом прошло 3 года, вышел закон запрещающий регистрацию самовольных строений. В 2007 г умерла бывшая хозяйка. Дом, который мы восстановили на прежнем месте зарегистрировали как новый самовольно возведенный 2006 г. Участок использовался под жилое строение с 1972 г. Документов на выделение участка нет. Прежняя домовая книга сгорела. Копию не дают. Соседи все зарегистрировали свои дома. В 2012 г нас чуть не заставили снести дом. Можем ли мы зарегистрировать участок под жилищные нужды по факту использования его с 1972 г без аукциона. Что для этого нужно?
Отец дал генеральную доверенность на оформление земли сроком на 3 года. Но через 3 месяца умер, землю оформить не успели. Могу ли я оформить на себя землю сама по генеральной доверенности?
В 1950 году земля была дана моему отцу в бессрочное пользование. Он на земле построил дом. Дом перешел ко мне по наследству. А про землю ничего не сказано. Являюсь ли я собственником земли? Что сделать чтобы оформить документы на собственность земли?
Мои родители приобрели земельный участок 12 соток в 1950 х годах. (возможно купили землю). Категория - земли населенных пунктов. Построили дом, была домовая книга с указанием прописки всей семьи. Дом сгорел. Земля обрабатывается до настоящего времени детьми, родители умерли. Не можем найти нигде документов на основании которых приобретена земля. Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться за документами для оформления земли.
Как мне по генеральной доверенности на регистрацию земли и регистрацию жилого дома на этой земле по упрощёнке в собственность от моего бывшего супруга можно продать эту землю и дом.
Несколько лет назад родители купили дом в деревни, хозяева (муж, жена и дочь) уехали в Германию, выслали доверенности на переоформление дома. Так получилось, что затянули и доверенности просрочены. Возможно ли переоформление, если доверенности просрочены больше чем на год. А земля в собственности у (МУЖА) и от него есть действующая доверенность. Но и землю оформить нам отказали, так как на ней стоит 2-х кв.дом. Возможно ли нам все таки оформить дом и землю, с просроченными доверенностями от собственников дома и действующей доверенности от собственника земли? Заранее спасибо!
Пожайлуста что мне делать. Оформляла на маму по её доверенности дом и землю, дом успела оформить, а землю нет, мама умерла. Т.е. доверенность теперь не действительна. Я у мамы одна. Земля в процессе оформления.
Есть 4 сотки земли, собственник бывшая супрага, право на землю до брака, построили дом на этой земле, развелись и поделили имущество только дом 50/50, без выдела внатуре, сейчас делаем выдел внатуре по дому, что бы отделиться и жить раздельно, земля тоже будет разделена в равных долях?
