Иск о незаконном препятствии находящемуся в незаконном использовании въезде на участок, используемый для обслуживания земельного участка
Являюсь собствеником земельного участка. Часть участка граничит с землями волости - с проездом между участками. Через данный проезд осуществляю обслуживание участка (проезд трактора, завоз дров на хоздвор). Соседи устроили вдоль моего забора на месте, которое используется как хозяйственные ворота (отодвигается рабица, по линии границы с землями волости) капитальный цветник (залили столбы цементом, приварили металлическое ограждение). Теперь я не могу использовать данный въезд как хозяйственные ворота. Уже обращалась в Администрацию поселения, было предписание соседям о нечинении препятствий, пытались сами снять цветник - закончилось вызовом милиции и разбирательством по факту хулиганства. Какую формулировку нужно написать в иске? Правильно ли будет адресовать иск соседям о нечинении препятствий в пользонии участком и проезду по землям волости?
Скорее, иск об устранении препятствий и сносе самовольной постройки. Также можете написать заявление в орган пожарного надзора. Правильно иск вам может составить только реальный юрист.
Спросить
Перекрытый хозяйственный проезд - возможно ли оспорить действия собственника не заселенного участка?
К заселённым участкам примыкал не заселённый. По кад. карте граница по нашему забору, землю вдоль забора мы использовали в качестве хозяйственного проезда (у всех имеются ворота для завоза дров, земли и т.д.) Появился собственник не заселённого участка и перекрыл проезд. Можно ли оспорить?
Здравствуйте, Андрей Юрьевич! Если перекрыл проезд к Вашему участку, то можно через суд установить сервитут на основании ст.274 ГК РФ, если договориться не получается:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте, Андрей Юрьевич!
Можно.
Только тут все зависит от того единственный это проезд или еще как то можно добраться на участок.
Если проезд единственный, То можно установить сервитут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, при этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Спросить
Если на этот не заселенный участок не было обременения виде обеспечения хозяйственного проезда, то собственник на основании ст 209 ГК РФ имел правап перекрыть проезд
В статье 274 ГК РФ сказано:
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Вам нужно не оспаривать закрытие проезда, а ставить перед этим собственников вопрос об установлении сервитута
Так что Вам нужно договариваться с новым собственником об установлении сервитута для обеспечения проезда Не получится договориться тогда вопрос по установлению сервитута придется решать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте Андрей Юрьевич
Между участками проходит граница и ее нарушение влечет юридические последствия. Если вы пользовались участком вдоль забора при отсутствии собственника смежного участка, то при появлении собственника нужно исходить как и где проходит граница между вашими земельными участками
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Если проезд был перекрыт не законно, то Вы имеете право обжаловать действия нового собственника в суд с взысканием ущерба и компенсацией морального вреда (ст. 15 ГК, ст. 151 ГК)
Спросить
Андрей Юрьевич, доброго утра Вам!
Правда на Вашей стороне! Давайте по порядку.
Начнём с того, что на основании п. 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, которые блокируют доступ к территории общего пользования (дороги в СНТ и прочее). [/i]
А в п.26, ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);
это является основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав.
[i]Если перекрыт проход к вашему участку, то вы вправе требовать сервитут от собственника участка, который нарушает доступ к проезду (ст. 274 ГК РФ).[u][/u]
Сервитут – это право ограниченного пользования соседним (или иным) участком. В нашем случае для проезда/прохода по нему. Сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре и запись о его наличии увидеть в выписке из ЕГРН в разделе обременения.
Сразу отметим, что сервитут не лишает и не ограничивает право собственника пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.
В большинстве случаев условия сервитута определяются мирным соглашением сторон. Но если это невозможно, то необходимо обращаться в суд. Установление сервитута возможно и по решению суда.
Отметим важный нюанс, в большинстве случаев собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать плату за пользование своим участком.
Таким образом, Вы имеете полное право подать частную или коллективную Жалобу в районный (городской суд) с целью обязать собственника земельного участка предоставить (бесплатно или на оговоренных с ним условиях) предоставить доступ и возможность проезда к Вашим участкам. Помните - такая жалоба не облагается госпошлиной.
Желаю Вам успехов в отстаивании Ваших прав!
Спросить
Проезд основной (парадный)имеется, но по нему не заехать грузовому транспорту. На каком основании можно исключить этот хоз. проезд из кадастра зем. участка? Пользуются проездом 6 землевладельцев длительное время. Спасибо.
СпроситьЕсли на кадастровом плане территории проезд обозначен и является проездом общего пользования, то чинение препятствий в его пользовании не законно, но если проезд не обозначен на кадастровом плане, а является частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности другому лицу, то естественно данный собственник не позволит ее использование третьими лицами, вне зависимости от ранее пользования
Смотрите где проходит граница земельного участка нового собственника
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со ст. 39
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
СпроситьЯ являюсь владельцем земельного участка.
Все въезды и выезды на участок расположены на моих землях.
Часть граждан соседей, (более 20 человек) используют эти въезды и территорию моих земель для проезда к своим участкам, которые расположены внутри моего.
Вопрос: есть какие либо законные основания ограничить их проезд (проход) по моим землям.
Если это единственные въезды-выезды - то нет. Ограничение их в этом, может спровоцировать на подачу иска об установлении сервитута.
Спросить
Действительно, ограничить соседей в праве доступа к их земельным участкам Вы не можете. Но, упорядочить этот процесс - вполне по вашим силам. Попробуйте заключить с соседями соглашение об установлении сервитута в котором отразить: условия о сфере действия сервитута, размере платы за него, правах и обязанностях сторон и т.п. Если соседи откажутся - обратитесь в суд.
СпроситьМежду двумя участками (сельское поселение) есть участок земли находящейся в муниципальной собственности. На карте сайта росреестра статус дороги или проезда данному участку не присвоен. По факту землей пользуются как проездом к двум соседним участкам, а также на улицу которая располжена ниже перпендикулярно этому проезду (улица относится уже к садоводческому обществу). На данный момент никакого коннфликта между соседями участки которых разделены данной землей - нет, они совместно пользуются и благоустраивают данную территорию. Сельсовет данный проезд не обслуживает, не ремонтирует и не благоустраивает. Жители садоводческого общества к улице которого можно в том числе проехать по этому проезду подали в администрацию просьбу - обеспечить для их нужд проезд большегрузных машин для провоза угля, дров, строй мат и т.д. На данный момент оба соседних участка стоят в своих границах, но расстояние между заборами не привыщает 3,5 метров чего естественно недостаточно для осуществления движения большегрузов. Вопрос вправе ли адинистрация обязать переносить заборы, вправе ли присваивать статус дороги земле на которой силами администрации не производилось благоустройство и строительство?
Если участок земли находится в муниципальной собственности, то администрация имеет право на это. расстояние между заборами должно соответствовать СНИП.ю заборы можно считать самостроем.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьДа, она может это сделать, на основании ст.209 ГК РФ. Обязать перенести может в судебном порядке, ст. 304 ГК РФ позволяет это сделать.
Гражданский кодекс ( ГК РФ )
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
В силу ст. 40, 42 Земельного кодекса РФ, земельные участки используются в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования.
Категория (целевое назначение) земельного участка и вид его разрешенного использования определяются утвержденными в данном муниципальном образовании правилами землепользования и застройки и содержащимися в них градостроительными регламентами.
Вам необходимо зайти на сайт муниципального образования, найти схему территориального зонирования и уточнить, к какой зоне относится данный конкретный земельный участок, а именно, относится ли он к землям дорог или же к землям для застройки (индивидуальной жилой и т.п.).
В соответствии с этим назначением и разрешенным использованием и должен использоваться земельный участок.
Спросить
Если забор установлен в 1 м. от границы ЗУ, то нет нарушения СП 53.13330.2011 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ".
И никто его не снесёт.
Статус дороги ЗУ не получит - нужно разрешение на строительство дороги согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и акт о вводе в эксплуатацию построенного объекта (дороги) согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Вам нечего беспокоиться.
Спросить
209 гк РФ- только собственник имеет право владеть пользоваться и распоряжаться собственностью и защищать ее в соответствии со ст304 гк РФ и 3 Гпк рф
СпроситьДобрый день Дмитрий!! Если эти участки находятся в частной собственности,то администрация согласно ст49 Земельного кодекса РФ вправе изъять эти участки для строительства дороги местного значения
Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд [Земельный кодекс РФ] [Глава VII] [Статья 55] 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством..
А чтобы изымать земельные участки для строительства местной дороги в местном бюджете должна быть предусмотрена статья расходов на строительство дороги,должен быть проект строительства дороги,положительные заключения на проект строительства дороги,должна быть определена выкупная цена земельных участков.
Поэтому без проведения указанных мероприятий местная администрация не вправе требовать переносить заборы.Если администрация ни копейки не потратила на благоустройство и строительство то у нее нет полномочий устанавливать статус дороги местного значения Потому что это должна быть дорога ,построенная исключительно на средства местного бюджета согласно федеральному закону №131-ФЗ от 06 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"
Спросить
Дмитрий , если другой возможности нет обеспечить проезд на другую улицу , то может быть установлен сервитут на часть Вашего земельного участка . Если такая возможность имеется , то нарушить Ваши права как собственника никто не имеет права .
Статья 274.ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.X
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.X
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Хочу обратить внимание на то что оба участка - стоят в своих границах согласно межевому кадастровому плану! Участки находяться в собственности. На момент межевания границ разногласий между соседями не возникало. Муниципальная земля между участками по своим параметрам - ширины проезда, наличаю обочин, бордюров и прочему - никогда не соответствовала требованиям СНИПов, муниципальные власти дорогу на данной земле не прокладывали, обслуживание ее не ведут. Каким образом они на данный момент могут устроить по данной земле проезд? Путем отчуждения части собственности? Возможно ли это? По суду и с применением сервитута? Кто будет компенсировать переносы капитальных заборов и потерю части собственности?
СпроситьНикак.
Статус дороги ЗУ не получит - нужно разрешение на строительство дороги согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и акт о вводе в эксплуатацию построенного объекта (дороги) согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьВозможно и сервитут, а может быть изъятие части земли.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 274]
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Спросить
Никто не может засчтавить Вас отдать часть своего участка для муниципальных нужд без выкупа или судебного решения.
Статья 35. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе...
[Конституция] [Глава 2] [Статья 35]
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
СпроситьТеоретически местная администрация может принять решение об обустройстве дороги и тогда земельные участки (или их часть) могут быть изъяты для муниципальных нужд.
Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 279 Гражданского кодекса РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
СпроситьУважаемые господа юристы, благодарю за предварительные ответы
Прошу уточнить - достаточно ли для проверки статуса земли зайти на сайте публичная кадастровая карта - земля между участками помечена просто как муниципальная собственность такого-то района, т.е. могу ли я на основании этих данных утверждать что это не дорога и ей никогда не была? Далее, если администрация будет настаивать на том что я не прав - какие документы они должны мне предоставить чтобы доказать наличиее на данной территории дороги? Речь конкретно идет о том что они настаивают что по этой территории должен проходить технический проезд. На данном этапе я заказав вынос в натуру точек своего межевого плана убедился что забор стоит в моих границах (с учетом прописанных допусков - до 20см). Могу ли я быть уверен в своей правоте и что мне делать если администрация уже выписала предписание перенести забор на основании того что я якобы нарушил права владения и ли что то там в этом роде без четкой фориулировки?
СпроситьПредписание без решения суда можете не исполнять. Только суд может обязать что то снести или убрать (ст. 13 ГПК РФ). Пусть они обращаются в суд и несут туда документы. доказывают что их права нарушены (ст. 55-56 ГПК РФ)
СпроситьАдминистрация может ссылаться на Правила землепользования и застройки, генеральный план поселения, генеральный план городского округа.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
СпроситьДмитрий, если в результате выноса точек на местности установлено, что Ваш забор находится в пределах границ Вашего земельного участка, то администрация не вправе требовать демонтажа и переноса забора (если только это требование не заявлено в соответствии с правилами об изъятии Вашего земельного участка для муниципальных нужд, согласно ст. 239.2, 279 ГК РФ).
Что касается публичной кадастровой карты, то на ней не указывается территориальное зонирование земельных участков. Разрешенный вид использования Вы можете уточнить только в результате анализа карты территориального зонирования, являющейся частью градостроительных регламентов правил землепользования и застройки, которая должна быть размещена на сайте муниципального образования.
СпроситьСогласно ст.254 ГПК РФ можете обжаловать предписание пока, вот в суде и все решиться в части землеустройства интересующего вас участка.
Спроситькакие документы они должны мне предоставить чтобы доказать наличиее на данной территории дороги?
Выписку из ЕГРП, в которой указано назначение ЗУ как дороги общего назначения.
Могу ли я быть уверен в своей правоте и что мне делать если администрация уже выписала предписание перенести забор на основании того что я якобы нарушил права владения и ли что то там в этом роде без четкой фориулировки?
Обжалуйте предписание в суде.
Спроситьпредписание администрации не всегда бывает праввомерным Поэтому у вас есть право не исполнять Его Тогда администрация должна будет обратиться в суд с иском о понуждении вас исполнить это предписание Но на администрации согласно стст55и 56 ГПК РФ лежит обязанность доказывания правомерности выписанного предписания.На суде нужно будет четко и конкретно доказывать в чем конкретно вы нарушили право владения Но Исходя из описанного в вашем вопросе.администрации будет крайне трудно доказать правомерность предписания.
А дорога как объект недвижимости должна быть зарегистрирована в ЕГРП
Что касается публичной кадастровой карты то этот документ согласно Градостроительному кодексу Рф не является документом градостроительного зонирования
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
Поэтому для решения возникшей проблемы вам следует еще ознакомиться и с Правилами землепользования и застройки Новокузнецкого муниципального района
СпроситьСоседи хотят проложить проезд к своему участку вдоль моего забора. Проезд будет проходить по давно заброшенному участку. Мне администрация отказала в предоставлении этого "заброшенного" участка ввиду того, что у него есть хозяин (наследники не вступившие в наследство с 1999 года).
Возможно ли получения разрешения на оформление проезда моими соседями?
Люди обосновывает свое желание давними сведениями о когда-то имеющемся проходе/проезде. Возможно он когда-то и был, спорить не стану. На данный момент граница моего (межеванного) участка идет непосредственно рядом с домом на соседнем (заброшенном) участке. Соседи спешно разбирают этот дом. Чем мне это грозит? Не хочу проезда вдоль своего забора)
Дело в том, что если у них нет доступа к своему земельному участку кроме как по этой дороге, он могут установить сервитут для прохода и проезда.
Спросить
Возможностей море. Аналогичные проходы/проезды были между каждым участками. Сейчас многие заняли эти проезды/проходы и далеко не все их смежнаали как часть своего участка. Так же можно проложить путь сзади деревни, через поле, как и сделали люди с другой стороны деревни.
СпроситьПо генплану села между соседними земельными участками существует хозяйственный проезд. Сосед проводит межевание границ своего участка не ооставляя места для проезда т.е.вплотную по границе моего участка. Куда мне обратиться чтобы остановить этот захват.
Без обращения в суд об устранении препятствий в пользовании не получится.
и тут детально нужно смотреть, где кто и куда границы свои вынес
СпроситьБолее года назад, обратился с сельскую администрацию, обязать соседа убрать по меже шиферный забор, и вернуть на место сетку - рабицу которая была там ранее. При этом ссылался на нормы СНИП которые регламентируют межевой забор между соседями. Сосед находится южнее меня и часть земли всегда в полной тени в период весны осени. Администрация сельского поселения вынесла предписание, к соседу, устранить препятствие и вернуть сетку вместо шиферного забора. Копию предписания мне тоже предоставили. Как я понимаю, что предписание нужно либо исполнить, либо обжаловать. Ни чего подобного соседом сделано не было. Пару месяцев назад, я устно обращался к главе администрации поселения, и напомнил ему о предписании которое они вынесли. Мне был дан устный ответ, что они проработают этот вопрос, но увы результата нет. Администрация не спешит портить отношения с предпринимателем в отношении которого было вынесено предписание. Более устно им напоминать, мне нет смысла. Подскажите, как действовать в правовом поле, и как привлечь к ответственности и кого в неисполнении и не контроле предписания. Благодарю, за ответ, который будет мне предоставлен.
Единственный проезд к нашему ведет вдоль участка соседей, которые перемещают свой забор в сторону проезад, т.о. блокируя его.
Дело по поводу границы соседского участка рассматривалось в местном суде, третьими лицами в этом процессе выступала Администрация сельского поселения и росеестр. Пока велся судебный процесс и экспертиза, росеестром и администрацией выдано свидетельство на землю соседям. Соотвественно судья принял решение отменить иск о границе земельного участка граничащего спроездом. Администрация отказывается отменять право сосбственности земельного участка соседей.
Имеется ли факт нарушения выдачи свидетельства Администрацией и россестром, пра\евысили ли они свои должностные полномочия, можно ли отменить данное свидетельство.
Споры о границах самые сложные дела. Чтоб дать вам правильный ответ, нужно ознакомиться со всеми мат. дела. Возможно нужно рассмотреть вопрос о сервитуте
СпроситьМежду моим земельным участком в деревне и участком соседа всегда был пожарный проезд.\Мы делали межевание и выделили свой участок не нарушая границ, не меняя его форму (вид) оставив пожарный проезд. На днях сосед без моего присутствия сделал межевание части своего участка (усада) для того чтобы продать не нужную ему часть. В процессе межевания забрал пожарный проезд на этой части участка. На мой вопрос ответил, что на усаде никогда не было пожарного проезда. Бабушка мне говорила, что пожарный проезд был сделан вдоль всего участка земли включая и усад, т.к. наш дом стоит в глубине земельного участка, а не по красной линии, как у всех в деревне Подскажите, пожалуйста, как называется документ и где его можно получить, чтобы посмотреть наличие пожарного проезда между земельными участками?
Здравствуйте, посмотреть наличие пожарного проезда можно на публичной кадастровой карте Нижегородской области. Вы также можете обратиться за получением данной информации в КУМИ того района, где находится участок. Либо обратитесь в МЧС по Нижегородской области, там тоже содержится информация о наличии пожарного проезда.
СпроситьВ деревне между участками (20 х 100 м) существуют проезды (20 м в глубину участка - до домов). Соседи умерли, участок купили новые жильцы Мы проводили межевание свой территории и проезд со стороны нашего забора был подписан как земли сельского поселения (ни нам, ни соседям - по устной договоренности, что будет пожарный проезд). Приехав в деревню в этом году, мы узнаем от соседей, что теперь это их территория. (документы не видели) С противоположной стороны проезда между участками нет, т.к. стоит колодец (единственный на деревню). Соседи межевание не проводили. Имела ли право администрация сельского поселения отдать им этот проезд?
Галина, для начала необходимо выяснить , имеются ли у ваших соседей законные основания для приобретения участка. Возможно это самозахват. В любом случае, вы имеете право в судебном порядке требовать установления сервитута на данный участок для проезда
СпроситьУ меня такой вопрос. Нужно подать иск об устранении препятствий в пользовании зем. участком. Так получается, что одному зем. участку истца чинят препятствия со стороны двух земельных участках, которые расположены вдоль участка истца. Собственником первого участка является один человек. Собственником второго - этот же человек, что и первого плюс его дочь. Вопрос: подавать один иск с несколькими ответчиками? Или разграничиться на 2 иска по разным земельным участкам?
Согласно ч.1,2 ст. 40 ГПК РФ:
1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Спросить
