Применение статей ГК при иске о возвращении собственности после продажи квартиры по доверенности
ССылку на какие статьи ГК можно применить при подаче следующего иска: дочь продала квартиру в долевой собственности по доверенности, приобрела новую, но оформила на себя и отказывается возвращать собственность. Хочу доказать покупку новой на мои средства от продажи старой.
Тут от полномочий по доверенности зависит многое, а не просто в цифрах статей. Слишком просто к суду относитесь. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
Добрый день.
Речь идет о признании сделки недействительной.
Соответственно, статьи ГК о недействительности необходимо применять.
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае нужно обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Найдите адвоката. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Спросить
Возможно ли отсудить долю в новой квартире, если покупка совершилась при продаже старой? Т.е. единственный владелец продал свою квартиру и на вырученные деньги купили вместе с сожительницей новую квартиру, но в собственность не оформил. Вся квартира в собственности у сожительницы.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Ирина, это сложно.
Какие есть доказательства, что деньги вообще передавались сожительнице?
СпроситьЯ хочу продать свою квартиру и купить другую. Может ли это сделать по доверенности моя дочь? Мне важно, чтобы доверенность была одна - на продажу старой и покупку новой квартиры. Суть в том, чтобы она продав мою квартиру, не оформила новую на себя.
Воспользоваться или не воспользоваться доверенностью - это право, а не обязанность лица, уполномоченного доверителем, совершить определенные действия. В одной доверенности то, что Вы хотите, сделать нельзя. Это две отдельные доверенности.
Спросить
На все ваши вопросы о нотариальных доверенностях, о том какие конкретно полномочия Вы доверяете своему представителю - вашей дочери Вам бесплатно подробно ответит любой нотариус. Если есть сомнения в добросовестности представителя -
то не выдавайте ему доверенность.
СпроситьМой муж продал свою 1/4 долю квартиры и 3/4 доли своего отца при помощи нотариально заверенного разрешения на продажу доли отца. Купленную новую квартиру на средства от продажи старой (92 % от стоимости новой) оформил в собственность на себя. Имею-ли я право на 1/2 долю новой квартиры при разводе, если она приобретена в браке?
Да, право есть, независимо от продажи какого имущества куплена квартира в браке (это еще надо доказать), при разводе устанавливайте право собственности на 1/2 долю квартиры
СпроситьУ меня совместно с моей мамой была квартира в долевой собственности. Мы ее продали и ровно за эту сумму купили новую квартиру большей площадью. На момент продажи и покупки я уже состояла в браке и договор долевого участия оформила на себя и на мужа. В результате у нас с мужем сейчас общая совместная собственность. Могу ли я при разводе отсудить у мужа квартиру полностью в свою собственность?
Полностью - сложно... Но возможно.
Если в дело вступит Ваша мать. Это обязательное условие.
Спроситьесли договор о покупке новой квартиры подписывается в тот же год что и продажа старой; а документы собственности на новую квартиру будут выданы через год или более.
Если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при подаче декларации по подоходному налогу, в которую он обязан включить полученную от продажи квартиры сумму, он имеет право подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет продавец владел квартирой до её продажи. Если квартира была в собственности три года и более, то вычет составит всю полученную сумму, независимо от её размера и подоходный налог платить не придётся. Если срок владения менее 3-х лет до момента продажи, то вычет не превысит 1000000руб., а с превышения подоходный налог составит для резидента 13% (ст.224 НК РФ). Имущественный вычет при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ можно получить в сумме не более 1000000руб. однократно при долевом участии в строительстве нового жилья не ранее, чем после передачи квартиры дольщику по акту, то есть после сдачи дома Госкомиссии и при наличии у резидента налогооблагаемых подоходным налогом доходов.
СпроситьСуть вопроса следующая. В 2014 году я с супругой приобрели квартиру с привлечением средств банка (ипотека) и средств от продажи старой квартиры, которая была приобретена нами до вступления в брак (долевая собственность 50/50%, в собственности менее 3-х лет).
Сейчас я хочу получить налоговый вычет на покупку новой квартиры. Так как стоимость новой квартиры превышает доход полученный от продажи старого жилья, имеется ли у нас возможность не уплачивать при подачи налоговой декларации?
Здравствуйте! Да,если сумма налога по покупке перекроет налог с продажи,можете не платить,но все в пределах удержанного с Вашей зарплаты налога.
СпроситьИмела до брака в собственности квартиру, продаю ее будучи уже в браке, родители добавляют деньги на покупку новой квартиры, являются вносит елями средств на мой личный счет, с которого будет произведена покупка новой жилплощади, скажите можно ли будет в случае развода доказать что собственность куплена на мои средства и не является совместной?
Лучше купитьт родителям и вам подарить. Либо иметь брачный договор. Если не получается, то договор дарения денег от родителей, далее они на счет, вы оплату со счета
Спросить
Да, это возможно.
Следующими действиями:
1. Сумму от продажи квартиры зафиксировать одномоментно на счете своем. (Выписка счета)
2. Сумму от родителей оформить в виде дара лично Вам.
СпроситьНалог с продажи квартиры. В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая в собственности была более трёх лет. На момент продажи в собственности других объектов не было. Сделка была альтернативная, мы продавали свою квартиру и покупали другую в один день. Договор купли-продажи от 08.06.2021. Регистрация по новой квартире прошла 10.06.2021, а прекращение права по старой квартире 16.06.21. То есть на момент регистрации Новой квартиры у нас якобы было в собственности 2 квартиры ещё, т.к. на старую квартиру регистрация прошла позже на 6 дней. С налоговой пришла бумага, что мы не заплатили налог с продажи старой квартиры. Правомерно ли это? Если продажа старой квартиры и покупка новой произошли в один день 08.06.21. Могут ли они действительно требовать налог с продажи только потому, что регистрация на новую квартиру прошла быстрее, чем на старую?
Здравствуйте, Елена! Не могут, если жилье было единственное и не прошло 3 года согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, а оно единственное, т.к. в срок 90 дней "нахлеста 2 объектов" Вы уложились: согласно указанному подпункту в целях статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается условие:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Так что требовать налог не вправе. Вы же вправе дать объяснения, чтобы налоговая вынесла решение о том, что обязательств по уплате налога с Вашей стороны нет.
Спросить
Добрый день
---------
Формально налоговая права
В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством.
--------
В Вашем случае нужно собрать договора о покупке и продажи имущества и объяснить в налоговой что сделка была альтернативной.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Они не могут требовать.
Но для этого надо подать декларацию.
На основании ст. 217.1 НК РФ.
Вы судя по всему это не сделали.
Но можете это сделать даже сейчас.
Спросить
Вы не обязаны платить налог за старую квартиру, если право собствености было более 3 х лет.
Вы скорее всего не подавали после продажи 3-НДФЛ, отсюда и требования.
Вам следует оспорить требования ФНС, путем подачи своих объяснений по делу.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
1. Если старая квартира была приобретена до 1 января 2016 года то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ налог (НДФЛ) с продажи квартиры вам не нужно платить.
2 Если старая квартира была приобретена после 1 января 2016 года, то квартира опять же согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ должна находиться в собственности пять лет, чтобы не платить налог при продаже.
3. Если у вас квартира приобретена после 1 января 2016 года то при продаже и покупке квартиры в один налоговый период, который составляет один календарный год, вы согласно статьи 220 НК РФ можете одновременно воспользоваться двумя налоговыми вычетами:
1 млн руб при продаже жилья,
2 млн руб при покупке жилья
4. НДФЛ согласно стст 208 и 210 НК РФ платится с полученного дохода.
В вашем случае это разница между ценой покупки и ценой продажи старой квартиры
Это нужно брать во внимание, а не то, что регистрация на новую квартиру прошла быстрей, чем на старую. Подобное обстоятельство ни как не может быть основанием для уплаты налога.
5.Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно ли вам платить НДФЛ нужно знать три цены: цену покупки старой квартиры, цену ее продажи и цену покупки новой квартиры.
СпроситьМожно ли остаться собственником старой квартиры при покупке новой квартиры? При этом можно ли новую купленную квартиру тоже оформить на себя в частную собственность при постоянном проживании в ней?
Квартира продаю в долевой собственности с несовершеннолетним
.приобрела новую в ипотеку. Собственность оформила только на себя. Что нужно органам опеки чтобы у ребёнка была доля в квартире или достаточно прописки? И как быть если доля?
