Спор с сестрой о наследстве - К кому должен достаться какой этаж и как оформить собственность на всю квартиру?

Здравствуйте! Обращаюсь к вам с такой проблемой, а именно: В мае 2017 года скоропостижно умерла мама! От неё осталось наследство, квартира полностью в её собственностью на втором этаже 2 х этажного дома, и 1/2 части первого этажа, этого же дома, вторая часть жилья, тоже должна принадлежать ей,документы лежат у нотариуса, которые она забрать не успела, она входила в права наследства от умершего мужа! Суть моей проблемы в том, что сейчас с моей сестрой возник спор, по поводу кому достанется какой этаж, дело все в том, что квартиры хоть и с разными входами и этажами, но!Одна из квартир которая находится ниже, считается полуподвалом, вполне пригодным для жилья, сделан косметический ремонт, газ,вода! На втором этаже, все условия те же,суть спора заключается в том, что сестра не хочет жить там, под предлогом что там ей очень низко окна, я естественно тоже отказываюсь от этой квартиры, так как у меня маленький ребёнок, и хоть условия для жизни там хорошие, но в силу того что все таки это полуподвал, сырость присутствует, что очень вредно для ребёнка, у сестры детей нет! Так вот, она тоже претендует на второй этаж! При жизни моя мама, всегда говорила, что второй этаж мой, не оформила она его на меня, по причине отсутствия средств, она не пенсионерка и не работала, её содержала я,т.к проживала вместе с ней последние 2.5 года! Сестра ей никогда не интересовалась, отношения были натянутые, все проблемы, включая уход (мама перед смертью лежала в больнице) был на мне, похоронами тоже занималась я,сестра участия не принимала, пришла под конец всего процесса, не успев даже проститься! Я не хочу её лишать жилья совсем, учитывая её разгульный образ жизни, зллупотребления спиртным и имея сомнительные компании, если она будет жить сверху, то внизу мне жизни от этого дурдома не будет, да и ей все равно куда кого приводить пьянствовать, а я хочу жить в нормальных условиях! Скажите пожалуйста, с чего мне начинать? Куда идти? Какие документы нужны? И как быть с вышеупомянутой 1/2 первого этажа, что бы завести это все в собственность? Заранее спасибо!