Риэлтор предлагает дешевый и безопасный способ передачи денег за квартиру без участия нотариуса при ипотеке
Риэлтор предлагает передачу денег за квартиру по распискам (несколько собственников). Говорит так дешевле. Это безопасный способ? Можно без натариуса? (Берем в ипотеку)
Здравствуйте! В данном случае руководствуйтесь всегда простой истиной, что скупой платит дважды. Поэтому лучше это делать с нотариусом.
Спросить
Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то догвор купли-продажи обязательно должен быть удостоверен нотариально. В договоре устанавливается порядок расчета.
Спросить
(квартира уже найдена. Хозяин предлагает оформить через риэлтора. Обьясняя это тем, что это дешевле чем у нотариуса.) А я слыхал, что за собранный пакет документов риэлтор ответственности не несет.
Суважением Евгений.
Уважаемый Евгений! Заключить договор купли-продажи квартиры Вы можете в простой письменной форме, а можете удостоверить у нотариуса. Независимо от этого договор подлежит регистрации в учреждении юстиции, и только после этого право собственности на квартиру перейдет к Вам. При удостоверении договора у нотариуса Вы заплатите ту же сумму, что и в учреждении юстиции, т.е. Вам придется платить двойную сумму за оформление договора. Если составлять договор в простой письменной форме (т.е. у риэлтора), то платить за оформление договора Вам придется только в учреждении юстиции, риэлтор действительно возьмет меньшую сумму. Однако ни риэлтор, ни нотариус не проверяют юридическую чистоту сделки. Совету. Вам со всеми собранными документами обратиться на консультацию к адвокату, после чего можете составлять договор в ППФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьХотим купить квартиру. Продавец брал её в ипотеку. Долг по ипотеке 1 200 000 р. Риэлтор предлагает оформить сделку через сервис безопасных расчетов в банке.
1. Долг по ипотеке будет автоматически погашен из денег покупателя?
2. Пока не погашен долг по ипотеке собственником квартиры остаётся продавец?
3. Может ли продавец, погасив долг, отказаться от продажи квартиры?
4. Какие риски есть при такой покупке?
Без договора это гадание. Попросите проект договора, там должны быть ответы. Вообще по практике случается разное: покупатель гасит за продавца долг по ипотеке, а потом продавец начинает бегать от покупателя (реальный случай). Поэтому смотрите договор - все проверьте, на сделку торопиться не надо.
СпроситьДобрый вечер!
1. Долг по ипотеке будет погашен, когда продавец предоставит заявление на досрочное гашение всей суммы долга.
2.Пока не погашен долг, банк дает разрешение для Росреестра на наложение второго обременения (если вы также приобретаете по ипотеке).
3.Может.
4. Рисков много. Прежде всего, нужно смотреть договор.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации, заключите предварительный договор купли-продажи квартиры.
Спросить
" Пока не погашен долг, банк дает разрешение для Росреестра на наложение второго обременения (если вы также приобретаете по ипотеке)." Мы берем не в ипотеку, а за собственные средства и готовы внести всю сумму сразу. А вот продавец хочет продать квартиру с непогашенной ипотекой и взять другую квартиру тоже в ипотеку. Для покупателя это добавляет рисков?
СпроситьДобрый день! Из основных ограничений квартиры в ипотеке выделяют, в т.ч. запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. В этой ситуации риски для покупателя имеют место быть.
СпроситьСервис безопасных расчетов (СБР)предполагает, что когда право будет зарегистрировано в Росреестре, деньги должны будут перечислены продавцу. Тогда в вашем случае, вы должны сначала внести сумму долга, затем банк снимет обременение и только тогда сможете приобрести квартиру на свое имя. Если деньги на СБР внесете, то как снимется обременение? Нужно смотреть ваш договор купли-продажи. Как все нюансы там прописаны.
СпроситьПокупаем квартиру наняли риэлтора выбрали квартиру, и после просмотра наш риэлтор говорит что надо оплатить услуги риэлтора покупателя, почему так, и при безопасной сделке в сбербанк как оплачивается.
Здравствуйте Елена
Подписывали с риэлтором договор на оказание услуги? Указана сумма вознаграждения?
Спросить
Вас дурят. Мало ли что говорит там риэлтор какой-то... Никто заставить Вас платить не может и Вы не обязаны это делать.
Вот моя статья
СпроситьВ данном случае оплачивать услуги нужно только в соответствии с условиями договора.
СпроситьЯ хочу приобрести в собственность приватизированную квартиру. Но до сих пор не могу подыскать надёжный и безопасный способ передачи всей суммы продавцу перед подачей документов в регистрационной палате. Не хочется тащить большую сумму денег в людное помещение и пересчитывать их в спешке. Подскажите пожалуйста наиболее удобные и безопасные для обоих сторон способы безналичного расчета.
В момент подписания договора, можете в покупаемой квартире или в банке, снять помещение передать деньги и взять расписку, помимо договора.
СпроситьСобственники продают квартиру без услуг риэлтора, покупатели же хотят включить стоимость услуг своего риэлтора в сумму ипотеки. Чем это опасно для продавца? Как можно законно и без рисков разрешить эту ситуацию? Можно ли заключить какой-то договор о передаче этих денег риэлтору и что бы продавцу потом не платить с них налог, как за вырученные деньги с продажи квартиры?
Доброе утро. Собственники то есть продавцы вправе отказаться от данной сделки и оплачивать непосредственно услуги риэлтора покупателя. Хорошего приятного дня вам.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
Если я правильно понимаю, покупатели просят вас увеличить цену договора купли-продажи квартиры на сумму услуг риэлтора.
Опасность для продавца такая:
если стоимость квартиры превышает сумму налогового вычета продавец будет обязан оплатить налог от продажи квартиры со всей суммы указанной в договоре. То есть продавали квартиру за 2000, увеличили стоимость из-за услуг риэлтора до 2100, будете платить налог с 2100.
Никакой договор о передаче денег риэлтору не поможет.
СпроситьПродаю квартиру, покупают в ипотеку, покупатели внесли аванс, отдал все документы (они в полном порядке) пока жду ответа, но их риэлтор мне говорит что банку не нравиться стоимость квартиры говорят типо в соседнем доме дешевле, может ли это послужить аргументированным отказом банка или это какой то развод риэлтора для снижения цены?
Здравствуйте, Дмитрий!
Согласно ст. 424 ГК РФ стоимость определяется по соглашению сторон. Гните свою линию. Будут вопросы, звоните.
Спросить
Дмитрий!
Боюсь, что это уловка риэлтора. Не большая разница в цене для банка как правило не принципиальна. Аргументировано отказать они могут только Вашим покупателям. Кроме того, банк тоже должен понимать что в соседнем доме с квартирой и документами на нее может быть не все чисто.
СпроситьБерём ипотеку, продавец риэлтор квартира её матери, квартира матери и её сестре досталась по наследству. Риэлтор говорит что сестре они дали денег под росписку, что я ко бы она не претендует на квартиру. Мы покупатели, вопрос как нам удостоверится что сестра не будет претендовать, и если расписка есть должна ли она быть заверена у натворила.?
Добрый день. На долю в наследстве претендуют все наследники. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других наследников по завещанию или наследников по закону (ст.1158 ГК РФ) Вам нужно связаться с нотариусом, который заводила наследственное дело и получить информацию об остальных наследниках. Есть смысл вообще проверить чистоту квартиры. В любом случае есть риск с Вашей стороны. Посоветовать можно включить пункт в договор купли-продажи, что если сделка не состоится или может быть признана недействительной по вине Продавца даже если переход права собственности произошел, то в этом случае договор считается расторгнутым, а Продавец обязуется возвратить денежные средства (и указать срок, каким образом)
СпроситьХочу купить квартиру, но она находится в обременении (ипотека). Беру ипотеку на покупку этой квартиры. Риелтор говорит что можно оформить как ипотека на ипотеку. Стоит ли это делать? Спасибо.
До снятия обременения собственник квартирой не сможет распоряжаться. Возможно, банк согласится на замену должника.
Спросить
Какой наиболее безопасный и прозрачный способ передачи денег при покупке гаража?
Спасибо!
Сделка с гаражом, как и любая покупка недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции - ФРС по Москве. Обычно деньги на время регистрации закладываются в банковскую ячейку.
Спросить
