Необходимые документы при покупке частного дома и земельного участка у строительной компании.

Здравствуйте, Лариса Николаевна

Какой пакет документов необходимо запросить у продавца при покупке недостроенного загородного дома?

В вашем случае объект покупки называется «недострой» или объект незавершенного строительства. Основным документом, позволяющим продать недостроенный дом является свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, только после прохождения государственной регистрации продавец будет иметь право реализовать (продать) недостроенный дом.

***

Кроме свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства вам необходимо получить у продавца: описание объекта строительства и проектная документация разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);

документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный)

техпаспорт БТИ; кадастровый план земельного участка или план его границ;

Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.

Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.

Свидетельство оправе собственности на дом (незавершенку), документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды), согласие супруга (если в браке).Сделку региструируете в Росреестре, платите госпошлину, заполняете заявление.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вам нужно запросить:

1. Свидетельство о праве собственности на землю, либо договор аренды. Все должно быть зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ)

2. Свидетельство о праве собственности на недострой.

3. Кадастровый план.

4. Техусловия на подключение к сетям.

5. Продавец в браке? Приобретал имущество в браке? Тогда потребуется согласие супруги (ст. 36 СК РФ)

Уважаемые юристы, пожалуйста, укажите перечень необходимых документов по пунктам -1,2,3 и т.д.

Добрый день

В декларации отражается объект, который Вы указали в договоре и сумма.

Если у в Вашем договоре указана общая сумма за дом и земельный участок, укажите в декларации любое из этих оснований.

Если в Вашем договоре сумма сделки разделена на стоимость земельного участка и стоимость дома, то заполните два листа Д 1 формы 3-НДФЛ на каждый объект в отдельности и укажите адрес и кадастровый номер.

И следовательно будет уже для каждого листа своя формулировка.

Но честно скажу - это не имеет значения[u][/u], ТАК КАК НАЛОГОВЫЙ ОРГАН БУДЕТ ИНТЕРЕСОВАТЬ ЛИШЬ СУММА, которая идет по договору)

Здравствуйте! Поскольку предмет сделки формулируется в договоре, более корректно будет указывать формулировку из договора. На правомерность и обоснованность налогового вычета это не повлияет.

у продавца должны быть правоустанавливающие документы на долю жилого дома и на земельный участок, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или иной документ, на основании которого у него возникло право собственности (это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.), кадастровый (технический) паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт и план земельного участка. Кроме того, если это долевая собственность, то при ее продаже должно быть соблюдено преимущественное право покупки других сособственников недвижимого имущества.

Также Вы можете заказать выписку из ЕРГП на данное имущество, в котором указан правообладатель на момент выдачи данной выписки и имеются ли какие ограничения (обременения).

Наталья!

Кадастровые паспорта и свидетельства о собственности. Узнайте есть ли кто зарегистрированный по месту жительства.

вам необходимо потребовать выписку из регистрационной палаты у продавца на объект недвижимости. техпаспорт. что касается земли там будет доля в праве. можете обратиться очно к практикующему юристу, покажите документы и проект договора

Цитирую: если это долевая собственность то при ее продаже должно быть соблюдено преимущественное право покупки других собственников недвижимого имущества,

я так понимаю если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности есть еще собственники, то потом в будущем я не смогу продать свою половину без их согласия? А прописываться я тоже должна буду с их согласия?

Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации собственность на недвижимо имущество появляется с момента регистрации, основанием для которой является или сделка или создание, то есть строительство, что есть то и указывайте.

Здравствуйте,

В настоящее время свидетельство о праве собственности уже больше года не выдают, на вновь построенный дом должен быть акт ввода в эксплуатацию

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!

А если регистрировали дом без акта ввода в эксплуатацию?

Согласно Гл.30 ГК РФ в договоре купли-продажи обязательно нужно указать предмет договор, а именно объект недвижимости находящийся в собственности, в данном случае - это дом и земельный участок. строения не могут быть проданы, так как они у вас не в собственности.

Здравствуйте Юлия! Насколько я поняла из вашего вопроса, право собственности ни на садовый домик, ни на прочие строения не оформлено. Если это так, то вы будете заключать договор купли-продажи земельного участка. Садовый домик и строения указывать в договоре не нужно.

Если право собственности на дом оформлено и получено свидетельство о праве собственности, то в договоре купли продажи указывается земельный участок с домом, также указываются и хозяйственные постройки.

Юлия, чтобы продать постройки и домик нужно отдельно оформлять свидетельство о праве собственности и соответственно только при его наличии можно распорядиться - продать - данное имущество. То что не оформлено в собственность продано быть не может. В договоре строения не указыаются

Добрый день!

Указывается только то, что находится в собственности продавца на момент продажи.

Удачи!

Свидельства о регистрации права собственности, отдельно на дом и на участок. Выписки из ЕГРН на эти обьекты. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение.

разрешение на использование водного участка под размещение дома дачи на воде.

Для начала вам нужно получить разрешение

Здравствуйте!У меня такой вопрос,хочу заняться бизнесом,строительство плав бань,беседок,дач,на воде, у меня есть ООО какие мне нужны разрешения для этого вида деятельности,или достаточно прописать в оквэд.

Высота подобных зданий ни как не регламентируется и площадь также.

Если ваша зона не является особой зоной например зоной объекта культурного наследия, что вряд ли,например в порядке

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

единственный ваш вариант, если строение закрывает вам например СОЛНЕЧНЫЙ свет, доступ к свежему воздуху от озеленення территорий, тогда вы можете подать иск по ст 304 ГК и требовать демонтировать это здание, но шансы крайне мизерные

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Статья 22. Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты

1. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в жилых помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции или солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока.

2. Выполнение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, должно быть обеспечено мерами по ориентации жилых помещений по сторонам света, а также мерами конструктивного и планировочного характера, в том числе по благоустройству прилегающей территории.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64

«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»

(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

5.8. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности:

— для северной зоны (севернее 58° с.ш.) — не менее 2,5 ч. в день с 22 апреля по 22 августа;

— для центральной зоны (58° с.ш. — 48° с.ш.) — не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября;

— для южной зоны (южнее 48° с.ш.) — не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.

5.9. Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1 — 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.

5.10. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.

5.11. Для жилых зданий, расположенных в северной и центральной зонах, допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа в следующих случаях:

— в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат;

— в четырех и многокомнатных квартирах, где инсолируется не менее трех комнат;

— при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной и исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.

Доброе утро Анастасия

Из вашего вопроса могу пояснить согласно Решение городской Думы № 572 от 21 июня 2021 года " О правилах землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края г. Ставрополь

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, решением Ставропольской городской Думы от 25 сентября 2019 г. № 375 «О нормативах градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края»

Если это нежилое строение было возведено для предпринимательской деятельности, то соответственно нарушено правило землепользования земельного участка, так как расположено в жилой зоне застройки, а не в деловой

Этажность зданий регламентируется

Так же не соблюдение минимальных отступов от здания является нарушением градостроительного регламента застройки по вышеуказанному Решению

Рекомендую

Для того, чтобы выявить нарушения и получить возможность направить жалобу в соответствующие инстанции и в суд, обратитесь вначале в администрацию г. Ставрополя с запросом " на каком основании возведено здание " с изложением причин обращения.

Добрый день.

В п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Какие-либо ограничения относительно вида предпринимательской деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств.

Таким образом, наличие в жилом доме помещений, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности, не противоречит действующему законодательству РФ.

В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», введенными в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23, предприятия торговли могут размещаться:

в отдельно стоящем здании;

в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;

на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.

При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

Пункт 2.3 СП 2.3.6.1066-01 запрещает размещать в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, специализированные рыбные и овощные магазины, а также организации торговли площадью 1000 кв. м. Кроме этого, п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» установлено, что в жилых домах не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

магазины по продаже синтетических ковров можно пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;

специализированные рыбные магазины;

склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

учреждения и магазины ритуальных услуг.

В соответствии с п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01 в магазины, расположенные в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, завоз продукции не должен производится в ночное время (с 23:00 до 07:00). При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5.

Пунктом 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлено, что:

помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;

не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;

загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м.

Согласно п. 3.7 СП 2.3.6.1066-01 в магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий. Пунктом 3.6 СП 2.3.6.1066-01 не допускается стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов прокладывать в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции.

В соответствии с п. 4.9 СП 2.3.6.1066-01 уровни шума и вибрации на рабочих местах в помещениях предприятий торговли должны соответствовать гигиеническим требованиям, предъявляемым к уровням шума на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также уровням производственной вибрации, вибрации в помещениях жилых и общественных зданий. Такие гигиенические требования установлены: СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как следует из вышеуказанного, прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме в действующем законодательстве РФ не установлено. Выделить в жилом (частном) доме место под магазин возможно, но при соблюдении санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм. Однако несмотря на это, санитарные требования к магазину и жилому (частному) дому различны, что неизбежно может привести к противоречиям в требованиях установленных норм.

Полагаю, что как обычно всё по закону. Как Вы вообще могли допустить, что здание построено с нарушениями - ведь столько кругом надзирателей и контролёров? Борьба с подобными постройками должна начинаться на стадии обнесения территории забором, именно тогда надо проводить санкционированное митинги, массово обращаться в администрацию. К губернатору, к прокурору.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ

и

Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1.

Обращаться в суд - оспаривать всё и вся.

Тогда какие-то шансы что-то отменить имеются.

Сейчас же никто ничего делать не будет, получите отписки, что всё по закону.

Хотя конкретный житель имеет право обратиться в Роспотребнадзор для проведения замеров шума, освещенности и т.д. - не нарушены ли нормы построенным зданием - тогда может иск вчинить собственнику здания. Иск по нормам ГПК РФ (ст. 131, ст. 132). - вред причинен - ст. 1064 ГК РФ и т.д.

Иные типа неудобства - мимо кассы, поймите правильно и не третье впустую силы и время... Хотя при желании можете писать жалобы во все инстанции..