Как законно сменить управляющую компанию и вернуть деньги жильцам за жкх услуги?

Нужно подготовить возражения на иск.

Добрый день, для начала пишите жалобу в жилищную инспекцию, во вторых пишите жалобу в саму управляющую компанию

Если управляющая компания (УК) не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за такое нарушение:-правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);

Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

В дополнение ч.3 ст 161 Жилищного кодекса Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Спасибо за ответ. Администрация города заключила договора с управляющей компанией без ведома жильцов. Жильцы не заключали договора. А теперь с них требуют заплатить долги за предоставление услуг.

Добрый день! Денежные средства должны быть возвращены собственникам МКД.

Здравствуйте.

Вам нужно провести общее собрание собственников, на котором можно принять решение о выборе другой управляющей компании.

Доброго вам времени суток. Проводите в данном случае, Общее собрание собственников и принимайте решение О выборе другой управляющей компании. Удачи вам и всего наилучшего.

Никак, Ирина, Вам одной это не сделать. УК выбирают собственники МКД на общем собрании. Такой же порядок переизбрания УК. Только общее собрание решает.-ст. 44-48 ЖК РФ.

Светлана, Вы как собственник можете потребовать те денежные суммы, за которые старая УК не отчиталась перед Вами как собственником., в пределах оплаченный Вами платежей. Потребуйте отчет о расходовании денежных средств старой УК. Либо его запросит суд по Вашему ходатайству.

А если обращается не собственник а юридическое лицо (новая УК) тогда как быть?

Пишите заявление о созыве общего собрания собственников МКД.

НАпишите заявление в управляющую компанию. Ознакомьтесь с информацией на сайте вашей управляющей компании, поскольку она по закону обязана публиковать всю информацию по своей деятельности на своем официальном сайте.

Постановление Правительства N 731 «Об утверждении стандар­та раскрытия информации организаци­ями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Указанное Постановление вступи­ло в силу 9 октября 2010 года. Пунктом 2 Постановления установлено, что об­служивающие жилой дом организации, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержден­ным настоящим постановлением стан­дартом

Пишите официальное заявление (можно от лица одного собственника) в управляющую компанию и просите предоставить список выполненных работ - то что они заложили в тариф и то что фактически сделано на сегодняшнюю дату. Отказ предоставить - обжалуйте в суде в порядке ст. 161 Жилищного кодекса РФ

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности

. Согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Таким образом, Вы должны сначала почитать договор. Далее собирают совет многоквартирного дома (согласно ст. 161.1 ЖК РФ в полномочия председателя совета входит контроль за работой Управляющей комипании) и составляют письменное обращение к управляющей компании с требованием предоставить отчет в форме и сроки, предусмотренные договором (если такие условия есть в договоре) или согласно вышеуказанной статьи. Обращение отправляется по почте заказным письмом или составляется в 2х экземплярах и отдается под подпись в приемную управляющей компании. В случае отсутствия ответа Вы вправе обратиться к органу местного самоуправления, так как он обладает полномочиями по контролю за управляющей компанией. Также Вы вправе общим собранием жильцов сменить управляющую компанию в случае, если она будет и в дальнейшем злостно не выполнять условия договора.

Обеспечьте явку человек 30 в УК - быстро отчитаются.

обращайтесь очно, составим такой договор

Наталья, отказаться от услуг управляющей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, поскольку именно он в данной ситуации считается собственником

Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них.

Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со своими задачами.

Да никак не сможете отказать если процедура перехода в другую УК будет осуществлена правильно

Здравствуйте, Наталья.

Не сможет отказать,

Навряд ли сможете так сделать. Предъявите претензию УК о замене козырьков, т.к. нарушает безопасные условия проживания, в случае отказа в суд.

да,скорей всего он не была прописана у вас в договоре с УК и будет считаться дополнительной.