Продаю свою долю второму собственнику в общем праве на квартиру за 820 тысяч рублей.
Продаю свою долю второму собственнику в общем праве на квартиру за 820 тысяч рублей. С продажи я должен буду заплатить налог. Мне сказали, что это 13% от 820 тысяч рублей.
Здравствуйте, Сергей!
Если тот второй собственник не явлется Вашим родственником именно эту сумму.
Можно получить вычет с неё если владели менее 3х лет
Удачи!
Спросить
Уважаемый Сергей!
1 вариант - если владели долей более 3-х лет, налога к уплате не будет.
2 вариант - если менее 3-х лет, имеете право на налоговый вычет в размере 500 000 рублей, налог 13% с 320 т.р ( 820-500).
3 вариант - если владели менее 3- х лет, но доля была куплена и есть подтверждающие документы, то налог с разницы между ценой продажи и покупки.
СпроситьПродаем квартиру в которой три долевых собственника, каждый продает свою долю по своему свидетельству. Налог с продажи будет браться с общей стоимости квартиры или то,что у меня получается сумма меньше 1 млн, мне не придется платить налог с продажи. Квартира меньше трех лет в собственности. Доли не выделены, риэлтор говорит, что это ничего страшного и уверяет что я налог платить не буду, так как продаю отдельно свою долю, а остальные собственники сои доли.
Здравствуйте.
Вы обязаны оплатить налог 13% от стоимости продажи своей доли в квартире. После чего у Вас возникает право на получение имущественного налогового вычета в сумме не более 1 млн рублей.
С уважением,
Асланян М.Л.
тел. 8905-8-11-05-32
aipartnery.ru
СпроситьЯ продаю 1/12 долю квартиры второму собственнику. Необходимо ли указывать в договоре купли-продажи цену, за которую я ее продаю, и какой налог с полученной суммы я должен буду заплатить? Каким образом налоговая получает сведения о продаже квартиры или мне надо самому идти в налоговую инспекцию? Спасибо!
цена в договоре купли-продажи недвижимости является СУЩЕСТВЕННЫМ условием договора. Без Указания цены ваш договор считается недействительным. Лучще всего указать цену по ПИБу (госоценка). Налоговой эти сведения сообщают, Вам высылают предписание.
Спросить
Вам не совсем верно ответили.
Если вы владели своей долей более 3 лет, являетесь резидентом РФ, то можете указать любую сумму, налога не будет
Если менее, то налога не будет до 500 000 рублей.
В налоговую вам нужно обязательно самостоятельно подать декларацию и заявление о предотсалвении налогового вычета.
СпроситьБуду ли я платить налог с продажи квартиры. Квартира была приобретена в ипотеку в 2014 году с помощью также материнского капитала. Собственник муж. Недавно мы разделили квартиру на 4 доли. Теперь он будет писать дарственную на свою долю мне. Я получаюсь и дети будут собственники этой квартиры. То есть собственник как бы поменялся. Буду ли я платить налог с продажи?
Здравствуйте, Яна!
Поскольку Вы приобрели большую долю в квартире, чем у Вас было ранее, то Вы будете платить налог с продажи при условии, что провладеете квартирой до этого момента менее 5 лет.
СпроситьУ квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
Спросить
Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
Спросить
Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
Спросить
Обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьУ меня с сыном квартира в общей долевой собственности была с 2004 года. В прошлом году сын подарил мне свою долю. Сейчас я продаю квартиру. Буду ли я платить налог с продажи квартиры (с доли, которую мне сын подарил)?
Где-то слышала, что если владею своей долей квартиры давно, то неважно, что другая доля досталась недавно, и налог платить не буду. Так ли это?
Ирина Валерьевна, Добрый день!
Нет, не будете. Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
Срок владения продавцом квартирой на праве собственности следует исчислять по мнению Минфина в целях налогообложения с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
СпроситьМне отец подарил пол года назад свою долю квартиры (1\2), теперь я эту долю продаю второму собственнику (его сестре) за 1500000 рублей. Будет ли взиматься налог 13 % ?
Я являюсь владельцем доли в квартире. Доля досталась по наследству. В собственности менее 3-х лет. Я свою долю продаю второму сособственнику. Сумма сделки чуть более 700000 руб.
Чтобы совершить сделку нам необходимы услуги риелтора и аренда банковской ячейки. Кто должен оплачивать риелтора и услуги банка? Какие налоги я должен буду заплатить после продажи?
Уважаемый Павел, чтобы продать долю в квартиры Вам необязательно нанимать реэлтора для заключения сделки, Вам достаточно будет прийти к адвокату и составить договор купли-продажи. После чего Пойти в юстиции с пакеитом документов на квартиру и с договором купли- продажи, сдать документы для регистрации права собственности, и через месяц прийти за Свидетельством о государственной регистрации право собственности. Банковскую ячейку Вам тоже делать необязательно,Ведь в любом случае Вы будете платить налог. А реэлтор это лишняя трата денег.
С уважением..
Спросить
Павел, налог Вы платить не будете, потому что сделка менее 1 млн. рублей.
А услуги риелтора и услуги банка платит тот кто на этом настаивает либо 50 на 50.
С Уважением.
Спросить
Оплата услуг банка и риэлтора на договорной основе, т.е. кто больше заиетересован в сделке.
Налог (ст. 220 НК РФ) будет зависеть от доли в праве, которая принадлежат Вам. Весь имущественный налоговый вычет на квартиру 1000 000 руб., если имущество находилось в собственности менее 3х лет.
СпроситьДело не в том, что «дарственную» можно отменить. Кстати отменить ее очень, очень непросто. Гораздо сложнее, чем расторгнуть договор купли-продажи. Дело в том, что если Вы подарите "покупателю" свою долю, то он должен будет заплатить 13% налога от стоимости всей доли.
СпроситьЕще хотелось бы уточнить деталь - я должен буду заплатить немалый налог - более 50тр.
Если куплю-продажу оформлять через дарственную, удасться ли сэкономить?
Но пойдет ли на это покупатель - ведь дарственную можно отменить и деньги свои назад покупатель не получит.
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
Спросить
Сын продал свою долю квартиры после развода за 550 тыс рублей - нужно ли ему платить налог с дохода?
После развода и раздела квартиры по долям сын продал свою долю бывшей жене за 550 тыс рублей. В собственности доля была всего один месяц. Должен ли сын заплатить налог с дохода от продажи своей доли?
Ираида Васильевна, добрый день!
В этом случае Ваш сын сможет воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным пп.1 ч.2 ст.220 НК РФ:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей
- имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Так как владение долей составляет менее 5 лет (а при разделе общего имущества супругов Минфин придерживается позиции, что срок владения начинается с момента регистрации доли), то он может применить налоговый вычет 1 млн. рублей, что в этом случае не образует налогооблагаемой базы, и, как следствие, обязанности по уплате налога. Но ему необходимо будет подать декларацию не позднее 30 апреля 2019 г., иначе будет штраф 1000 рублей за неподачу декларации.
Спросить
Я извиняюсь что не совсем поняла ответ. Налоговый вычет получала бывшая жена при покупке квартиры. После развода и раздела квартиры по долям сын свою долю продал б жене за 550 тыс р. в его собственности доля находилась менее 5 лет с момента регистрации в рег палате. ВОПРОС: должен ли сын заплатить налог с продажи доли?
СпроситьИраида Васильевна, вычет при покупке и вычет при продаже - это разные вещи, к тому же вычет получила бывшая жена Вашего сына. Так как стоимость продажи у него менее 1 млн. рублей, то в соответствии со ст.220 НК РФ он его применяет и налог не платит.
СпроситьВопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
Спросить
