Продаю квартиру по ипотеке сбербанк. Банку должен по кредиту. Смогут ли не отдать деньги?

Если банк ведет себя таким образом, то можете обращаться с исковым заявлением в суд и потребовать проценты за пользование денежными средствами. Они же так поступают!

Не заберут, квартира залоговая!

Если уж подадут на банкротство, там возможна продажа жилья с молотка.

Только через процесс банкротства квартиру потеряете.

Вы очень уязвимом положении хотя забрать квартиру не может никто кроме судебных приставов или финансового управляющего в банкротной процедуре. Другие кредиторы при наличии достаточных сумм задолженности могут подать вас на банкротство и тогда вы потеряете заложенную квартиру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Если кредиторы просудят долги, то приставы могут арестовать и ипотечный счет. В итоге пойдут просрочки и по ипотеке. Лучше завести созаемщика без долгов и платить ипотеку через него.

Если подадите на банкротство, то квартиру продадут.

Уважаемая, Оксана! Поясню чтобы было понятно - Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Нет регистрации = нет договора. Поэтому, что Вы имеете ввиду говоря "после заключения основного договора с агентством (агентство, покупатель, продавец) нам перечисляется третья часть от стоимости квартиры" не очень понятно...

Если покупатель перечисляет на Ваш счет деньги в то время когда НЕТ договора купли-продажи, то риск несет покупатель, а не Вы.. Причем риск огромный.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

При выдаче ипотечного кредита деньги перечисляются банком непосредственно продавцам. а не покупателям.

В банке тоже не глупые люди сидят, чтобы своими деньгами и залогом квартиры рисковать

Поэтому никакого дополнительного документа не нужно.

Если деньги не перчислят и сделка не проходит, то кавртира вашей собственностью остается , никуда от вас не денется, и вы в нее снова зарегистрироваться в нее можете.

Основной договор это договор купли продажи между нами т.е. покупателями и продавцами после мы сдаем документы в регистрационную палату как нам объяснил рэлтор что после регистрации снятии с учета наши покупатели сдают в банк документы и банк перечисляет им сумму которая им одобрена по ипотеки после они должны перечислить эти деньги нам покупателя вот этот момент не очень понятен что нам надо предпринять чтобы после перечисления денег им они были перечислены нам понятно что есть договор купли продажи где это оговаривается но может можно составить какую то расписку, обязательство Подскажите.

Еще один вопрос они оформляют субсидию как молодая семья у них трех сторониий договор банк, покупатели, и строховая компания Югра которя после подписания договора между ними выделяет им 7,5 процентов от стоимисти квартиры мой релтор говорит что его подписывают вместе с договором купли продажы но при подписании договора купли продажи мы сдаем документы в регистрационную палату но эта страховая компания может не подписать договорм трех стороний и для нас есть риск что мы снимим с учета квартиру а деньги не перечислит получается и мы не получим этих денег вроде и квартира не наша и денег нет как в этом случае поступить чтобы обезопасить себя дождаться когда они заключат этот договор и потом подписывать договор купли продажи.

Нет. Ипотечные денежные средства всегда перечисляются банком на расчетный счет продавца. Тогда их и можно обналичить. Покупатель этих денег вообще не видит и в банке им их никто не даст.

Не смогут. Вы получите оплату на счет и снимете со счета.

Луче всего и безопаснее выкупить закладную.

А как выкупить они у меня хотят вехать квартиру и одать 1 мил 530 тыс под задатком если они откажутся от денег то мне все остаётся а если я откажусь от сделки отдаю 3 миллионов грубо говоря.

Если деньги не придут, то вы сможете расторгнуть договор в судебном порядке.

для этого давно в практику ввели использование банковской ячейки (обычно Сбербанка) в которую закладываются деньги покупателем и открывается эта ячейка, только пр предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи и нового Свидетельства о собственности.

Здравствуйте, Виктория!

В последнее время приобретение недвижимости в кредит является обычной практикой и бояться этого не нужно. Чтобы застраховать себя об обмана обратитесь к специалисту для тщательного изучения договоров, как купли-продажи, так и кредитного. Если обязательство по оплате в определенный срок установлено договором, оно должно быть исполнено если не добровольно, то в судебном порядке.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Здравствуйте.

Согласно ч. 2. ст. 382 ГК РФ, Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статья 385 часть 1 ГК РФ, Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Получите подтверждения и продолжайте оплачивать новому кредитору.

Здравствуйте! Не могут забрать квартиру, она ипотечная, находится в залоге у банка. На квартиру наложено обременение. Не волнуйтесь. Ипотеку обязательно платите.

Из-за задолженности по потребительскому кредиту забрать квартиру у вас не могут. Прежде всего. Решает вопрос о наложении запрета на регистрационные действия только суд. В данном случае запрет накладывать нецелесообразно в связи с наличием ипотеки.

Если вы не оплачиваете деньги по потребительскому кредиту, то забрать ипотечную квартиру в связи с данным обстоятельством абсолютно невозможно.

Нет, не могут обратить взыскание на ипотечную квартиру в счет погашения долга, если является единственным жильем. Удачи Вам

Добрый день!

Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ:

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Если Вы платите ипотеку и нет задолженности по ней, то по потребительскому кредиту не могут забрать квартиру, если она единственная.