Как регистрируется секционный многоквартирный дом при поэтапном строительстве? В чем должна состоять процедура и какие нарушения были допущены при регистрации МКД и включении в программу капитального ремонта?
Как должен регистрироваться секционный многоквартирный дом при поэтапном строительстве? Разрешение на строительство выдавалось на каждую секцию (этап), как самостоятельный объект капстроительства, проектная документация и проектная декларация составлены на каждую секцию. Секции вводятся в эксплуатацию в разное время. Наш МКД зарегистрирован как сданный в эксплуатацию после сдаче 1 секции в 2014 г., хотя до сих пор не все секции построены. У всех секций одинаковый кадастровый номер, и при вводе в эксплуатацию очередной секции в кадастровом учёте добавляют площадь дома и число квартир, при этом в учёте сведений о секциях дома и даты их введения в эксплуатацию нет. Не смотря на то, что дом не достроен, в 2015 г. он включён в капремонт и уже установлены сроки капремонта всего дома.
Кадастровый номер должны присваивать каждой секции или одинаковый всем секциям? При регистрации в кадастре должны ли учитываться все секции и дата ввода каждой в эксплуатацию? В капремонт должны включать каждую секцию? Прошу разъяснить были ли допущены нарушения при регистрации МКД и включение в программу капремонта. Правильно ли устанавливать одну дату капремонта на 1 секцию (сдана 2014 г.) и 10 секцию (сдадут 2020 г.)
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в администрацию и Росреестр за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Застройщик сдает дом в эксплуатацию секциями. Две секции сданы уже год, весь дом еще не сдан. Управляющая кампания не выбрана. Дольщики сданных секций (собственники) не хотят платить в кассу застройщика коммунальные платежи. Можно ли обязать орган местного самоуправления произвести выбор управляющей кампании на сданные секции, либо расторгнуть договор застройщику на оплату коммунальных платежей с поставщиками электроэнергии по сданным секциям?
Общежитие. На этаже четыре секции в каждой секции есть душевые, туалеты, мойка. Но жильцы с других секций против того что, наша секция закрываем дверь на ключь, руководствуясь тем что у нашей секции есть балкон с пожарным спуском и по этой причине требуют не закрывать дверь в нашу секцию. Кто прав.
Имеется договор купли продажи незавершенного строительства, есть договор переуступки аренды земли. Планируется завершить строительство объекта (жилого дома) состоящего из 6 блок секций а построено только 4 блок секции, к выписке из реестра объектов капсроительства приложены планы на 4 блок секции. Фактически есть фундаменты еще на 2 блок секции но в реестре они не указаны. Возможно ли строительство еще 2 блок секций на старых фундаментах (которые прошли экспертизу) и как это может отразится при вводе в эксплуатацию?
Может ли ТСЖ сделать поэтапный капремонт крыши с привлечением средств спецсчета на капремонт, владельцем которого является ТСЖ
Дом состоит из 4-х блок-секции, каждая имеет кровлю, которая на трех блок-секциях соединена деформационным швом, а одна блок-секция отдельно стоящая. Денег на счете на полный капремонт кровли не хватает, а крыши двух блок-секций текут.
Многоквартирный дом, сдача идет по секциям. На момент заключения договора о долевом участии в проектной декларации и во всех рекламных материалах присутствовала информация о том, что наша секция будет сдана в 4-м квартале 2014 года. При этом в отделе продаж заявляли, что у дома есть встроенно-пристроенные помещения (магазины на первом этаже и т.д.), которые будут введены в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, поэтому в договоре прописан срок передачи объекта долевого строительства - во втором квартале 2015 года. Мы подписали договор в таком виде. Квартира все еще не сдана.
Единственная зацепка - проектная декларация, актуальная на момент подписания договора. Есть ли шансы посудиться о просрочке передачи квартиры?
Купили квартиру в строящемся доме, в ипотеку с использованием мат. капитала. Наша секция достраиваться в 2020 году, соседня секция достраиваться в 2019 году. Можем ли обменять нашу квартиру, на квартиру из другой секции до окончания строительства? Или только после?
Я приобрела квартиру в доме, состоящем из 3 секций, адрес один. Каждая секция сдавалась отдельно примерно раз в год. Будет ли решение собранияе собственников, проведенное после сдачи первой секции, обязательно для собственникв двух других секций.
Очень сложная ситуация. Строился дом, состоящий из 3 секций. 1 и 2 секция строилась на основании разрешения №1, третья секция - на основании разрешения № 2. Ввод в эксплуатацию по разрешению №1 произошел в августе, ввод по разрешению №2 в декабре. В период между августом и декабрем были зарегистрированы в УФРС долевки по секциям № 1,2,3. То есть тогда, когда такая регистрация по секциям №1 и 2 уже не могла пройти, но прошла (даты заключения договоров также в периоде между августом и декабрем). То есть здесь ошибка и застройщика и работников УФРС, которые пропустили такую регистрацию. Так как здесь налицо ошибка УФРС, руководителем было принято решение, что в свидетельствах о регистрации права собственности квартир на секции № 1 и 2 будет стоять разрешение на ввод секции №3 (то есть разрешение от декабря). Естественно, ни застройщик, ни дольщики договоры не оспаривали, так как это никому не нужно. Проходит выездная налоговая проверка, по результатам которой организации доначисляют НДС по этим незаконно зарегистрированным долевкам, при этом они не переквалифицируют договоры, а лишь указывают в акте на то, что такие договоры нельзя было заключать, ссылка на то, что данные денежные средства дольщиков утратили свое инвестиционное значение. Вопрос - можно ли отстоять этот НДС, ведь права зарегистрированы и никто уже не может оспорить эти сделки, сивдетельства выданы, уже произошли перепродажи. Как быть и на что ссылаться!
Хотим подать коллективный иск на изменения статуса квартиры на часть жилого дома (секция таунхауса)
1.Можно ли подать коллективный иск от всех собственников и мне выступить их представителем или нам готовить иски от каждой секции в отдельности. И как объединить все в одно дело? Нужно перечислять всех собственников.
2. В БТИ готовы сделпть тех. заключение. Достаточно ли на одну секцию или требуется делать на каждую.
У нас было долевое строительство, сейчас мы при сдачи дома разделили на блок-секции. У нас крайняя секция и землю поделили на всех прямо от стены дома. Сколько должны отступить от дома?
