У меня ипотека я нанял одно агентство оно не ищет квартиру могу ли я перейти в другое агентство.
У меня ипотека я нанял одно агенство оно не ищет квартиру могу ли я перейти в другое агенство.
Уважаемая Лариса Олеговна, если у Вас ипотека и Вы наняли одно агенство, но оно не ищет квартиру, то Вы можете перейти в другое агенство, если это предусмотрено договором с первым агентством или он расторгнут.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса Олеговна!
Классический типовой риэлторский договор не устанавливает препятствий для возможности заключения такого же риэлторского договора с другим агентством. Иными словами, Вам необходимо изучить Ваш риэлторский договор, который Вы заключили с агентством для поиска квартиры. Если в нём не указано Вашей обязанности не заключать договор с другим риэлторским агентством до исполнения этого договора (а там не может быть этого написано), то Вы можете воспользоваться услугами другого агентства в добавок к этому. Однако, вернуть свои деньги за некачественное оказание услуг по поиску квартиры и расторгнуть договор с первым агентством Вы сможете только в судебном порядке.
СпроситьУ меня ипотека я нанял одно агентство оно не ищет квартиру ну придлогает квартиры для непригодные для жилья я не подписывал не каких договоров возможно ли поменять агенство?
не подписывал не каких договоров
Значит, нет никаких договоренностей. Меняйте, конечно.
СпроситьЕсли договора между вами и агентством нет значит и терять вам нечего, если нет залога то найдите добросовестного агента и при заключении с ним договора старайтесь проставить сроки и ответственности при неисполнении сроков или обязательств по договору!
СпроситьЕсли вы еще не заключили договора с агентством то можете их уведомить что в их услугах не нуждаетесь и обратиться в другое агенство.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вы с агентством не подписывали договор на оказание услуг, то имеете право вообще с ними не работать.
СпроситьВот Вы сами то подумайте. Договора нет, ничего нет. А Вы такие вопросы спрашиваете...
Вы сами не в состоянии что-ли зайти на авито, циан и найти себе квартиру?
Вот моя статья, для того, чтобы хоть чуть чуть понимать, что такое эти агентства..
СпроситьЗдравствуйте, у меня сложилась следующая ситуация, в браке приобретена квартира по ипотеке ипотека взята на 15 лет, 4 года муж оплачивал ипотеку, а сейчас полностью отказался платить, с мужем не проживаем, я с детьми проживаю в данной квартире, ипотеку оплачиваю я одна, могу ли я по окончании ипотеки отсудить квартиру себе?
Нет, лишить мужа доли в квартире вы не сможете. Если вы оплачиваете ипотеку, то можете через суд взыскать с него его долю платежей.
СпроситьДоброго вам времени суток. Вы не указали в своем вопросе самое главное: с кем был заключён договор ипотеки. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе требовать суд отступить от принципа равенства долей при разделе имущества (ст. 39 СК РФ), а также вправе взыскать денежные средства, выплаченные Вами по договору с супруга соразмерно его доле в данной квартире.
СпроситьНет, лишить его права собственности нельзя. Однако вы вправе взыскать с него половину уплаченных по ипотеке сумм после прекращения семейных отношений.
СпроситьЕсли не делить доли, я смогу через суд взыскать денежные средства с мужа? И по истечение какого времени я могу обратиться в суд? Договор оформлен на мужа он заёмщик, соответсвенно я созаемщик.
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
СпроситьЗаключили Договор с агенством, реэлтор не может уже около месяца найти подходящую квартиру, решили расторгнуть договор и перейти в другое агентство, что нам грозит?
Мария, добрый день!
Сроки поиска квартиры риелтором должны быть указаны в договоре, который Вы с ним подписали. Если срок, указанный в договоре риелторов пропущен, то у Вас есть полное право на односторонне расторжение договора (то есть Вам ничего не грозит).
СпроситьНичего не грозит. Пишите заявление на расторжение договора и отправляйте заказным письмом с уведомлением с описью вложение. Обязательно копию заявления, опись вложения и почтовую квитанцию сохраняйте у себя.
СпроситьИпотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку, но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке - что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире... что может присудить суд?
Суд скорей всего удовлетворит исковые требования истца, а какие они. чего хочет ваш покупатель - мы не знаем, надо читать поданный иск. Я бы на их месте требовала продажи квартиры в счет взыскания с публичных торгов. Поскольку денег от вас они не получат.
СпроситьНе совсем понятная ситуация - как Вы могли продать квартиру, собственником которой является банк? Или Вы согласовывали куплю-продажу с банком?
СпроситьУ меня две ипотеки в разных банках, и один кредит. По кредиту платить не могу, одну квартиру в ипотеке хочу продать. Что будет с другой квартирой, которая в ипотеке ее что будут реализовывать? Ипотеку я плачу.
Здравствуйте, Анна!
Вы можете реализовать ипотечную квартиру только в том случае, если банк даст соответствующее разрешение на это.
СпроситьТ. Е. кредит платить не можете и не планируете его погасить после получения средств с продажи квартиры?
В этом случае банк сможет обратиться в суд и после получения решения суда с вашим долгом будут работать приставы, они могут наложить запрещения на ваши объекты недвижимости. Даже на те, которые в ипотеке. Т. Е. Чтобы продать ипотечную квартиру придётся не только с банком договориться, но и с приставами.
Если сумма долга превышает 500 тыс., то в отношении Вас может быть инициирована процедура банкротства, тогда все ваше имущество может быть реализовано финансовым управляющим для погашения ваших долгов.
СпроситьКак они наложат запрет на ипотечную квартиру, если я по ней плачу ипотеку. Если даже они решать ее продать, то она будет стоить дешевле, чем я ее купила. И кредит ипотека в разных банках.
СпроситьАрест на ипотечную квартиру не могут наложить, так как она не ваша, а банка, пока вы не выплатили всю сумму.
СпроситьПри обращении в агенство оно сделало запрос в банк на одобрение ипотеки, могу ли я теперь воспользоваться ипотекой если не движимость нашёл в другом агенстве.
Агентства, как правило, имеют "своих" людей в том или ином банке. За это они и получают немалые деньги от клиентов в виде % от стоимости сделки. Поэтому, не факт, что вам одобрят ипотеку в банке, даже при личном обращении. Но, и не факт, что откажут.
СпроситьНикогда не понимал. Вот, зачем Вам нужно какое-то агентство?
Вы сами не в состоянии до банка дойти?
СпроситьИпотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку (банк сделку одобрил с этим условием), но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке - что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире... что может присудить суд?
За то что не явились в суд - ответственность не полагается. Это ваше право - ходить туда или нет. Поэтому суд пройдет без Вас.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018)Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей
1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.
(абзац введен Федеральным законом от 06.04.2011 N 67-ФЗ)
4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Но заявление о мошенничестве в итоге на Вас могут подать. Это уже дело полиции.
СпроситьЗалог (ипотека) обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. Иначе залог недействителен в силу ст. 10 ФЗ РФ "ОБ ипотеке".
Если не можете участвовать в судебном заседании, известите об этом суд, можно по телефону, казанному в определении о назначении суд. заседания. Просите об отложении заседания. Лучше в суд явиться и подготовить свои возражения. Если не явитесь, будет вынесено заочное решение, без учета Вашего мнения. При наличии оснований суд удовлетворит иск. Принудительное исполнение суд. решения осуществляет служба суд. приставов.
СпроситьЗдравствуйте. Исходя из Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя.
Т.е вероятнее всего вашу продажу признают недействительной, и придется возместить расходы ваших покупателей, в том числе и моральный вред. Соцзаемщикам если дело будет обстоять так как я предполагаю ничего не будет.
СпроситьСогласно статье 167 ГПК РФ при вашем надлежащем извещении дело сначала отложат, но могут рассмотреть без Вас. Так что стоит заявить ходатайство (ст.35 ГПК РФ) об отложении рассмотрения дела. А так банк обратит взыскание на предмет залога, и вторая ипотека, и ваша под угрозой. Статья 446 ГПК РФ не распространяется на данный случай, т.к. речь об ипотечном жилье. Так что ответственность в том, что придется погашать кредит, а квартира покроет часть долга в рамках исполнительного производства. А вообще странно, что Вы смогли продать квартиру без снятия обременения и без согласия залогодержателя.
СпроситьВы спрашиваете: что может присудить суд?
Как можно Вам серьёзно отвечать, если юристам неизвестен ПРЕДМЕТ иска? Исковое заявление получили? Что от Вас требует истец (покупатель). Или Вы нам погадать предлагаете?
Разумеется, Ваш поступок предосудителен.
Однако то, что Вы рассказываете, для меня несколько фантастично.
Во-первых, я сомневаюсь, что банк может одобрить сделку на тех условиях, о которых Вы нам сообщаете (досрочное погашение кредита в неком отдалённом будущем).
Во-вторых, двойной ипотеки (залога недвижимости) на один и тот же объект не бывает.
Следовательно, Вы заблуждаетесь в оценке ситуации или заведомо нас вводите в заблуждение.
Я могу лишь предположить, что реальная ситуация несколько иная. Полагаю, покупатель получил кредитные средства на покупку Вашей квартиры (возможно, заложив иное имеющееся у него имущество) и передал их Вам для того, чтобы Вы досрочно погасили свой кредит. Вы же присвоили себе чужие денежные средства, не выполнив взятые на себя обязательства. Как были ОФОРМЛЕНЫ Ваши обязательства тоже большой вопрос. Возможно, договор купли-продажи был действительно Вами заключён и получили Вы деньги в качестве предоплаты (аванса). Возможно Вы даже обратились с данным договором в МФЦ с целью регистрации перехода права соб-ти на покупателя. То, что переход права собственности на покупателя зарегистрирован при имеющемся залоге (а как же банк его снимет, если свои обязательства перед банком Вы не погасили?) - это весьма сомнительно. Полагаю, поэтому, что квартира по прежнему является Вашей, а покупатель, отдавший Вам деньги, просто остался "с носом".
Далее могу предположить, что предметом иска к Вам несостоявшегося покупателя является возврат с Вас НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ в виде полученных Вами денежных средств. В таком случае, решение будет, безусловно, в пользу истца. Как будет исполнятся решение о взыскании с Вас присвоенных денежных средств, большая проблема для тех, кого Вы "кинули".
Посоветовать Вам можно одно: с имеющимися у Вас документами обратиться к юристу за получением консультации ПО ДОКУМЕНТАМ, а не с Ваших слов.
Как я уже сказала, по изложенным Выше причинам ТОЧНО невозможно сказать, что Вас ожидает в рамках гражданско-правового спора.
В целом же, в перспективе Вам может грозить ответственность по статье 159 УК РФ - "Мошенничество".
СпроситьЗдравствуйте, ответственность будет только гражданская. Если покупатели подали в суд - сделку могут признать недействительной, так как вы не исполнили условия сделки. Суд. скорее всего, признает сделку недействительной, то есть вам придется возвращать деньги покупателям
ст. 167 ГК РФ
Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки (действующая редакция)СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 167
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Не ответственность по неявке в суд, а вообще ответственность за невыполнение пункта договора купли продажи!
СпроситьДобрый день. Получается, что банк выдал дважды кредит на одну и ту же квартиру и теперь и Вы и новый покупатель оплачиваете кредитные платежи. До погашения Вами обязательств перед банком с квартиру не снимут обременение.
Возможно по условиям договора кредитный договор может быть расторгнут через суд и с вас будут требовать возврата денежных средств. При этом вы должны знать, что даже если такое решение состоится, то согласно ст. 203 ГПК РФ вы можете просить суд о рассрочке исполнения решения суда, и продолжать также оплачивать ежемесячно долг.
СпроситьСмотрите мой ответ выше, ответственность будет только гражданская. Если покупатели подали в суд - сделку могут признать недействительной, так как вы не исполнили условия сделки. Суд. скорее всего, признает сделку недействительной, то есть вам придется возвращать деньги покупателям
ст. 167 ГК РФ
Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки (действующая редакция)СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 167
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Материнским капиталом можно оплатить ипотеку ипотеки две штуки одна квартира и вторая! Там остались не большие суммы! Там можно только оплатить одну квартиру? И где оплачивать если квартиру долю выделить нужно будет ребенку в этой же квартире которую оплатим ипотеку, в другой нельзя? 🙏🙏🤗
Квартира в ипотеке, покупалась в браке. Кредит оформлен на меня, квартира оформлена на меня. Заключать брачный договор супруга не хочет. Ведь раз квартира в ипотеке, то и долю ее на эту вартиру не натариус, ни рег палата не сможет зарегистрировать, если так. Прописана она в другой квартире, жилье у нее есть. Тогда я так и могу платить ипотеку с мин платежом до 2034 года. Может ли она отсудить какую либо долю в квартире? Или я так и могу спокойно жить до 2034 года пока не будет выплачена ипотека? Могу я просто спокойно госить ипотеку и не впускать бывшую супругу в квартиру пока не погашена ипотека?
возможно...
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьВсе имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. Соответственно и квартира и ипотека является Вашим общим имуществом. У вас есть вариант: заключите соглашение с супругой о том, что квартира и обязательство по ипотеке исключается из состава совместно нажитого имущества, в противном случае, она имеет право на 50% квартиры и 50% ипотеки
СпроситьДело не в том, будете ли вы её пускать. А в том, будете ли вы в это время находиться в браке. Все нажитое в браке будет поделено пополам
Спросить