Что еще обязательно кроме дат и цены нужно прописать чтобы соблюсти форму основного договора?

Уважаемая Ольга!

1. В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом, в предварительном договоре должны быть указаны предмет договора (квартира, которая должна быть куплена), срок заключения основного договора, стоимость квартиры, а также иные условия. Вы можете предусмотреть ответственность за неисполнение основного договора.

2. По поводу регистрации предварительного договора Высший арбитражный суд РФ высказал свое мнение. На основании пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Установленное условие об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. С учетом изложенного предварительный договор не подлежал государственной регистрации (п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

3. В соответствии с пунктом 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона в соответствии с пунктом 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Конечно, достаточно трудно будет доказывать свою правоту в суде, но не безнадежно.

С уважением, Демидова Н.Г.