Как убрать общую дверь в тамбуре в новой квартире?
Здравствуйте! Купила квартиру, там установлена общая дверь в тамбур на две квартиры. Перепланировка узаконненая на дверь есть разрешение. Я хочу убрать эту дверь. Подскажите как быть.
Здравствуйте Юлия. Данный вопрос вам необходимо решать с вашими соседями, т.к. они также являются сособственниками нежилых помещений дома. Всего доброго.
СпроситьУ нас в многоквартирном доме тамбур на 4 квартиры. Наша квартира находится в самом конце данного тамбура. Тамбур очень длинный, так как дом нетиповой. В 1995 году мы установили металлическую дверь в полутора метрах от своей квартиры. В 1998 году тогда еще ДЕЗ (Управляющей компании тогда еще не было) провел осмотр данной двери и выдал нам технический акт, что установка двери выполнена без нарушения конструкции стен, дверь непожароопасна, соседям ближайшей квартиры не мешает, так как расположена на расстоянии 2,5 метров до ближайшей соседской двери. В 1999 году Пожнадзор (тогда еще в составе МВД) провел проверку двери и дал нам письменное извещение, что Пожнадзор считает установку двери возможной. Для того, чтобы окончательно узаконить дверь по действующему на тот момент законодательству нужно было получить еще разрешение Управы. Но почему-то мы так и не занялись этим вопросом.. О чем теперь сожалеем.
И вот на днях Управляющая компания прислала нам уведомление с требованием демонтировать данную дверь в трехдневный срок. В противном случае Управляющая компания оставляет за собой право своими силами демонтировать дверь.
Приходил Главный инженер Управляющей компании, в беседе с которым мы заявили, что мы готовы демонтировать дверь, но только по решению суда, указав ему, что у нас есть часть бумаг (от ДЕЗ и Пожарника), подтверждающих правомерность установки данной двери. На что Главный инженер сказал, что законодательство давно поменялось и теперь действуют другие нормы. А ни в какой суд он подавать не собирается, а демонтирует дверь силами Управляющей компании в ближайшую среду на основании действующего законодательства. Мы сказали, что готовы выдать управляющей компании дубликат ключей, чтобы они могли в любое время контролировать, что мы ничего там не храним, так как дверь установлена как дополнительное средство безопасности. Кроме того, никаких коммуникаций или вытяжек за данной дверью нет. Но Главный инженер не согласился с нашими доводами.
В связи с вышеизложенным у меня есть вопросы:
1. Разве Управляющая компания уполномочена без решения суда сама демонтировать дверь, которая не мешает доступу другим жильцам к их квартирам, не перегораживает им эвакуацинные пути? (о чем и подтвердили ранее ДЕЗ и Пожнадзор). На какие законодательные нормы можно сослаться, написав ответ в Управляшку, что они не могут осуществить демонтаж без решения суда?
2. Я согласен, что дверь неузаконена, и готов ее демонтировать, но по решению суда, а не Управляющей компании. Разве в юридической науке нет нормы, которая запрещает устранять нарушение закона с помощью действий, нарушающих закон? (моя дверь незаконна, но это же не дает право демонтировать ее с нарушением закона) На что можно сослаться?
3. Согласен, что законодательство изменилось. Но разве в юридической науке нет нормы, которая говорит о том, что если ранее действие было совершено в соответствии с ранее действующими законами, то изменение закона не делает автоматически прошлое действие незаконным? (речь идет о том, что в 1999 году пожарник не выявил нарушения норм пожарной безопасности, а теперь Управляшка ссылается в том числе и на нарушение этих норм). На что можно сослаться?
4. Если все таки Управляшка демонтирует дверь без решения суда, то по каким статьям можно привлечь ее и ответственных за решения сотрудников? (мне пока в голову приходит только Самоуправство, компенсация материального и морального вреда, но я не юрист).
5. Может быть есть судебная практика, которая разрешала Собственнику жилья сохранить ранее установленную дверь в общедомовом холле, если она не мешает путям эвакуации других жильцов, не загораживает доступ к коммуникациям и вытяжкам, если Собственник ничего там не хранит, а использует ее как дополнительный инструмент для безопасности своего жилища?
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку.
1) Нет, у УК нет таких полномочий. А порча чужого имущества является административным правонарушением либо преступлением (ст.7.17 КоАП РФ или ст.167 УК РФ) в зависимости от суммы ущерба. И если начнут ломать без решения суда, то можете вызвать полицию. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
2, 3) Правильно все излагаете. Чтобы узаконить, нужно общее собрание согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Если оно будет, то дверь законно установлена. Это собственника решать, а не УК. Если не нарушаются нормы противопожарной безопасности, то оснований для того, чтобы убирать двери при наличии решения собрания собственников МКД нет.
4) См. п.1.
5) Если будет решение общего собрания, то узаконите установку дверей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить1. Нет не правомерно. Так, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, снять дверь может только сам собственник либо демонтаж проводится по решению суда. Ответственность
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)КоАП РФ Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
Чтобы узаконить нужно чтобы собственники на собрании приняли соответствующее решение. Если будет решение собственников, то Вы узаконить дверь.
Спросить1. Самостоятельно УК демонтировать дверь не может. В перечень работ указанная самодеятельность не входит.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
КоАП РФ Статья 19.1. СамоуправствоСамоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Узаконьте свою дверь на общем собрании собственников помещений.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьЗдравствуйте
У вас только возможность ссылаться на ранее данное разрешение пожарной инспекции в возможности установки данной двери. Сейчас они и не приходят к вам а действуют через управляющую компанию, по-видимому из-за ранее данного разрешения.
Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390
О противопожарном режиме (с изменениями на 7 марта 2019 года)
запрещено:в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
То есть если вы не выполните требования компании, то они будут обращаться в суд
Самоуправные действия компании (управляющего) обжалуйте в полицию - ст. 19.1 КоАП РФ.
СпроситьУправляющая компания сама не имеет право демонтировать дверь, которая является собственностью жильцов, ст.209 ГК рф., Это будет правонарушением, ст.7.17 КоАП РФ
Узаконить можно решением общего собрания, со 34-35 ЖК РФ. Понятно, безопасность, дверь установлена на территории общедолевом собственности, нужно решение общего собрания + если накатают пожарникам те найдут за что штрафануть
Удачи!
СпроситьНаправьте в ответ на уведомление в УК письмо с приложением копий документов том, что дверь установлена с разрешения ДЭЗа и Пожнадзора. Для демонтажа двери предложите УК обратиться в суд с иском.
Действия УК по самовольному демонтажу двери считаются не законными, т.к. дверь это ваша собственность. При начале действиях УК по выполнению работ сразу же вызывайте полицию.
Надо рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском о признании законной установки двери на основании ранее полученных вами разрешительных документов.
СпроситьЗдравствуйте!
В вашем случае нужно закрепить свои права:
Во-первых, это решение (протокол) общего собрания собственников жилых помещений. Далее данные документы направить в управляющую компанию для ознакомления.
Во-вторых, заключение инспектора пожарной безопасности.
На основании:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
В случае демонтажа двери по инициативе Управляющей компании, без решения суда. В данном деянии усматривается Статья 286 УК РФ. Превышение должностных полномочий, либо УК РФ Статья 330. Самоуправство.
Так же вы можете обратиться в Жилищную инспекцию, прокуратуру с жалобой на действия Управляющей компании, в суд.
Спасибо за обращение! Рад вам помочь! С уважением Константин Айратович.
СпроситьДверь Вами установлена 24 года назад. И вопрос о демонтаже должен решаться судом. Дверь сделана Вашими силами и средствами, материалы двери принадлежат Вам. К тому же от УК никто не требует сноса. Спор подлежит разрешению в суде.
Но площадь тамбура за дверью не оформлена в Вашу собственность. Вами не производились оплаты за отопление, освещение этой дополнительной площади.
Но Вы можете приобрести право собственности на основании ст.234 ГК РФ.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Если не получится применить эту норму права, получите согласие собственников МКД (ст.ст.40 44 ч.2 ЖК РФ).
СпроситьСогласно новым правилам и закона
от 25 апреля 2012 года N 390
О противопожарном режиме
(с изменениями на 7 марта 2019 года) запрещено
снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Но так как у вас спорный вопрос то любые действия по изменению, реконструкции объекта должно происходить на основании решения суда.
В вашем случае при получении предписания от УК по демонтажу двери у вас есть право обратиться в суд за устранением нарушений ваших прав с учетом, что на установку двери вами было получено разрешение, но вы не внесли это в техническую документацию.
См. Сравнительный анализ Правил пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03 и Правил противопожарного режима в РФ.
См. Сравнительный анализ Правил противопожарного режима в Российской Федерации с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2016 года N 807 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.
23. На объектах защиты запрещается:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 26 сентября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.
а) хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 сентября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.
б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 сентября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.
г) подпункт утратил силу с 26 сентября 2017 года - постановление Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947;
д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
е) подпункт утратил силу с 26 сентября 2017 года - постановление Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947;
ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 сентября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.
СпроситьДверь установлена законно, по действующем в то время законодательным актам. Демонтировать самостоятельно не рекомендую, управляющая компания не может демонтировать ее без судебного решения, будет судебное решение, демонтируем сами. Пока не вижу оснований что то предпринимать.
КоАП РФ Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьПредыдущие хозяева с соседями поставили дверь в тамбуре на две квартиры. Предписание выписано на ТСЖ о сносе двери. Сслыка в предписании на недействующий сп. ширина проема в свету составляет 90 см.
Если это было сделано без согласования, то вы с соседями должны убрать эту дверь.
С уважением.
СпроситьВ многоквартирном доме на этаже перед тремя квартирами установлена металлическая перегородка с дверью, образующая тамбур (на лестничной площадке в местах общего пользования). Дверь установлена самовольно - по проекту ее быть не должно и решения всех собственников дома, разумеется, нет. Эта тамбурная дверь была 15 лет назад установлена всеми тремя жильцами из этих трех квартир по договоренности и была оплачена в равных долях (платежных документов никаких нет и договора на установку нет). Сейчас я и один из соседей хотим демонтировать эту дверь, так как третий сосед начал захламлять тамбур, неоднократные попытки убедить его этого не делать, аргументированные пожарной безопасностью и неприемлемостью захламления (наших с соседом вещей в тамбуре никогда не было), не увенчались успехом. Кроме этого, тамбурная дверь стала не нужна и неудобна, так как проживают пожилые родственники. Интересует максимально полный законный путь по демонтажу этой тамбурной двери через суд с учетом, что она была возведена ранее тремя жильцами (а один из них соответственно сейчас против сноса). Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что в этом случае можно подать иск к соседу (который против сноса), а в иске просить суд признать тамбурную дверь самовольной и обязать нас (трех соседей) ее демонтировать (так как согласно ЖК, обязанность устранить перепланировку лежит на том, кто ее осуществил) и просить суд обязать демонтировать эту дверь двух соседей (меня и того, который за демонтаж, за свой счет (чтобы можно было быстрее осуществить демонтаж, так как мы вдвоем готовы оплатить демонтаж без участия третьего соседа))? Возможно ли демонтировать без решения суда в данном случае (третий сосед может попробовать вызвать полицию в этом случае в момент демонтажа)?
По сути - можете использовать ст. 12, 14 ГК РФ, и самостоятельно демонтировать такую конструкцию. Просто следует учитывать требования ст. 10 ГК РФ, о не злоупотреблении правом (это в части имущества соседа, находящегося за этой дверью).
СпроситьСосед вправе держать имущество даже в лифте, какую мы должны ответственность нести за то что он может бросить вещи где угодно? Если я кину в коридор сапог, это не значит что сосед ответственен за него, это его право - кидать вещи где попало!
СпроситьЕсли в УК сказали что дверь установлена самостоятельно, берете лом и кто бы что не говорил сносите её, в общем в УК дали добро, значет ждёте когда соседи уйдут и срываете дверь! Может пригодится на даче!) на вас пожаловаться за дверь которой не должно быть, никто не сможет, этож смешно, берите уже лом в руки и вперёд, ток дождитесь удобного момента!)
СпроситьЗдравствуйте!
По закону будет затруднительно. Поскольку лестничная площадка относится к общей собственности всех собственников многоквартирного дома, то необходимо будет собирать общее собрание, решать вопрос о возможности установки двери, которая ограничит доступ к общему имуществу.
СпроситьВ соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ межквартирная лестничная площадка, на которой была установлена металлическая дверь относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 п. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ «принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме» относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для установление металлической двери необходимо получение разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а также требований «Правил противопожарной безопасности».
СпроситьЕсли данная дверь не мешает другим собственникам жилья,-не закрывает проход или доступ к инженерным коммуникациям, щиткам и т.д., то проблем никаких нет. Достаточно получить разрешение на собрании собственников МКД, оформить Протокол собрания и делайте прегородку.
СпроситьА сколь процентов голосов должно быть собрано - 50 или 2/3? И обязательно, чтобы собственники заполняли бюллетени? Мы провели собрание, собрали 54%, но многие отказались заполнять в бюллетени данные на квартиру, хотя подписи оставили. Мы получили отказ в коммунальной компании, так как они считают это реконструкцией и уменьшением общнго имущества, а значит нужно 100%.
СпроситьЗдравствуйте.
Оснований достаточно для того, чтобы обжаловать отказ управляющей компании в судебном порядке. Шанс на успех дела - 70%, если Вы ничего не переиначили в своих вопросах и ничего не утаили.
СпроситьОбщая дверь является собственностью всех владельцев жилых помещений (соседей). Поэтому решение о демонтаже или замене должно быть принято всеми собственниками.
СпроситьТут разрешением соседа не обойтись, эта дверь является общим имуществом всех собственников помещений МКД и для ее демонтажа потребуется решение общего собрания собственников ст.36 ЖК РФ. Не забывайте говорить спасибо юристам за бесплатные консультации.
СпроситьУ нас на этаже 4 квартиры. Мы поставили железную дверь на две квартиры. Соседи пошли на принцип и хотят заставить нас убрать дверь. Можно ли как то спасти нашу дверь?
В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. При этом в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичный перечень общего имущества приведен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме на равных правах. В частности, в силу пп. "в", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственником помещений, а также иных лиц. Поэтому указанные в вопросе обстоятельства установки на межквартирной лестничной площадке металлической перегородки (решетки) с дверью с запорным устройством, препятствующим общему доступу собственников помещений в отгороженную часть площадки, по нашему мнению, должны быть расценены как установление такого порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, по которому отгороженная часть межквартирной лестничной площадки (часть общего имущества) отдается в исключительное пользование владельцам квартир, расположенных за перегородкой (решеткой).
В такой ситуации необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности (согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ передача объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование конкретным лицам возможна только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц). Поэтому, по нашему мнению, установка металлической перегородки (решетки) с запирающейся дверью на лестничной площадке возможна только при наличии согласия на то всех собственников помещений в многоквартирном доме (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Этой же позиции придерживается и судебная практика. Правда, отдельные суды основывают свои решения на п. 1 ст. 247 ГК РФ, другие же исходят из того, что установление перегородки с запирающейся дверью на межквартирной лестничной клетке ведет к уменьшению общего имущества, вследствие чего подлежит применению ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, которая также требует согласия собственников. В этой связи смотрите, например, кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.05.2011 N 33-6981/2011, кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.07.2012 N 33-10491/2012, пресс-релиз Озерского городского суда от 25.03.2012, ознакомиться с которым можно по ссылке: Подробнее ➤, решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга, ознакомиться с которым можно по ссылке: Подробнее ➤, решение Саровского городского суда Нижегородской области от 06.05.2009, ознакомиться с которым можно по ссылке: Подробнее ➤
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологически и иных требований законодательства.
В частности, требования пожарной безопасности в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" в настоящее время определены в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (далее - Правила противопожарного режима). Так, Правила противопожарного режима непосредственно не запрещают установку дополнительных дверей в общий коридор (на площадку лестничной клетки) (сравните в этой связи Правила противопожарного режима с п. 40 ранее действовавших Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 31).
Однако при установке такой двери необходимо учитывать, что согласно п. 23 Правил противопожарного режима на объектах (здания, сооружения, помещения, кроме индивидуальных жилых домов) запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения. Кроме того, в соответствии с п. 36 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Таким образом, при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме установка металлических дверей возможна при соблюдении требований пожарной безопасности.
СпроситьИмеет ли право Управляющая Компания демонтировать тамбурную дверь на этаже многоквартирного дома, основываясь лишь на заявлении нескольких собственников соседних квартир? Тамбур находится в кармане на этаже, ничего не перегораживает коммукационного. В этом кармане лишь окно и батарея.
Нет таког оправа. В любом случае есть общее собрание собственников дома, которое должно решать такого рода вопросы, ст.36.44,46,48 ЖК РФ.
СпроситьНет, не имеет. Для этого нужно общее собрание собственников МКД соглсно ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ. Это только их компетенция. УК занимается самоуправством, т.к. распоряжение имуществом, находящимся с в общей долевой собственности находится в компетенции общего собрания собственников МКД.
Повод для жалобы в Жилищную инспекцию и в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Пусть внесут предписание в УК о недопустимости нарушения законодательства, а если совершат незаконные действия, то чтобы привели все в исходное состояние. За невыполнение предписания - отдельная ответственность по ст.19.5 КоАП РФ. Так что действуйте. А пока вызовите полицию, чтобы зафиксировали данный факт.
СпроситьУправляющая компания этого делать не может. Должно быть решение суда о демонтаже (ст. 13 ГПК РФ). Действия УК могут быть признаны самоуправством без решения суда.
А вот собственникам, если они хотят оставить эту дверь надо проводить собрание и на нем принимать соответствующее решение (ст. 44-46 ЖК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, демонтировать самостоятельно дверь УК не имеет права. Вам следует написать жалобу на действия УК в жилищную инспекцию и прокуратуру.
При этом, если данная дверь установлена самовольно, без наличия решения общего собрания собственников многоквартирного дома, то другие собственники могут обратиться в суд с иском о демонтаже данной двери, поскольку речь идёт о пользовании общим имуществом ст.36 жк РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. Если не было общего собрания собственников помещений, то это неправомерно. Тамбурная дверь на этаже относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решений по демонтажу относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ст. 44 ЖК РФ.
Вы вправе обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру, в суд с соответствующим иском..
СпроситьМожет ли сосед без моего согласия снять дверь в общем коридоре (тамбуре)? если нет на какой закон мне опираться, чем руководствоваться? (в проекте этой двери нет, но разрешение на установку есть и она стоит уже около 15-20 лет).
Если собственность совместная, то все вопросы решаются собственниками с согласия, а при недостижения этого согласия - судом. Это статья 253 гк рф.
Спросить