Проблемы с балансом и законностью использования электроэнергии в художественной мастерской - что делать?
Здравствуйте!
У меня такой вопрос: художественная мастерская, которую мне, как члену Союза Художников России, распределили, снята с баланса Союза Художников и до сих пор не взята на баланс администрацией города. В этой ситуации я официально не могу заключать договоры на использование электроэнергии и пр. коммуник. По словам представителя Департамента ЖКХ по нашему дому. В то же время мне сказали, что составить договор, например, с Энергосбытом можно. Хотелось бы знать, если я буду оплачивать электричество, подписав договор, будет ли это законным в дальнейшем.
Спасибо, с уважением, Ольга.
Доброе утро!
В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином - потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения с физическим лицом в письменной форме.
Другими словами договор энергоснабжения (договор с энергосбытом) считается заключенным между ними, даже если его нет на бумаге. При этом договор на электроэнергию считается заключенным, если гражданин – потребитель надлежащим образом подключен к электросети и осуществил потребление электроэнергии. При этом в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций с поставщиком электроэнергии со стороны потребителя подтверждением заключенного договора энергоснабжения будет являться документы об оплате за электроэнергию. В этом случае дата начала срока действия договора – дата начала периода, за которую им была произведена оплата за электроэнергию.
В случае, если гражданину – потребителю все – таки необходимо заключить договор энергоснабжения в письменной форме, то он должен направить в адрес гарантирующего поставщика заявление о заключении договора в письменной форме с приложением необходимых документов.
В соответствии с п. 34 Основных положений, который описывает порядок заключения договора энергоснабжения с физическим лицом, потребитель, который намеревается заключить договор энергоснабжения (купли-продажи) направляет гарантирующему поставщику документы, которые должен подготовить потребитель для того чтобы заключить договор энергоснабжения:
подписанный потребителем проект договора энергоснабжения, текст которого опубликован на официальном сайте гарантирующего поставщика (предоставляется по желанию заявителя);
копия паспорта гражданина РФ;
документы, которые подтверждают право собственности (иные права владения и распоряжения) на энергопринимающие устройства, либо документы, которые подтверждают право владения и пользования участком, в отношении которого необходимо заключить договор энергоснабжения для поставки электроэнергии.
Акт о технологическом присоединении и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей;
Акт допуске в эксплуатацию приборов учета или иные документы, подтверждающие факт допуск в эксплуатацию приборов учета (предоставляются при наличии у заявителя приборов учета);
документ, подтверждающий наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при условии его наличия);
некоторые иные документы, необходимые для заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (предоставляется заявителем, который подает заявление о заключении договора энергоснабжения).
Спросить
Здравствуйте! Ну а почему нет вы самостоятельно можете заключить договор с энергоснабжающей организацией а вот по поводу администрации вам скорее всего с иском в суд надо обращаться.
Спросить
Вопрос: город сдал в безвозмездную аренду нежилые помещения в жилом доме Союзу художников России под творческие некоммерческие мастерские. Может ли Союз не заключать договор с управляющей компанией дома, а сам заключать договоры со снабжающими инстанциями. И относятся ли такие мастерские по тарифам к жилым помещениям. Спасибо, с уважением, Ольга.
В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Договор на вывоз мусора и отходов заключается каждым владельцем нежилого помещения отдельно (Закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ), в зависимости от рода деятельности.
Плата за нежилую квадратуру (ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ) по статье «содержание и ремонт» взимается в том же размере, что и для квартир МКД.
Владельцы нежилых помещениях также должны оплачивать за содержание и ремонт лифтов, вне зависимости от расположения не предназначенной для жилья площади, на основании решения Верховного Суда РФ от 26.05.2005 г. N ГКПИ 05-588 и ст. ст. 30, 37, 39 и 158 ЖК РФ, пропорционально доле в общей собственности МКД.
Арендатор сам оплачивает все расходы по коммуналке за нежилое помещение. Если в МКД сдаются в аренду нежилые помещения, то деньги по всем статьям арендатор должен уплатить собственнику, а тот уже рассчитается от своего имени с поставщиками. Таким образом, Союзу необходимо просить Арендодателя заключить напрямую договоры с поставщиками.
В зависимости от вида деятельности, для нежилых помещений разработаны и утверждены в каждом регионе свои тарифы по каждому из ресурсов. Если же помещения находятся в МКД, а характер деятельности не относится к специальным видам, то большинство тарифов применяют те же, что и действуют с 01.01.2017 г. для жилья.
Тариф на теплоснабжение нежилых помещений применяется тот же, что и для всей площади МКД, и рассчитывается за 1 м 2 площади (при наличии централизованных сетей).
на газ в нежилом помещении действует тариф в размере 6,16 руб. за 1 м 3, если технология бизнес-процессов не требует дополнительного расходования газа (сверх бытового уровня), в противном случае применяется тариф по отрасли предприятия.
От статуса собственника – юр. или физ. лицо – величина тарифа на электроэнергию для нежилых помещений не зависит, имеет значение лишь назначение помещения. Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.
Тарифы на электроэнергию для коммерческих помещений применяются в соответствии с функциональным назначением по отраслевому признаку.
СпроситьОрганизация в свою очередь хочет снять его с баланса и распродать квартиры жильцам (сотрудникам этой орг.). Вопрос: какие документы на дом, квартиру, должна предоставить организация, чтобы потом у нас не было проблем с этой квартирой и как этот дом можно поставить на баланс города. Заранее спасибо!
Уважаемая Оксана. На мой взгляд Вы описали две ситуации. 1 - это передача дома на баланс города. 2 - желание распродать квартиры. При первом варианте дом автоматически теряет статус общежития, с жильцами заключаются договора соцнайма и возникает право на приватизацию. По второму варианту я не могу дать ответа, так как схема не совсем понятная. Ведь собственник общежития должен снять с дома статус общежитие, выделить каждую квартиру в отдельное жилье (нужно оформить паспорт на квартиру). Если будут предлагать выкупать доли (например 1/50 здания), то все дальнейшие хлопоты и затраты ложатся на новых собственников. По Федеральному закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" город обязан принять общежитие в муниципальную собственность.
СпроситьЯ живу в муниципальном доме. Дом делится на две части, в каждой из которых живут люди. Вторая часть нашего дома приватизирована другой семьёй.Наши соседи по дому сняли без нашего ведома и свою, и нашу части дома с баланса, так как весь дом стоит на одном балансе. Можем ли мы поставить только нашу часть дома на баланс, если да,то куда обращаться? В чей мы теперь собственности, если мы сняты с баланса? Что делать в этой ситуации?
Вам следует обратиться с заявлением в прокуратуру. Федеральный Закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 № 2202-1 ФЗ позволяет каждому гражданину подать жалобу в органы прокуратуры для остановки неправомерных действий других лиц (государственных служащих, предпринимателей и др.), проведения проверки по факту обращения и реализации ущемленных прав.
Подробная инструкция по составлению и подаче жалобы в прокуратуру закреплена в «Инструкция о порядке рассмотрения обращений и прием граждан в органах прокуратуры Российской Федерации» № 45 от 30.01.2013, или же вы можете обратиться к люому юристу на данном сайте.
Спросить
У вас квартира муниципальная, поэтому - с баланса дом не может быть снят. Капремонт в доме должна делать администрация, обжалуйте снятие с баланса в прокуратуру, суд.
Спросить
Можем ли мы поставить только нашу часть дома на баланс, если да,то куда обращаться? В чей мы теперь собственности, если мы сняты с баланса? Что делать в этой ситуации?
Ваше жилое помещение не может быть снято с баланса муниципалитета, вы явно что-то надумали-напутали. Обратитесь в бухгалтерию вашей управляющей компании, где вас просветят.
Спросить
Наш дом признан аварийным и идёт под расселение! Наш дом до 2013 года принадлежал предприятию РСКА, теперь это предприятие уже не существует и нас идминистрация города взяла на баланс, c ghtlghbznbtv РСКА у нас были заключены договора социального найма, но а теперь мы стоим на балансе в администрации. Мой вопрос таков: на данный момент администрация города должна с нами заключать новые договора социального найма или нет, так как мы считаемся аварийный и идём под расселение! Нужен ли нам заключать с ними этот договор?
абсолютно неверный ответ титова, перезаключаться договора будут и должны перезаключить
СпроситьБыл суд. Его решение: садов. Товариществу заключить договор с физ. лицом по электроэнергии (предмет договора не рассматривался) и подключить электричество.. Выполняя решение суда отправили истцу свой проект договора. Судебному приставу истец сказала, что такой договор заключать не будет. Электроэнергию подключили, но договора как не было, так и нет. Наши действия?
Мне интересует куда делись деньги с моего баланса?
Утром деньги были на моём балансе а сейчас зайдя сюда обнаружил нулевой баланс? Как это понять?
Доброй ночи! Имеет ли право член союза художников сдать в аренду свою мастерскую другому художнику по договору, если мастерская принадлежит городу, а у него есть договор на это помещение о безвозмездном пользование в соответствие с действующим законадательством который предполагает отсутствие арендной платы, но есть частичное возмещение коммунальных затрат?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае безвозмездного пользования.
СпроситьВ 2009 году мне была предоставлена квартира по договору найма служебного помещения. Данная квартира находилась на балансе муниципального медицинского учреждения. В 2012 году это жилье передано на баланс администрации муниципального района. Договор служебного найма от 2009 года утратил свою силу и нам предлагают заключить новый договор служебного найма с администрацией района. Меняется ли статус жилья при передаче на баланс муниципалитета? Следует ли из этого, что в настоящее время я пользуюсь квартирой по договору социального найма. Каковы шансы отстоять в суде право на приватизацию?
Здравствуйте. Статус меняется, а вот то что у Вас соц. найм, далеко не факт. Может быть и коммерческий найм
СпроситьЯ живу в муниципальном доме. Дом делится на две части, в каждой из которых живут люди. Вторая часть нашего дома приватизирована другой семьёй.Наши соседи по дому сняли без нашего ведома и свою, и нашу части дом с баланса, так как весь дом стоит на одном балансе. К нашему дому в этом году будут проводить газ. За чей счёт будет осуществляться газификация в такой ситуации? Могу ли я рассчитывать вообще на какие-то льготы или субсидии?
Не совсем понятный вопрос. Конечно, за счет собственников, если муниципальное образование на себя таких обязательств не брало.
Неизвестно, зависит от местного законодательства, по федеральному не положено.
Спросить
