Является ли арендованная прилегающая территория частью земельного участка?
Уважаемые специалисты, будет ли считаться прилегающая к зданию (арендуемому) территория, переданная в пользование - территорией всего земельного участка.
Территория, прилегающая к зданию, будет относится к земельному участку, если она находиться в пределах границ такого земельного участка под единым кадастровым номером объекта недвижимости.
СпроситьЮр.лицо имеет в собственности здание и землю под ним. В кадастровый паспорт земельног участка не вошла прилегающая территория к одной из стен здания, точнее, не вошла территория вдоль середины стены здания (это около 5% от площади земли под зданием и возле него, находящейся сейчас в собственности у юр.лица). Что нужно сделать, чтобы внести уточнение в кадастровый паспорт земельного участка. И у середины стены здания появилась прилегающая территория, которая ему необходима для многих целей (эксплуатация, охрана и т.д.).
С уважением, Ольга.
поскольку границы участка уже определены,составлен кадастровый паспорт, то сейчас можете только прирезать данный участок к своему, если это не нарушит прав других лиц
Обратитесь в администраци МО с заявлением о присоединении данного участка земли к вашему
СпроситьМы арендуем помещения в здании у администрации города, а вот вход в здание и прилегающая территория к зданию все время заставлена частными машинами. Администрация города ответила что мы арендуем только помещение! Выходит, что мы,должны с неба попадать в здание? Полный абсурд в их ответе! Говорят напишите заявление на территорию, выходит, что они еще с нас захотят и за прилегающую территорию содрать денег? По кадастровому реестру прилегающая территория относится к зданию администрации, а не к многоквартирному дому!
Здравствуйте. Это незаконно. ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Возьмите письменный отвеи администрации. И пишите жалобу в прокуратуру. Если не поможет, тогда в суд. Желаю удачи. В.
СпроситьА то что они говорят что согласно договора мы только 1\3 часть здания арендуем и на это ссылаются что согласно договора не здание а помещение? Как быть тогда?
СпроситьЕсли в договоре указано, что арендуете нежилое помещение, то значит у него должен быть оборудован самостоятельный выход, а следовательно и земля для ведения деятельности. Если, помещения в здании и доля, то пользуетесь входом/выходом и землей, согласно ст. 652 ГК.
СпроситьНа земельном участке, находящемся в собственности, мы отмежевали участок под магазин площадью 40 м 2. На отмежеванном участке находится здание под гараж 40 м 2, которое мы переоборудовали под магазин. Правомерно ли нас заставляют перемежевать участок и отмежевать 80 м 2 под магазин с учётом прилегающих территорий? Верно ли, что 100%-ая застройка участка под магазин - это нарушение? Прилегающая территория - это территория, прилегающая к участку или к магазину внутри участка тоже? Как теперь правильно перемежевать по нормативам, на сколько участок должен быть больше, чем здание, находящееся на нём? Нам говорят, что в 2 раза.
Правомерно ли нас заставляют перемежевать участок и отмежевать 80 м2 под магазин с учётом прилегающих территорий?
---конечно правомерно.
СпроситьЯ бы так однозначно не утверждал. Вы не указываете - вид разрешенного использования участка. Кто Вас заставляет, каким образом оформлены требования. Для того, чтобы найти решение к сложившейся проблеме, надо детально изучить ситуацию. На личную консультацию можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмея в собственности долю административного здания, построенного на земле переданной в бессрочное пользование мы платим налог от кадастровой стоимости, установленной в городе. Прилегающая территория 1140 кв метров также передана нам в бессрочное пользование. С 2013 года налог возрос в 7 раз исходя из кадастровой стоимости земли. Имеет ли право организация отказаться от пользования примыкающей территорией?
Имеет ли право организация отказаться от пользования примыкающей территорией?
Валентина Павловна, если территория закреплена за частью здания, такого права у организации точно нет.
Имея в собственности долю административного здания, построенного на земле переданной в бессрочное пользование
Такого права у организации. НЕТ.
СпроситьОтказаться от зем.учстка нельзя. Просите администрацию пересмотреть размер участка, выделить долю в натуре, опять же если выделенный участок администрация сможет использовать по назначению.
СпроситьМожете,если есть основания,может кому в аренду сдать....
Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 45 ЗК РФ
СпроситьВалентина Павловна, что мешает вашему учреждению переоформить земельный участок по закону и не платить аренду???
Пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Все остальные юридические лица могут обладать земельными участками либо на праве аренды, либо на праве собственности. Юридические лица, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны переоформить право.
Юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести такие земельные участки в собственность в срок до 1 января 2015 года.
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок осуществляется в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ и включает в себя:
1. Обращение заинтересованного юридического лица, имеющего право на льготный выкуп земли, в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей и предоставлении земельного участка или в собственность за плату, или в аренду, с приложением полного пакета документов.
2. Принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
3. Государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заявителю может быть отказано в продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в следующих случаях:
-у заявителя, в соответствии с законодательством РФ, отсутствует право на приобретение в собственность земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
- если земельный участок входит в состав земель, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством РФ;
- на момент подачи заявления отсутствует право собственности заявителя либо право общей долевой собственности заявителей на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;
- в отношении земельного участка (права пользования земельным участком) имеются судебные споры.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления об отказе от права на земельный участок принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении данного земельного участка либо в аренду, либо в собственность за плату.
С 1 января 2013 года вступят в силу положения Кодекса об административных правонарушениях РФ (ст. 7.34 «Нарушения сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность»), согласно которым при не переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или право аренды, предусмотрен административный штраф в размере от 20 тыс. до 100 тыс. рублей. Данное правило, наравне с юридическими лицами, распространяется также на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
После оплаты штрафа нарушитель не освобождается от оформления прав на земельный участок, ему придется его выкупить (но уже не по льготной цене), либо оформить в аренду.
На сегодняшний день законодательством достаточно чётко регламентированы сроки, процедура и порядок оформления права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Прозрачность процедуры даёт возможность любому заинтересованному лицу, имеющему в собственности здания, строения и (или) сооружения, оформить право аренды или собственности на земельный участок
СпроситьНемного истории. На территории парка выделили участок земли под постройку здания. Землю оформили в бессрочное пользование. Далее зданию и земельному участку присвоили адрес (улицу и № дома).
Является ли теперь этот участок парковой территорией?
Спасибо.
Нет, не является.
Перед выделением участка под застройку он был изъят у владельца парка.
Можно посмотреть и по генплану.
СпроситьМожет ответит кто нибудь. Дворовая территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, каким образом она измеряется вообще, конкретным расстоянием от здания или подъезда и каким (меня это расстояние и интересует как раз) в тсж которое заседает над этой территорией работают люди которые не понимают в этом ничего, может это прописано где то в региональном законодательстве или вся территория тсж является дворовой территорией. Зарание благодарен.
НЕТ такого понятия, как "дворовая территория". Есть СФОРМИРОВАННЫЙ и ПОСТАВЛЕННЫЙ на кадастровый учёт земельный участок с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
А если ЗУ не сформирован, то это не ЗУ, а просто земля, находящаяся пока в гос. собственности.
ТСЖ, очевидно, действительно только "заседает", так как НИКАКОГО отношения ни к ЗУ, ни к земле отношения НЕ ИМЕЕТ.
СпроситьМожет не затруднит еще раз ответить. собираюсь поставить на так называемой дворовой территории торговую точку (магазин с продуктами нестационарный) ни кто из жильцов не против, у меня и подписи есть,да и в тсж тоже не против, но в правилах благоустройства города Твери, в требованиях прописано, пишу как написано там, что в дворовых территориях нельзя размещать нто, так если нет такого определения как дворовая территория зачем они про него пишут, может конечно это абстракция какая то (определение ни какого не нашлось больше), может тут какие то санитарные нормы подразумеваются, но там в правилах просто как то все обобщенно, можно ли попробовать оспорить тогда это понятие дворовая территория, собираюсь в роспотребнадзор за разрешением сходить и хочу подготовиться как там мне с ними беседовать если они там рогом встанут
СпроситьУ меня в собственности часть нежилого здания. Другую часть занимает автошкола (муниципальный фонд). Директор автошколы взял в аренду у муниципалитета земельный участок, прилегающий к данному зданию и он будет закрытой территорией. Кроме этого директор автошколы провел межевание всего земельного участка и огородил забором всю территорию и повесил замок, чем препятствует подъеду моих автомашин к воротам моей части здания для погрузки товара. Как мне быть?
Обратитесь в муниципалитет. Вы как собственник части здания, на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ имеете право быть соарендатором земельного участка и пользоваться им. В случае отказа, обращайтесь с иском в суд.
СпроситьЯ купил здание (договор купли-продажи здания заключен у нотариуса), расположенное на земельном участке, которое находилось у прежнего владельца в бессрочном пользовании, а в графе «Объект права» записано «Земельный участок для обслуживания здания фотосалона». На момент заключения сделки у предыдущего владельца была пройдена госрегистрация здания и земельного участка. Госрегистрацию здания я произвел, а в регистрации земельного участка в бессрочное пользование отказали. Сейчас в здании магазин. Продавец и покупатель на момент сделки были предпринимателями без образования юр. лица.
Правомерен ли отказ? Если НЕТ то, какие документы от меня требуются для регистрации участка? Если ДА то почему. (пожалуйста).
Спасибо.
Условия переоформления прав на землю граждан отличаются от условий переоформления прав на землю юридических лиц.
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В указанных случаях порядок предоставления земельных участков, установленный статьями 30 - 34 Земельного кодекса, не применяется. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (статья 29 Земельного кодекса РФ).
Для юридических лиц предусмотрены специальные условия переоформления прав на землю. Юридические лица, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением правительства Российской Федерации.
При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
В отношении юридических лиц, имеющих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, установлен "принудительный" порядок переоформления права. Юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года, это срок продлен до 01.01.05 г.
СпроситьМежду организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Придомовая территория пятиквартирного дома поделена на арендованные участки не полностью, т.е. часть территории является территорией общего пользования. Возможно ли оформление этой территории в частное пользование собственником одной из квартир без ведома собственников других квартир?
Дмитрий, оформление этой территории в частное пользование собственником одной из квартир без ведома собственников других квартир - невозможно.
СпроситьЭта территория является охранной зоной инженерных коммуникаций. Возможно ли здесь строительство хоз. постройки, гаража и по.?
Спросить