Как продать свою долю в приватизированной квартире, учитывая наличие бывшей жены и несовершеннолетнего ребенка?
Приватизированная квартира поделина на три доли. Свою долю хочу продать. Подскажите как правильно продать долю, так как в приватизации учавствовали бывшая жена и не совершенно летний ребенок. Если образец письма о выкупе доли первым лицам.
письмо составляете в произвольной форме, своими словами
надо указать цену, за которую хотите продать долю
СпроситьУ меня есть 1/3 доля в квартире.
Хочу продать свою долю, остальные правообладатели этой квартиры против. Хочу написать им письмо с уведомлением, о предложение им выкупа моей доли, если откажут, то буду продавать. Подскажите пожалуйста, как правильно его писать? Как оценить стоимость моей доли?
Добрый день! Вам необходимо сначала найти покупателя доли, и заключить с ним предварительный договор купли-продажи, в котором согласовать цену приобретения доли. Затем нужно с описью вложений и уведомлением о вручении направить другим собственникам извещения о том, что Вы планируете продать Вашу долю за цену, установленную в предварительном договоре. Для договоров продажи доли в недвижимости установлена обязательная нотариальная форма, поэтому текст извещения лучше предварительно согласовать с тем нотариусом, у которого Вы будете совершать сделку. Если в течение месяца никто из собственников не заявит о желании купить Вашу долю, можете идти к нотариусу и заключать сделку.
СпроситьВам нужно заверить уведомление о продаже доли у нотариуса. Так будет надежнее, если дело дойдет до судебного разбирательства. Можете обратиться в нотариальную контору, нотариус сам составит и заверит.
Как проводить оценку для продажи:
1. Долю можете оценить сами исходя из рыночной стоимости подобных квартир. Однако следует помнить, что при продаже доли посторонним лицам её стоимость падает в среднем на 30%. На стоимость могут влиять таке факторы как количество комнат, состояние жилого помещения, количество жильцов, сособственников, место расположения и т.д.
2. Можете пригласить профессиональных оценщиков.
СпроситьКак правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
Мне нужно составить письмо о выкупе доли. Я собственник и хочу выкупить долю в комнате у другого собственника. Как правильно составить письмо, в котором указывается сумма, которую я предлагаю за выкуп доли? А лучше образец письма. Спасибо!
Такие письма не предусмотрены законом. Если хотите купить. То можете обратиться к продавцу в любой форме, письменно или устно - значения не имеет.
СпроситьЗдравствуйте.в письме должна быть указана цена не выше той которую должен будет оплатить потенциальный покупатель (право преимущественной покупки).составляете письмо-уведомление, направляете по описи.нужна помощь в составлении документа.звоните89035997375
СпроситьПосле развода квартира поделена на три доли. Одна доля принадлежит бывшему мужу. Имеет ли право бывшая жена прописать совместного ребенка на доле мужа, если у ребенка имеется своя треть квартиры.
У Вас доли выделены в натуре? Если да, то зарегистрировать ребенка в жилом помещении отца можно только с согласия отца. Если доли в натуре не выделены, а имеет место долевая собственность, то можно зарегистрироваться в жилом помещении, а не на конкретной доле.
СпроситьУ нас квартира 2 х комнатная комнаты смежные доли на четверых я. жена идвое совершонно летних детей жена хочет лродать доли детей и свою сможет она лродать доли в квартире если я живу в этой квартире и долю свою продавать не хочу как она может сделать продажу и что мне делать.
Ст. 250 ГК РФ предусматривает право преимущественной покупки доли участника долевой собственности. То есть КАЖДЫЙ из 3 сособственников должен в письменном виде предложить Вам (и другим сособственникам) купить свою долю за установленную цену.
С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу (не дешевле оговоренной в извещении цены).
Правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.
В любом случае, если продавец не известил вас о продаже доли и продал ее, а вы намерены отстаивать свои права, то вам необходимо будет подавать исковое заявление о переводе на вас прав и обязанностей покупателя.
Необходимо учитывать, что реальная стоимость доли в вашей квартире (2 смежные комнаты, 4 доли) дешевле рыночной (стоимость квартиры на рынке жилья разделить на 4) примерно на 40 процентов. Удачи.
СпроситьХочу подарить свою долю в квартире старшей дочери. Квартира поделена на три доли: 5/18 - моя доля,5/18 - старшей дочки и 8/18 - младшей дочки. Если я подарю свою долю старшей дочке, то доли после дарения будут обозначаться так: 8/18 - младшей дочки, а 10/18 - старшей? Правильно? Спасибо!
Ребенок с папой учавствовал в приватизации 1 комн. Квартиры 34,6 кв. м. по 1/2 доли на каждого, нам нужно продать эту квартиру, у меня (мама ребенка) есть доля в другой квартире 23,5 кв.м,можно ли как то переписать свою долю сыну, чтобы исключить его с доли 1 комн квартиры где он учавствовал в приватизации? Чтобы продать ее,и полностью сумму с продажи погасить половину ипотеки,
Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних должны происходить через органы опеки и попечительства, нельзя ухудшать имущественное положение ребенка, иначе такая сделка одобрена не будет.
СпроситьЗдравствуйте! Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации - опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, ... а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
СпроситьДобрый день! Исключить ребенка из собственников квартиры невозможно в силу ст. 37 ГК РФ, которая запрещает любые сделки между детьми и родителями, кроме дарения в пользу детей. Для продажи квартиры с долей ребенка необходимо получить согласие органа опеки. Чтобы получить это согласие у Вас есть два варианта: 1) подарить ребенку долю в квартире 23,5 кв.м., затем представить в орган опеки сведения о том, что у ребенка есть другое жилье, при этом деньги, полученные от продажи квартиры 34,6 кв.м, соответствующие доле ребенка придется положить в Сбербанк на специализированный счет, так как это деньги не Ваши, а ребенка и использовать их можно только с согласия органа опеки; 2) выделить ребенку долю в квартире, ипотеку по которой Вы хотите покрыть деньгами от продажи. Но этот вопрос требует дополнительного изучения, так как на такую схему также требуется согласие опеки.
СпроситьНужно письменно обратиться в органы опеки с просьбой дать разрешение на продажу, указать на варианты...
А,после получения разрешения уже дарить долю и тп.
СпроситьЯ звонила в опеку, и мне сказали что я не могу ему отдать свою долю в замен той, хотя тут кв.м больше, чем он имеет сейчас, продать ему свою долю тоже не могу..
СпроситьУ нас 2-х комнатная квартира на четыре доли, могу я свою долю продать или нет, но там прописан не совершенно летний сын одна доля его?
Здравствуйте! Свою долю можете продать,долю сына можете продать с разрешения органов опеки.
Спросить