Покупка недостроенного дома - Наталья, Псков

Доброго времени суток! Самый главный документ, который у вас должен быть-это разрешение на строительство, и ввод в эксплуатацию. Удачи вам всего доброго.

Нужно вызвать кадастрового инженера, составить техплан и межевой план на дом и подать документ на регистрацию в Росреестр.

Добрый день. В данном случае пусть продавцы сделают технический паспорт и кадастровый паспорт на незавершенный строительством объект и зарегистрируют его, а потом по договору купли-продажи продают Вам этот незавершенный строительством объект. Вся разрешительная документация на строительство в этом случае сохраняет действие и на Вас, как нового собственника.Переуступка прав на строительство ИЖС не практикуется, а для предварительного договора купли-продажи отсутствует объект недвижимости, который продается, потому что до регистрации этого недостроя, его не существует в силу закона. Вот и делайте выводы, чем это Вам грозит в дальнейшем.

Татьяна! Есть общие правила ввода объекта в эксплуатацию, определенные Градостроительным кодексом, при этом кодекс не содержит понятие "ускоренная схема".

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

------------------------------------------------------------------

Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса,(до декабря 2004)

------------------------------------------------------------------

3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, когда это установлено законом.

4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Добрый день! Выписку из ЕГРН нужно обязательно предоставить, и чтобы там не было никаких обременений и ограничений, так же попросить показать технический и кадастровый паспорта на данные объекты.

Доброго времени суток! Попросите продавца показать свидетельства о праве собственности на дом и землю, запросите в Росреестре выписку из ЕГРП на дом.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству выписку из ЕГРН предоставить. В соответствии с законодательством!

А справка о прописанных лицах продавец должен предоставить? Выписку может заказать только продавец или же и покупатель?

свидетельство о регистрации права собственности на дом и на землю. По хорошему нужно спросить еще и кадастровый паспорт на земельный участок, т.к. возможно, что не было межевания и границы земельного участка не установлены или не уточнены. Из-за этого в последствии могут возникнуть проблемы с соседями

Не забудьте попросить справку об отсутствии задолженностей по различным платежам (коммунальным). Попросите выписку из ЕГРП, там будет указано имеются ли обременения на дом. Ну и конечно же не забудьте выяснить вопрос: имеет ли кто-то право пользования этим жилым помещением после его отчуждения.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок и такое же свидетельство на дом. Рекомендую не связываться с недвижимостью, если она находится у продавца в собственности менее 3 лет ( исковая давность).

Запросите договор-основание получение собственности продавцом (купля-продажа, мена, дарения И так далее).

Стоит попросить кадастровую выписку на землю и на дом.

Можно попросить выписку егрп на данную недвижимость (в ней увидите нет ли судов по данному имуществу в данный момент, не наложены ли серветуты либо арест).

При продаже необходимо получение письменного нотариально завершенного согласия супруги на продажу.

Неплохо также запросить бумагу об отсутствии задолженности по членским взносам (если это снт), и по коммунальным платежам.

Удачи Вам!

Свидетельство о праве собственности на недостроенный дом и земельный участок.

Вам необходимо обратится в Управление Федеральной регистрационной службы (записаться можно предварительно чтобы не стоять километр очереди) в нем:

- Написать заявление на имя начальника службы о том что домик строю для себя, и на свои средства с указанием всех своих регалий (паспортных)

- оплатить госпошлину на 500 руб.

предоставить

- договор аренды земли + копии ( свидетельство на право собственности земельного участка)

- технический паспорт незавершенки с выпиской из единого гос. реестра объектов кап. строительства + копии

- кадастровый план + копия

- проектную документацию (эскизный проект) + копию (если имеется)

После оформления в собственность, Вам выдадут выписки из ЕГРП на недвижимость. Перед покупкой изучите свидетельство о праве на наследство, если продавец является владельцем доли в праве собственности, то сделка должна проходить с соблюдением преимущественного права покупки других собственников.

Добрый вечер! Дом и земельный участок должны стоять на кадастровом учете, если вы приобретаете готовый дом. Достаточно выписки и реестра прав и кадастровых паспортов на землю и дом, а также присвоенный адрес дому

Всего наилучшего!