Как защитить себя при продаже квартиры в новостройке без кадастрового учета?

199₽ VIP

С согласия банка. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью. Необходимо все оформить надлежащим образом.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Доброго вам времени суток. В таком случае вам нужно хорошо продумать тот договор, который вы заключите с покупателем (454 ГК РФ). Удачи вам и всего наилучшего.

Если Вы пропишите мать с ребенком, риск есть, и довольно существенный.

В случае отказа оплаты, выселять ее и ребенка придется в судебном порядке.

Практика в отношении несовершеннолетних по этому поводу неоднозначная.

ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судебный порядок снятия с регистрационного учёта несовершеннолетних, в отличие от совершеннолетних, требует тщательного и наиболее полного сбора доказательств, подтверждающих отсутствие нарушения жилищных прав и интересов несовершеннолетнего при удовлетворении заявленных истцом исковых требований, а также аргументированных доводов в пользу такого решения. Таким образом снять с регистрационного учета несовершеннолетнего особенно, будет не так просто, да и опека не даст разрешения.

Всего хорошего.

Вам надо с покупателем заключить предварителльный договор и получить задаток. А основной договор и переход права собственности производить после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Открыть полный текст документа.

Екатерина, здравствуйте!

Ни в коем случае не прописывайте мать с ребенком преждевременно. Даже если бы не было ребенка, то не стоит торопиться и принимать поспешные решения никогда с пропиской. А т.к. есть ребенок, то это только усложнить может дальнейшее развитие событий.

Мало ли что будет, Вам придется выписывать данных граждан, а это процесс не простой, еще и нервы, время. А вот после того, как право собственности перейдет к ним, пусть и прописывают себя.

Советовала бы Вам также заключать сразу основной договор купли-продажи, это надежнее.

Т.к. если они будут уклоняться от заключения основного договора после заключения предварительного договора, то опять же процесс уклоняется и Вам придется добиваться защиты своих прав в суд. порядке.

Ели Вы заключите сразу основной договор, то будете сразу более защищены юридически.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вы сможете из выселить.

Но через суд.

Поскольку они не члены Вашей семьи, а будущие покупатели.

Ст. 35 ЖК РФ позволяет подобное.