Подарок ребенку - как поменять местами квартиры и избежать налоговых последствий?
50₽ VIP
Одна квартира (46 кв м) находится в собственности у несовершеннолетнего сына (16 лет), другая (87 кв м) в собственности у его родителей, но менее 3-х лет, купленной по договору купли-продажи. По договору мены хотим поменять собственников в зеркальном отражении - у ребенка будет большая собственность. Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог, если - да, то в каком размере? В договоре купли-продажи сумма, уплаченная за квартиру 87 кв м в разы отличается от нынешней рыночной стоимости.
С уважением...
Уважаемый Андрей, Москва!
Договор МЕНЫ в любом случае ВОЗМЕЗДНАЯ сделка, поэтому налог с такой сделки придёться платить.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 23 мая 2011г
22:03 уф.вр.(20:03 моск)
СпроситьУважаемый Андрей, Москва!
В Договоре мены жилых помещений также должна указываться их рыночная цена на момент совершения сделки.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 23 мая 2011г
22:19 уф.вр.(20:19 моск)
СпроситьАндрей, здравствуйте! Договор мены возмездный, так как к нему применяются нормы закона о договоре купли-продажи. В связи с этим сразу возник вопрос: есть ли у Вас разрешение органов опеки на сделку? Да, имущество у ребенка увеличивается, соответственно, сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства. НО, согласно закону (ст. 37 ГК РФ), родители НЕ вправе заключать возмездные сделки со своими детьми.
Извините, ответ не по существу, но.. на всякий случай.
В договоре мены, если он каким-то образом будет разрешен органами опеки и попечительства, можно указать любую стоимость. Одна и та же стоимость у обеих квартир, меньше миллиона рублей.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый Андрей! Пока сын несовершеннолетний мена, купля-продажа между ним и родителями запрещена в силу ст.37 ГК РФ. С предварительного разрешения органа опеки продажа квартиры ребёнка возможна при условии дарения родителями их квартиры ребёнку и при этом дарение разрешено и налогом не облагается, т.к родство близкое(п.18.1 ст.217 НК РФ). Если сын владеет 2-х комнатной квартирой 3 года и более, то при её продаже с разрешения органа опеки он имеет право на имущественный вычет на всю полученную от продажи сумму(независимо от её размера) - пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если он владел квартирой менее 3-х лет, то имущественный вычет составит 1000000руб., а НДФЛ с превышения 13%. Всегда можно дождаться момента, когда НДФЛ не придётся платить совсем. Когда ребёнку будет 18 лет, то можно продавать ему квартиру без разрешения органа опеки и мена не потребуется.
Спросить
Андрей, налог платится не по договору, а на доход, полученный от сделки. Он так и называется - НДФЛ, т.е. налог на доходы физических лиц.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)— основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим законодательством.
Противники подоходных налогов часто вспоминают фразу, приписываемую Томасу Джефферсону: «Вводя подоходный налог, вы создаёте нацию обманщиков, делая простой народ более зависимым от денежных средств и политики глобального обмана».
Что сделали бы обманщики, которых иначе называют "умными людьми", в вашей ситуации для избежания уплаты налогов?
Они в договоре мены указали бы одинаковые стоимости для обеих квартир. Для снятия лишних вопросов от налоговых органов в договоре указали бы, что в маленькой квартире на момент сделки проведен супер-дорогой ремонт, а большая квартира продается без окон, дверей, сантехники и пр.
Я написал "продается" - это не опечатка, т.к. по договору мены стороны признаются продавцами и покупателями одновременно.
Спросить
Здравствуйте Андрей.
Сумма налога исчисляется от суммы указанной в договоре купли - продажи.
Спросить
В нашем случае есть два варианта : 1- договор мены , 2- договор дарения . Договор дарения органы опеки пытаются игнорировать ( ну не нравиться он им ). Если по существу ...
Купили 3-х комнатную кв-ру , средств на доведение до нормального состояния нет , есть желание продать квартиру меньшей площади ( но она собственность несовершеннолетнего ребенка ) , для того , чтобы сделать качественный ремонт в новой , но , получается ... плати ! В итоге , улучшая жилищные условия ребенка , мы должны отдать немыслимую сумму государству , которое так заботиться о благосостоянии детей ???
С уважением ...
Спросить
При какой сумме указанной в договоре купле продаже квартиры мне не нужно будет платить налог от стоимости проданной квартиры, если квартира находилась в моей собственности менее трех лет?
Хотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Хотим продать квартиру, которая в собственности менее 3 х лет. Вопрос: платить налог с продажи квартиры мне нужно от суммы которая указана в договоре купли-продажи или с кадастровой стоимости квартиры?
При продаже квартиры которая находится в собственности менее трех месяцев, я должна платить налог. Ранее квартира была мной приобретена по договору купли-продажи. Сейчас квартиру продаю дешевле чем купила. Если я должна платить налог, то в каком размере?
В договоре купли-продажи указана стоимость квартиры 200000 р. продаю квартиру за 1000000 р. Квартира в собственности менее трех лет. Нужно ли платить налог с продажи.
Мать хочет передать квартиру в собственность по договору дарения сыну. Сын совершеннолетний, в браке не состоит. Квартира в собственности более трех лет. Стоимость квартиры 1,5 Мл. руб. Подскажите, нужно ли будет платить какой лио налог при оформлении по договору дарения? Спасибо.
Пож-та правда ли что с 1.01.08 при продаже квартиры которая в собственности менее 3 х лет нужно будет заплатить налог 13% и нельзя будет указать в договоре купли-продажи сумму до 1 млн. рублей. Необходимо будет указывать рыночную стоимость.? А регистрационная палата не будет регистрировать договор без указания рыночной стоимости квартиры?
У меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Имелась квартира в собственности более 10 лет. По программе ветхого жилья по договору мены получили квартиру, при этом в договоре мены указана рыночная стоимость квартиры. Квартира была продана, при этом в собственности находилась менее 3-х лет. Как будет исчисляться налог? Знаю, что можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. р.. Возможно ли учесть стоимость указанную при договоре мены? Т.е. Стоимость при продаже кв, например 2,5 млн р. за вычетом рыночной стоимости указанной в договоре мены?
