Как обезопасить себя и сохранить семейный дом при хроническом алкоголизме дяди?

• г. Нижний Новгород

У меня есть дядя, который является хроническим алкоголиком, у него есть частный дом. Из документов у него только паспорт на руках (с пропиской в этом доме). Документы все на дом у меня: договор купли-продажи (1986 г.), документы на землю я оформляю (сейчас подал заявление в администрацию города на бесплатное выделение земли в собственность, все необходимые документы для этого собирал 1,5 года, у меня есть доверенность на сбор документов). Целью всего этого было перевод дома и земли на меня (дядя на это согласен). Недавно узнал, что он хочет продать дом с землей. Он находится практически всегда в пьяном, неадекватном состоянии, в доме - притон алкоголиков и наркоманов. Скорее всего кто-то его склоняет к продаже дома с целью обмануть и оставить без всего. Вопрос: может ли он что-либо сделать с домом, если все документы находятся у меня? Могу ли я отправить его на принудительное лечение от алкоголизма в наркодиспансер? Что нужно сделать для скорейшего перевода дома и земли на меня? Могу ли я застраховать дом от пожара, если я не являюсь собственником пока?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Принудительно сейчас не лечат. Принудительно лечить возможно по решению суда, но для этого недостаточно просто подать заявление нужно доказать что это не просто злоупотребление алкоголем, но и наличие психического заболевания, возникшего в результате пьянства, которое требует стационарного лечения, а также то, что гражданин представляет угрозу для собственной жизни и здоровья или для для жизни и здоровья окружающих. Для этого судом назначается специальная экспертиза. Так что по суду, сами понимаете, достаточно сложно. Есть еще возможность принудительного лечения, так сказать ,"по скорой помощи", когда гражданин находится, примеру, в приступе белой горячки, когда действия его неадекватны и представляют угрозу для окружающих и него самого. В этом случае вопрос о принудительной госпитализации решает врач скорой помощи и врач приемного отделения психиатрической больницы. В больнице будет проведено лечение по снятию кризисного состояния. но как только гражданин начинает адекватно воспринимать действительность, его выпускают из больницы, лечение в этом случае хронического алкоголизма не проводится. В остальных случаях требуется добровольное согласия лечение. Так что, сами понимаете, без добровольного согласия лечить от алкоголизма невозможно.

Насчет того, что документы у Вас - он сам или с помощью другого доверенного лица может получить дубликаты всех тех документов, которые у Вас. Да, процесс получения дубликатов затянет продажу, но это не дает Вам гарантии того, что это не случится вообще, если будет поставлена такая цель.

Для скорейшего перевода дома на себя можете заключить с Вашим дядей договор дарения или купли продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Но перед этим нужно зарегистрировать в Росреестре права Вашего дяди на дом.

Застраховать Вы дом можете. Но застраховать имущество (именно имущество, а не ответственность) от пожаров и заливов можно, только если они причинены третьими лицами, не связанными ни с жильцами, ни с собственниками.

Спросить
Власова Татьяна Викторовна
12.05.2014, 19:28

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

При покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
Читать ответы (1)
Алексей
18.01.2008, 13:03

Как продать дом, если нет зарегистрированной собственности на землю?

Мой дядя имел дом на участке 6 соток, земля была в бессрочном пользовании. Он умер в 2006 году, по завещанию мне и его внучке досталось по 1/2 дома. Внучка подала в суд на администрацию на предмет получения права на собственность земли. Я же решил продать свою половину дома. На суд я был привлечен как третье лицо. Пока я занимался сбором необходимых документов для продажи своей половины дома, суд вынес решение о разрешении оформления земли в собственность. Я присутствовал на заседании суда и суд также вынес решение о признании меня собственником моей половины земли. Решение суда вступило в силу, а собственность на землю в регистрационной палате я еще не зарегистрировал, так как скорее всего это займет немало времени в связи с необходимостью получения кадастрового номера на землю. Могу ли я сейчас совершить сделку купли-продажи 1/2 дома который мне принадлежит? Я знаю, что по закону, если земля в собственности, то продавать дом без земли нельзя. Является ли сейчас земля у меня в собственности, если есть решение суда, но нет регистрации в регпалате? С уважением, Алексей.
Читать ответы (1)
Ольга
02.02.2013, 21:06

Можно ли продать часть дома без приватизации земли и какие документы для этого нужны?

Я являюсь собственником 1/4 дома в центре г. Смоленск, дом приобретен мною по договору купли-продажи, земля, находится в бессрочном пользовании. Владельцы оставшейся части дома так же не приватизировали землю. Вопрос: могу ли я продать свою часть дома без приватизации земли? Какие для этого нужны документы? С уважением. Спасибо.
Читать ответы (1)
Jkmuf
07.02.2013, 10:59

Как оформить землю в собственность для продажи дома и земли без стоимости кадастрового паспорта?

Я получила по дарственной дом в 2008, который был оформлен собственность мной после оформления дарения. Земля, на которой находится и дом и хоз. постройки не приватизирована. Землю под строительство этого дома получали мои родственники от колхоза, документов на землю нет. Я 1 октября 2012 году оформила кадастровый паспорт на землю. Как мне сейчас оформить землю в собственность для оформления продажи дома и земли и что для этого нужно. Будет ли это платно или бесплатно? Есть ли возможность оформить землю без стоимости кадастрового паспорта 5,1% , если предоставить документы из архива о получении данной земли колхозом, тк мои родственники работали и получали эту землю из колхоза?
Читать ответы (1)
Наталия
01.09.2017, 13:53

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Читать ответы (4)
Наталья
07.09.2015, 23:46

Как продать земельный участок без части дома, а затем продать часть дома без земли?

Нужна Ваша помощь. У меня в собственность земельный участок и часть дома. Дом и его части находятся на общей земле Участок находится рядом и так у всех собственников. Могу ли я продать землю без части дома (у меня есть покупатель), а потом продать часть дома без земли, когда найдется покупатель.
Читать ответы (1)
Игорь
21.11.2014, 13:08

Возможность продажи земли и дома несколькими владельцами в Московской области.

По сделке купли-продажи земли. Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Читать ответы (1)
Татьяна
06.10.2008, 14:23

Если нет, то какие сначала надо получить документы для этого.

Моя тетя по наследству получила 1/2 дома, который стоит на 24 сотках земли. Живут они на этой земле больше 80 лет. Только дом поставлен новый. Земля не в собственности, только дом. Она мне хочет сделать дарственную только на 6 соток земли? Возможно это не оформляя документов на землю. Если нет, то какие сначала надо получить документы для этого. Собственниками дома являются 2 чел. Моя тетя (1/2)и двоюродный брат (1/2).
Читать ответы (1)
Татьяна
14.06.2012, 16:26

Что делать, если сгорел дом в деревне и каковы дальнейшие шаги с земельным участком?

15 лет назад сгорел дом в деревни и документы на него. Дом был в собственности, а земля нет. Договор купли продажи (дупликат) уже готовят. Что теперь будет с землей? Могу ли я строить на этой земле новый дом? Или придется землю выкупать? После пожара из построек остался только бетонный погреб и туалет, и часть печи. Земля находится в владимирской области. Спасибо.
Читать ответы (1)
Жанна
06.12.2013, 10:19

Оформление собственности на землю и дом в равных долях между супругами - необходимые шаги

Земля оформлена на мужа по договору купли продажи. На этой земле мы построили дом. Все действия были проведены после нашей регистрации брака. Собственником всего, земли и дома является муж. Что нужно что бы оформить собственность в равных долях между мной и мужем.
Читать ответы (1)