Как решить проблему с шумными соседями и хищением личных вещей в коммунальной квартире?
Вместе с моей семье в коммунальной квартире проживает сосед с сожительницей, собственником комнаты является мать соседа. Сосед регулярно устраивает у себя пьянки, с громким прослушиванием музыки, криками. Участковый говорит, что до 22.00 имеют полное право, а у нас 3 х-месячный ребенок. Сожительница без разрешения берет наши вещи. На замечания не реагируют. Как быть?
Здравствуйте.
Таких ситуаций как у вас тысячи и действительно предпринять что-то действенное невозможно. Если берут ваши вещи, то напишите заявление о краже. А относительно шума, только сменить место жительства.
Удачи.
Спросить
У нас трёхкомнатная коммунальная квартира. Две комнаты наши и одна соседа. Сосед приватизировал свою комнату, а мы нет. Сейчас сосед в своей комнате не живет, а вместо него там живёт его племяник. Постоянно устраивает гулянки пьянки и драки. У меня маленький ребёнок. Сейчас сосед хочет сделать временную регистрацию своему племянику. Мы можем как соседи этому помешать или нет? Если можем то как?
Наталья, пока закон дает возможно приватизируйте комнаты. Но припятствовать вы не сможете, так как вы не является участниками долевой собственности. Все что вы можете это обращаться в милиция, точнее на все дебоши вызывать наряд. И вот он уже вам сможет помочь. Не однократное нарушение общественно порядка и вы сможете выселить
Спросить
Регистрация на собственность производится на основании договора найма или безвозмездного пользования.
Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены настоящим
Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во
владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину на основании договора
найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном
основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является квартирой,
общего имущества собственников помещений в соответствующем
многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не
предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,
правила пользования жилыми помещениями, а также правила
содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
На распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех долевых сособственников. Долевым сособственником Вашего соседа сейчас является государство в лице Департамента жилищной политики.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности :
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Попробуйте обратиться с жалобой на действия соседа (и просьбой воспрепятствовать регистрации его племянника на жилплощади) в ДЖП.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире состоящей из трех комнат. 2 из них принадлежай (одна мне) другая родителей, третья соседу. У нас приватизированы обе комнаты, у соседа вроде тоже. Я замужем и имею одного малолетнего ребенка. Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?
Галина
Для собственникм приватизированной комнаты согласие соседей на ее сдачу в наем не требуется.
СпроситьМой сосед по коммунальной квартире (собственник, так же как и я) с сожительницей, которая не зарегистрирована по данному месту жительства, регулярно собирают у себя пьяные компании. Комнату превратили в помойку, вонь идет как со свалки. В данный момент сосед отсутствует, а сожительница уходить не хочет. Участковый говорит на это, что раз он собственник могут проживать у него хоть десять китайцев и милиция на такие вызова не выезжает. Что можно предпринять в отношении соседа и его сожительницы? Спасибо.
Добрый день Олеся!
Вам необходимо написать коллективную жалобу в СЭС, вызвать коммунальщиков, составить акт (фотографировать "помойку"
и обращаться в суд с требованием к соседу устранить препятствия в пользовании вашим общим имуществом.
всего доброго! Будут вопросы я с радостью на них отвечу, звоните.
СпроситьДобрый день!
Обратиться то в суд можно и даже выиграть суд можно, но вот что будет дальше если сосед так и не перестанет пить??? А дальше будет все тоже самое, что до решения суда. Такие ситуации как у вас довольно часты и на практике практически неразрешимы, даже несмотря на возможные решения суда.
Удачи.
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира с подселением это муниципальная квартира разделенная на две семьи в одной части квартиры проживает сосед с сожительницей не прописаной в этой квартире а в другой части квартиры проживают семья только зарегистрированые в ней. Вопрос имеет ли право проживать сожительница соседа?
Добрый день. Если сожительница в квартире не зарегистрирована, то без согласия всех зарегистрированных в квартире, она там проживать не имеет права. Но выселить можете исключительно по решению суда.
СпроситьСосед продаёт комнату в коммунальной квартире. На покупку комнаты претендуют две семьи (собственники комнат в этой квартире). Но в одной семье есть несовершеннолетний ребёнок. Имеют ли семьи одинаковые права на покупку комнаты или семья с несовершеннолетним ребёнком имеет первоочерёдное право на покупку?
При продаже недвижимости все сособствееники имеют равные права на преимущественную покупку. Для семьи с несовершеннолетним ребеном преимуществ, предусмотренных Законом, нет.
СпроситьХочу продать/обменять свою приватизированную комнату в коммунальной квартире, сосед является собственником одной из комнат коммунальной квартиры. Направляя нотариально-заверенные письма в адрес соседа о стоимости моей комнаты (согласно статьи 250 ГК РФ «о преимущественном праве покупки»), сосед не берет эти письма, скрывается даже от участкового милиционера. Каким образом мне продать/обменять свою комнату, чтобы сосед не подал на меня исковое заявление о нарушении своего преимущественного права покупки комнаты (согласно статьи 250 ГК РФ)?
Здравствуйте Алексей. Вы предприняли необходимые действия для надлежащего уведомления соседа. Втом что он игнорирует ваши законные действия вашей вины нет. Храните квитанции.Если в Р.П. потребуют подтверждение преимущественного права покупки покажите квитанции и объясните ситуацию.
СпроситьСкажите пожалуйста! Я являюсь единственным собственником комнаты. Моими соседями по коммунальной квартире являются: семья с несовершеннолетним ребенком (без права собственности), один сосед с правом собственности, остальные соседи (без права собственности).
Я сдаю комнату в найм, но соседи говорят, что я имею право это делать только с их писменного согласия, поскольку в квартире проживает несовершеннолетний ребенок и еще один собственник. Иначе в случае вызова милиции нанимателя могут выселить. Так ли это? (Пожалуйста, дайте ссылку на статьи закона). Спасибо!
Соседи заблуждаются или сознательно пытаются ввести в заблуждение Вас. Собственник вправе сдавать свое имущество в найм. Основание: соответствующие положения ГК РФ. Подробные разъяснения на эту тему можете найти в моих ранее данных консультациях на этом сайте.
СпроситьПоложения о праве собственности подробно изложены в ГК РФ. Привожу Вам ранее данное мною разъяснение по этому вопросу:
Вопрос:
Внимательно изучив консультации многих юристов, так и не получил однозначного ответа на вопрос: "Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?" Быть может, законодательно правильного ответа пока не существует? И как все-таки быть в этом случае с пресловутыми местами общего пользования? Все комнаты в квартире приватизированы. Заранее благодарен за ответ.
Ответ:
Действительно, мнения многих юристов по этому вопросу не совпадают. В своих консультациях я высказываю позицию, которую разделяю сама. Итак, исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению
распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (см. комментарий к ст.ст.246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр.480).
Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма не требует согласования с соседями. Однако, для усиления своей позиции, рекомендую заключать официальный договор между собственником о найме жилья - в этом случае никто не сможет предъявить к вам обоснованные претензии.
Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (см. Закон РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" ). См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьУ соседа по коммунальной квартире около двух месяцев проживает сестра из Осетии. Согласия на ее проживание я не давала. Сосед является собственником комнаты площадью 18,4 кв. м. Сосед заявил мне, что подал документы на регистрацию сестры в нашей квартире, что для проживания у него сестры и получения регистрации мое согласие не требуется. Требуется ли согласие всех собственников комнат коммунальной квартиры для проживания и регистрации сестры соседа?
Надежда Николаевна, здравствуйте! Нет, не требуется. Собственник соседней комнаты имеет право вселить свою сестру как временно (например, по договору ссуды или найма), так и постоянно (например, в качестве члена своей семьи) без согласия соседей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником комнаты. Сосед, алкоголик (его комната неприватизирована и стоит на учёте в органах опеки, т.к он лишен родительских прав. Два года назад он заселил к квартиру свою сожительницу, у нас она незарегистрирована, За комнату они не платят, ведут антиобщественный образ жизни, матерятся при моём ребенке (Девочке 6 лет)Оскорбляют, портят мои вещи. Можно ли выселить эту незарегистрированную сожительнице, И если можно, куда обращаться?
Здравствуйте.Обращаться к участковому,зафиксировать излагаемые факты. Если участковый не сможет принять меры, тогда в судебном порядке выселять.
Спросить
Если она не зарегистрирована и проживает там (в коммунальной квартире), то можно ее выселить в судебном порядке, это достаточно сложное дело и практика по таким делам не однозначная. Что бы понять перспективы, надо разговаривать очно.
СпроситьСосед по коммунальной квартире заселил в свою муниципальную комнату свою сожительницу. Она проживает в нашей квартире без регистрации. Т.к она прописана в нашем городе, ГУЖА отвечает, что она имеет право проживать в нашей квартире, в комнате соседа. Эти комнаты стоят на контроле в органах опеки, и имеют задолженность по оплате ЖКУ. Имеет ли она право проживания в нашей коммунальной квартире? И если нет, что можно предпринять? Я собственник.
Можете обратиться в суд с иском о выселении, а можете просто, в целях самозащиты своего права, не пускать в квартиру гражданку, которая права пользования этой квартирой не имеет...
Спросить
