Вопросы общего имущества и компенсации при капитальном ремонте в одноэтажном доме с разделенным чердаком и отдельными входами на 2 квартиры

Описанный Вами дом не является многоквартирным м ни какие взносы на капитальный ремонт и обслуживание общего имущества не предусмотрено, так и нет управляющей компании. Вы оплачиваете только за вывоз мусора, газ и свет. Ремонт и содержание своего блока (квартиры) осуществляете собственными средствами.

Данный вывод указан в Письме Росреестра от 09.07.2012 N 14-5162-ГЕ "О направлении письма" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 26.06.2012 N Д 23 и-1866 "Об оформлении прав на земельные участки"), указывающему, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

По мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Кроме указанного данный вывод о различной правовой природе понятий многоквартирный и блокированный дом следует и из сложившейся судебной практике, например, Определение Верховного Суда РФ от 26.04.2016 N 56-КГ 16-1; Определение Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 127-КГ 15-6 с указанием, что статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Каким образом перевести такой "дом" из статуса многоквартирного в "частный", если он находится на земле, указанной в кадастре для многоквартирного жилого дома? Необходимо ли менять статус земли под частную застройку? Каким образом это решается в рамках законодательства?