Как разделить квартиру, взятую в ипотеку на имя одного из супругов в случае развода?
Уважаемые юристы как мне быть мы с мужем разводимся, общих детей нет, пол года назад была взята ипотека на моё имя в совместную собственность, как нам разделить эту квартиру?
Необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Статья 38 семейного кодекса.
Спросить
Здравствуйте. Поскольку ипотека на квартиру была взята в браке, то это все является совместно нажитым имуществом. В случае расторжения брака квартира и кредит делятся между супругами в равных долях.
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Как квартира разделится, если она до сих пор находится в ипотеке, кредит ещё не выплачен.
Спросить
Ирина, добрый день!
По решению суда, у Вас будет уже долевая собственность с обременением до полного погашения ипотеки.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Имеете право подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитой квартиры. Ипотека в силу закона сохраняется до полного погашения.
Спросить
Здравствуйте. Есть несколько способов: Вы солидарно платите ипотеку, потом после выплаты продаете ее и делите деньги пополам. Также можно выплатить сейчас долг по ипотеке в солидарном порядке и также ее потом продать. Можно чтобы один из супругов отказался от ипотеки и квартиры в пользу другого.
Спросить
А выплачивать ипотеку он мне должен потому, что его доля имущества больше моей на сумму 1/2 ипотеки.
Мы с мужем приобрели по ипотеке квартиру на мое имя, являемся созаемщиками по кредиту, в данный момент разводимся. Как разделить ипотеку, т.к. после развода он ее может и не платить. А так как я являюсь собственником квартиры, ипотека может лечь на мои плечи. А выплачивать ипотеку он мне должен потому, что его доля имущества больше моей на сумму 1/2 ипотеки.
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии с законодательством, все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Это касается любого имущества, независимо от личного вклада каждого в его приобретение. Таким образом, все платежи по кредиту, произведенные в период брака, считаются принадлежащими обоим партнерам в равных долях. Даже если кредит взят на одного человека и вся ответственность за погашения долга лежит на нем. Однако такое случается крайне редко, поскольку, как правило, супруг выступает в качестве созаемщика (поручителя).
Вариант заключается в том, что бывшие супруги могут подписать соглашение о разделе имущества. У банка, который кредитовал семью, разрешения при этом спрашивать не нужно. Соответственно, квартира и долг по кредиту разделится между мужем и женой в оговоренных долях.
Согласно части 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Оформляется это в виде соглашения о разделе общего имущества и заверяется у нотариуса.
Удачи Вам!
Спросить2 года назад приобреталась квартира с мужем с совместную долевую собственность по ипотеке. Год назад был развод. Месяц назад ипотека была нами погашена. Документы переданы в МФЦ на снятие обременения. На квартиру подписан акт приема передачи. Но собственность еще не получена. Бывший муж готов отказаться в пользу меня от собственности при выплате ему определенной суммы. Как все оформить, чтобы свидетельство на собственность было получено только на меня. Если по ДДУ у нас совместная собственность….
Переоформление ДДУ дорогостоящая процедура.
В судебном порядке можно определить размер собственности и посредством договора купли-продажи Ваш муж передаст свою долю Вам.
Спросить
Как разделить ипотеку после развода, если использовали материнский капитал как первоначальный взнос?
У нас с бывшем мужем двое детей. Взяли ипотеки в 2017 году. При разводе раздел имущества не обсуждали, но деление ипотеки привёл нас в тупик. При ипотеке был использован материнский капитал как первоначальный взнос. Общий рок 17 лет с 2017 года. Как нам разделить квартиру или ипотеку.
Ипотечные обязательства исполняются в порядке и размерах, указанных в договоре. Детям и родителям выделяются равные доли пропорционально размеру маткапитала. У супругов доли будут больше, поскольку в покупку вложены средства помимо средств маткапитала.
Спросить
Добрый день! Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита.
Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
В суд подаёте иск о разделе имущества и затем мировое соглашение заключаете с определением долей вам с бывшим мужем и детям. Например детям выделяете доли соразмерно 1/4 доли маткапитала, либо соразмерно 1/2 доли каждому. Некоторые просто делят на 4-х имущество и получается у каждого по 1/4.
Долг тоже делите и кто платит ипотеку, тот вправе взыскать 1/2 средств уплаченных после развода.
Спросить
Добрый день!
Поддерживаю ответ Юного Бармалейкина, но при обсуждении с мужем долей учитывайте, с кием остаются дети. Если Вам интересно, можно добиться себе большую долю по сравнению с мужем. В том числе и принудительно. Но соответственно и доля долга вырастет. А вообще через суд самое простое решение. Подробности можно обсудить лично, находимся в Самаре. Контакты в подписи.
СпроситьС мужем в официальном браке 3,5 года. За это время купили две машины. Купили квартиру в ипотеку. Ипотеку взяли в 2013 году на 15 лет. Ипотека оформлена на меня а муж идет как созаемщик. По юстиции оформили как совместная собственность. У меня двое детей 6 лет и 10 месяцев. Сама нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет. Сейчас с мужем разводимся. Как разделить квартиру и оплату по ипотеке если я в отпуске до 3-х лет?
Здравствуйте. Во всех случаях и имущество, и долговые обязательства будут разделены пополам. Отпуск по уходу за ребёнком никаких преимуществ не дает.
Спросить
Добрый день!
Как правило, все имущество, нажитое супругами во время брака, делится в равных долях. Суд может в отдельных случаях отступить от общего правила равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Долги по обязательствам тоже могут быть разделены в том же порядке. Кроме того, по делам о разделе ипотечного имущества привлекается банк (залогодержатель) в качестве третьего лица.
Также вы имеете право требовать в суде взыскания алиментов на детей и на свое содержание, так как находитесь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьПланирую развод с мужем. Есть квартира в ипотеку взятая в браке, первоначальный взнос на общие средства, ипотека оформлена на мужа, я - созаемщик. Собственность он оформил на себя, отказался выделять мне долю и прописывать. Имеем двоих общих детей, ждём третьего. Муж отказывается прописывать нас в квартире и вносить мат. капитал в счет погашения ипотеки, чтобы не выделять нам доли..
Как мне быть, чтобы не остаться на улице с детьми после развода?
Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества. Вам, как супруге, в любом случае полагается доля.
СпроситьРазводимся с мужем, я в декрете, планирую выход на работу в ближайшее время. Есть две квартиры, однокомнатная (ипотека погашена) и двухкомнатная (ипотека не погашена). С бывшим мужем хотим разделить квартиры: ему однушка, нам с ребенком двушка. Можно ли сделать так, чтобы двушка была только в моей собственности (оформляли общую совместную), а ипотеку выплачивал бывший муж? Или второй вариант: возможно ли переделать собственность на жилье только на меня и чтобы платила тоже я, но я в декрете.
Любое соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит нотариальному удостоверению.
Вы можете договориться и зафиксировать, как угодно, то есть ему однушку, Вам двушка и он ежемесячно Вам передает сумму такую то на погашение ипотеки, всего такую то сумму.
Но, само переоформление права собственности без согласия банка, если о квартира в залоге - ипотека, не возможно.
Но через месяц он перестанет платить и что тогда? А Вы вдруг не сможете сами, тогда Ваша двушка уйдет с торгов..., а у него останется однушка и Ваше право требования к нему о взыскании такой то суммы...
А он платить не станет.., а на единственное жилье обратить взыскание нельзя...
А потому Вам не выгоден сейчас раздел...
СпроситьС мужем покупаем квартиру в совместную собственность. Документами занимается юрист агентства недвижимости. У меня к вам Уважаемые юристы вопрос: при заключении договора купли-продажи и подача документов в Росреестр обязательно присутствие обоих супругов, или достаточно одного, на которого будут оформлены документы?
Достаточно одного из супругов для регистрационных действий в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на которого оформляется совместная собственность. Тем не менее имущество будет принадлежать обоим супругам на основании ст.34 Семейного кодекса РФ независимо от того, на кого оно будет оформлено. А вот при продаже понадобится нотариальное согласие другого супруга.
СпроситьЗдравствуйте, если вы приобретаете в совместную собственность, то соответственно в договоре будет указано два покупателя, которые должны оба присутствовать при сделке. Либо возможно оформить нотариальную доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ на совершение указанных действий.
Если же имущество оформляется на одного из супругов, то присутствие второго не потребуется.
Смотрите внимательно свой договор, из него все станет ясно.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет вполне достаточно присутствие одного супруга, на которого и оформляется право собственности на жилое помещение. И более того, он мог просто выдать доверенность на сотрудника агентства недвижимости, и сам не посещать Росреестр а затем получит выписку из Росреестра.
Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция)Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 10 Статья 185
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Все вопросы лучше решать на берегу!
Оформляйте сразу покупку квартиры в долевую собственность, по 1/2 на двоих, что бы потом не тратиться на раздел общего имущества супругов. Оформляя квартиру в долевую собственность, вы оба будете полноправными собственниками квартиры. Что касаемо вопроса - если покупка будет оформляться на одного из супругов, то один супруг участвовать при подписании договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Как я понимаю квартиру планируется оформить только на мужа. Если это так, то при наличии всех необходимых документов для совершения сделки, в Вашем присутствии нет необходимости. Я думаю риэлтор позаботился о том. чтобы был собран весь пакет документов.
При заключении договора купли-продажи будет ставится только подпись продавца и подпись покупателя (Вашего супруга), при этом независимо от того, что имущество будет оформлено на Вашего мужа, Вы будете иметь право на супружескую долю и приобретаемой квартире.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 29.12.2017, с изм. от 20.06.2018)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьМы с мужем в 2013 году купили квартиру в совместную собственность. Сейчас мы разводимся, может ли суд разделить квартиру не 50:50, а в других соотношениях?
Может, если Вы докажите, что Ваши личные денежные вложения в приобретение этой квартиры были больше, чем общие. Иными словами, если доакжите, что Вы либо получили наследство и потратили его на приобретение квартиры, либо Вам родители подарили большую часть от стоимости квартиры. Если же нет таких доказательств, то только 50 на 50. И никак по-другому. Если же дети остаются с Вами, то, к сожалению, за счет этого факта получить большую долю не получиться, поскольку дети не могут претендовать на имущество родителей.
СпроситьМы с мужем купили в феврале 2011 года квартиру в ипотеку оформив как общую совместную собственность. Позже мы возпользовались материнским капиталом для того чтобы погасить часть долга по ипотеке. Сейчас ипотека выплачена, хотим общую совместную собственность разделить по долям на части себе и детям и продать. Следовательно документ о праве собственности будет переделан и дата будет уже ноябрь 2015 года. Нужно ли будет будет платить налог если мы ее сейчас продадим? Ведь по факту квартиру преобрели в 2011 году и она наша более трех лет, но в новом свидетельстве будет стоять 2015 год.
Нет не надо будет платить, если продаёте в первый раз. А если во второй и на праве собвенности она у вас более трёх лет, то при оформлении налоговой декларации вы вправе получит налоговый вычет на указанную сумму, то есть вы не должны платить 13% виде НДФЛ от суммы, вырученной с проданной квартиры.
СпроситьВ браке с мужем приобретена в собственность квартира, за счет ипотеки. При этом до приобретения квартиры между супругами составлен брачный договор, согласно которому всё недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является собственностью жены (заверено у нотариуса 6 лет назад). Согласно свидетельству о праве собственности квартира приобретена в общую совместную собственность супругов. Муж заемщик по ипотеке, жена созаемщик. Ипотека еще выплачена полностью. Решили разводиться, как суд поделит квартиру: пополам или согласно брачному договору присудит квартиру жене? Спасибо.
В данном случае квартира никак не делится, поскольку брачный договор изменяет законный режим имущества супругов и ст.38 СК РФ не действует. Квартира полностью принадлежит супруге я разделители невозможно, либо нужно признавать недействительным брачный договор, если для этого есть основания.
Спросить
Если существует брачный договор, то квартира уже поделена, суд заново ее не будет делить. Она является собственностью супруги. Суд не изменит брачный договор.
Спросить
Добрый день!
Ситуация, думаю, такая, что супруг получит свою половину квартиры, оформлена она на него, вы не моете лишить собственника собственности.
Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Спросить
