Проблемы с риэлторами - Как решить вопрос с оплатой заявки на ипотеку после смены агента?
Первоначально работали с первым риэлтором искали квартиру, она подала заявку на ипотеку, ипотеку одобрили но подходящего жилья с этим риэлтором мы не нашли нашли у другого риэлтора заявка на ипотеку осталась та же которая нам подала первый риэлтор, со вторым риэлтором у нас получилось найти квартиру заключили сделку, теперь первый риэлтор спрашивает у нас деньги за то что она подала заявку на ипотеку якобы ей нужно заплатить налог.
Здравствуйте, это обман. Никаких затрат на подачу заявки она не понесла. Никакого налога нет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. Первый риэлтор вас обманывает. Никакой налог ему платить не нужно, в данном случае. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Никакого налога оплачивать не нужно, риэлтор не подобрала вам жилье в соответствии с требованиями банка и оплачивать вы ей не должны.
Спросить
Нам одобрили ипотеку, но мы отказались от услуг риэлтора... Теперь она говорит что отзовет наше одобрение, раз мы хотим с другим работать риэлтором. Может ли она так поступить?
У меня ипотека я нанял одно агенство оно не ищет квартиру могу ли я перейти в другое агенство.
Уважаемая Лариса Олеговна, если у Вас ипотека и Вы наняли одно агенство, но оно не ищет квартиру, то Вы можете перейти в другое агенство, если это предусмотрено договором с первым агентством или он расторгнут.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса Олеговна!
Классический типовой риэлторский договор не устанавливает препятствий для возможности заключения такого же риэлторского договора с другим агентством. Иными словами, Вам необходимо изучить Ваш риэлторский договор, который Вы заключили с агентством для поиска квартиры. Если в нём не указано Вашей обязанности не заключать договор с другим риэлторским агентством до исполнения этого договора (а там не может быть этого написано), то Вы можете воспользоваться услугами другого агентства в добавок к этому. Однако, вернуть свои деньги за некачественное оказание услуг по поиску квартиры и расторгнуть договор с первым агентством Вы сможете только в судебном порядке.
СпроситьОбратились в агентство недвижимости, с их помощью отправили заявку на ипотеку в Сбербанк. Заявку одобрили и риэлтор сказала искать варианты. С ней никакого договора не заключали. Она показала одну квартиру, которая нас не устроила. Сами нашли подходящую квартиру, но она в другом агенстве недвижимости. Интересует вопрос: если мы будем работать со вторым агентством не повлияет ли это на решение банка о одобрении ипотеки? Спасибо.
Нет, конечно.
Банк вообще может не знать, кто там и что заполнял.
Вы разве в своих документах для банка указывали какую-то информацию об агентстве недвижимости?
Нте, так как она совершенна там не уместна.
Спросить
Нет не повлияет, потому что выдача ипотеки на приобретение жилого помещения зависит только от кредитной истории и дохода заёмщика.
СпроситьПодала заявку на ипотеку через агенство недвижимости, тут же подсунули договор о том что они мне ищут квартиру. Жилье нашла самостоятельно у другого агентства. Могу ли я расторгнуть договор с тем агенством. В договоре не указан порядок расторжения. На что мне указать? Есть ли статьи закона на которые можно опереться?
Вправе подать заявление об отказе от этих услуг на основании ст. 779 гк рф и ст. 32 Закона РФ О Защите прав потребителей. Сдавайте его с отметкой о принятии на своем экземпляре или направляйте почтой с уведомлением о вручении и описью вложения.
СпроситьРиэлтор просит за оказаные услуги 50000. Мы покупаем квартиру на вторичке в ипотеку. На днях будет сделка. Договора письменного с риэлтором нет. Риэлтор на сколько я понимаю занимался только подготовкой недостающих документов. Договоренность была устная насколько я понял со слов супруги. В основном она с ними общалась. Продавца нашли сами на Авито. Стоимость квартиры 1550000. Денег уже не осталось. Что делать? Можно ли оплатить за его услуги в рассрочку? Не хочет ли он взять с нас лишнего? Покупка осущевстляеться через сбербанк он клик. Г.Пермь.
Странный вопрос. Как договорите с риэлтором конечно же, даже если вы договаривались в устной форме.
Спросить
Первоночально сумма не была озвучена, а только когда уже назначили дату сделки в сбере.
СпроситьПо хорошему-да, конечно должен быть договор. Поэтому по поводу оплат-как вы с ним договоритесь. Если у вас всё было в устной форме, можно конечно человеку отказать, но я так понял он как никак свою помощь вам оказал. Вы можете не согласиться с суммой к примеру.
СпроситьСегодня ещё узнал что залог продавцу передавался вне агенства. Также позвонил в другое агенство, преставился покупателем и спросил сколько у них сия процедура стоит. Ответили что 20000, с составлением договора как положено.
СпроситьЗадаток то мог передаваться и без агентства, главное зафиксировать факт передачи задатка в договоре.
Спросить
Одно агентство берет за услуги 50000, другое 20000. Это нормально. Единственное, что стоимость услуги должна быть оговорена в договоре.
СпроситьЗалог продавцу зафиксирован в договоре купли-продажи. А вот договора с риэлтором нет. Может риэлтор решила сама провернуть это минуя агенство.
Спросить
Согласно ГК РФ Статья 434. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Можете пообещать что заплатите только после того как документы будут сданы на регистрацию как подтверждение оказанных услуг
И можете ему не платить. Документы получите сами
И в суд ему не с чем будет идти.
СпроситьЯ подала заявку на ипотеку (ипотеку одобрили) нашла квартиру, там работали риэлторы, заключили договор в котором прописан залог и то что мы должны были заключить договор до 10.12 2018 года. Предворительный договор был заключён 26.10 я узнала что квартира находится в обременении по Ип хозяина только в ноябре месяце! Я ждала все их суды торопила из как могла потому что у меня истекала заявка на ипотеку 18.12. В итоге к 10.12 как прописано в договоре обременения не были сняты и долги по жкх до сих пор не оплачены (это тоже является одним из условий предварительного договора-купли продажи) вообщем заявка истекла (в период этой заявки я взяла ещё кредит на ремонт этой квартиры) так как они меня уверяли что все будет хорошо я уже сделала там ремонт. Повторно мне заявку не одобрили как объяснили в втб банке из-за этого кредита. Но я брала его с учетом одобренной заявки. Договор купли-продажи своим сроком истёк и.к не выполнены все условия договора я могу расчитывать на удвоенную сумму выплат со стороны продавца?! Это через суд только можно решить?! Риэлторы же в свою очередь обвинят меня, что я набрала кредитов и настоятельно просят найти созаемщика в короткие сроки! Я из-за них не смогла в оформленную мной заявку купить квартиру, как быть в такой бситуации? Спасибо!
Можно через суд решить. С учетом ст. 429 ГК РФ. Без суда тут никто не поможет. Созаемщиков искать не обязаны.
Спросить
Да, можете претендовать на двойную сумму, т.к. вина продавца, а в этом случае согласно ст.381 ГК РФ задаток должен быть возвращен тем, кто его получил, в двойном размере. Обязанности искать созаемщика нет.
СпроситьСудя по всему вас просто-напросто продинамили специально чтобы вы провели ремонт. Вам теперь нужно обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение (1102 ГК РФ)
СпроситьВы вправе взыскать с продавца убытки, вызванные не заключением договора купли-продажи.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договорСпросить5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Ирина, вы имеете право обратиться в суд, убытков ст. 15 ГК РФ, а так же возвращение задатка в двойном размере.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы спрашиваете: я могу рассчитывать на удвоенную сумму выплат со стороны продавца?
Вы же не заключили с продавцом соглашение о задатке, поэтому конечно не можете рассчитывать на удвоенную сумму ст 381 ГК РФ
У вас есть право взыскать с риэлторов ваши убытки ст 15 ГК РФ,если вы в суде сможете доказать ст 56 ГПК РФ вину риэлторов Вам потребуется очень хороший юрист
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете обратиться с иском о взыскании убытков - ст.15 ГК РФ к риэлторам и требовать возмещения убытков в связи с ремонтом помещения. Задаток не сможете вернуть Иск подавайте в порядке ст. 131 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день!
Обременения так быстро не снимаются, даже если сразу все оплатить по ИП. Суды долго длятся. Нужно было обратиться к юристу еще в ноябре, - Вам бы сказали, что не надо надеяться успеть снять обременения до 18 декабря. Нужно было по другому действовать. Тем более что одобренная заявка - это еще не договор. Очень неосмотрительно было брать другой кредит и делать ремонт.
Сейчас остается только взыскивать с продавца двойной задаток, а так же убытки согласно ст. 15 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, о какой двойной сумме Вы пишите? Если Вы вносили задаток за квартиру, то да, конечно, можете требовать возврат в двойном размере ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
...В Вашей ситуации можно требовать возмещение убытков, возникших по причине неисполнения обязательств Вашим контрагентом. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Всё это, конечно, делается в судебном порядке.Спросить2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Правовых оснований обязывающих Вас искать созаемщиков нет, деньги взятые за ремонт взыскать с продавца не получится, так как Вы взяли их по собственному усмотрению;
кроме того, для взыскания задатка Вам необходимо доказать, что ответчик, то есть продавец уклонялся от заключения договора, наличие неснятых обременений, долгов по коммунальным платежам к таким действиям не относится. А относится к ним не явка в рег. палату или МФЦ после Вашего приглашения, так как договор купли-продажи недвижимости, исходя из обычаев делового оборота, предполагает активные действия обеих сторон данной сделки.
. А Вы в свою очередь должны доказать, что предпринимали действия для заключения договора, то есть записать в МФЦ или рег. палату. Выслали продавцам предложение явиться. Если этого Вы не сделали. То шансов вернуть задаток, даже в однократном размере - мало. Скорее всего Вас просто развели, рекомендую нанять юриста, а не только спрашивать на сайте
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ ">>>"
""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьУ нас такая ситуация, мы нашли дом, продажей этого дома занимается риелтор, в агентстве подали запрос на одобрение ипотеки, ОДОБРИЛИ!
Агентство загрузили выбранную недвижимость в домклик, выбранная недвижимость висит у нас в личном кабинете Домклик, с продавцом была определенна сумма покупаемого нами дома, а оказывается, что документы не все готовы у продавца, то есть ее агент не проконсультировать продавца о необходимости дополнительного документа, который требует дополнительных затрат со стороны продавца, продавец отказывается их делать и предлагает чтобы мы оплатили эти документы, мы так же отказались, мы решили выйти напрямую с продавцом и решили отказаться от услуг агентства, но вот в чем вопрос, в личном кабинете домклик, обозначены лица со сделкой реелторы и объявление о недвижимости было подгружено именно агенством, как нам быть? Заранее спасибо Вам...
Обратитесь в Сбер и уточните там, как Вам без кормления бездарных типа агентов сделку провести. Или кормите лодырей...
Спросить
Добрый день, вы также в личном кабинете Домклика можете от казаться от объекта и потом его выбрать самостоятельно. Вопрос в другом если объект выставлялся в рекламу риелтором вы все равно опять на него попадете. Ничего страшного, что он висит от агентства, имея доступ к своему кабинету вы можете самостоятельно загружать документы и связываться с менеджерами банка.
СпроситьОтказаться от услуг агентства путем направления уведомления о расторжении договора ввиду нарушений..
СпроситьЯ продаю квартиру с помощью риелторов. Они привели клиентов (двое: мужчина и женщина). Девушка сказала, что ей одобрили ипотеку и собственником, тоже будет она. Но на заключении договора о задатке, у нее не было паспорта, поэтому договор о задатке был заключен с ее женихом. На тот момент они были не женаты, поженились спустя несколько дней. Юрист из риелторской компании сказала, что это нормально. Заключили договор о задатке и получили задаток 30000. Потом они отказались покупать квартиру, потому что мужчина-покупатель решил брать ипотеку на себя, а ему отказали, потому что он получает зарплату в валюте. Теперь они требуют задаток назад, на основании пункта договора, в котором сказано, что если сделка будет не заключена по вине банка задаток возвращается.
По закону вы вправе не отдавать задаток, т.к. закон имеет приоритет над договором.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)Спросить""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день
В данном случае нет обстоятельств для возврата, так как отказ банка не является его виной. Очень важный момент, как конкретно сформулировано обстоятельство.
Спросить
Нужно вернуть, так как невозможно исполнить обязательство из-за отказа банка в ипотеке, и это условие отражено в договоре.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Спросить
