Как получить налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке с помощью ипотеки - проблемы с налоговой и банком.

₽ VIP

Добрый день.НК РФ однозначно трактует список необходимых документов,для подачи в налоговую инспекцию с целью получения налогового вычета.Одним из основных документов является документ, подтверждающий факт оплаты денежных средств продавцу квартиры.

Уважаемый Валерий! Для налоговой действительно понадобится расписка, подтверждающая факт оплаты по договору. Что касается банковских документов, то здесь нужны квитанции. Как вы оплачивали кредит? У вас на руках обязательно должны оставаться квитанции. Плюс банк обязан выдать справку о том, сколько вы им заплатили за определенный период. Банк не имеет право спрашивать, для чего вам эта справка. Сделайте им официальный запрос. Не слушайте работников банка. Руководствуйтесь законодательством.

Значит требуйте справку о платежах по кредиту путем направления официального запроса. Плюс претензию на имя председателя банка.

считаю, что достаточно справки банка об оплаченных процентах,

сталкивался с подобным в суде, для судьи справки хватило, налоговая дальше не обжаловала

Я могу понять, зачем налоговой нужна расписка от продавца по поводу первоначального взноса по кредиту. Но мне непонятно, зачем налоговой квитанции об оплате основного долга по кредиту и процентов. По процентам - есть справка из банка о начисленных и оплаченных за отчётный период процентов. По основной сумме за квартиру вычет идёт вне зависимости от того, какую часть основного долга за отчётный период я выплатил. Вычеты начисляются сразу на все 2 млн. руб. И я их получаю в зависимости от полученного за отчётный период дохода. Если доход за отчётный период составил менее 2 млн. руб. - вычеты переходят на следующий налоговый период. Поэтому мне не понятно - какая разница - какую я часть квартиры выплатил на конец отчётного периода. Фактом того, что я приобрёл квартиру по той цене, по которой мне продал продавец, является свидетельство на право пользования квартирой, которую я приобрёл по договору купли-продажи, в котором указана стоимость квартиры. Сумма оплаченных процентов понятна из справки, которую выдал банк. Данные вроде бы все есть. Мне кажется, что здесь какая-то избыточность в документах получается. Возможно, налоговой нужно показать расписку за первоначальный взнос, который получил продавец, и сумму кредита, которая ушла также продавцу от банка? Из этих двух сумм и состоит, в общем-то, стоимость квартиры, которую я буду выплачивать 15 лет. Но вычет за саму квартиру (без процентов по кредиту) я получу в ближайшие 2-3 года (исходя из моих доходов). Мне непонятно в связи с новой полученной информацией, зачем налоговая привязывается к ежемесячным суммам, если деньги все уже за квартиру ушли продавцу - часть первоначальным взносом, оставшаяся часть - от банка в виде полученного кредита? По процентам, повторюсь, справка есть.

Квитанций о ежемесячных платежах у меня никаких нет. Списание происходит со сберкнижки автоматически раз в месяц, согласно длительному поручению, которое я оформил в банке, когда брал ипотечный кредит, и это поручение будет действовать 3 года. Деньги списываются автоматически - квитанций нет. Зачисляются деньги на сберкнижку через сервис интернет-банка с других моих счетов. Тоже никаких отчётных документов у меня на руках нет.