Обязанности риэлтора при покупке квартиры - за что платить 2% от стоимости?

Риелторы неправы. Платить им должен тот, кто заключил с ними договор оказания услуг. Если вы не заключали с ними данный договор, то не обязаны платить.

Наталья Дмитриевна,

Это Ваше право платить риэлторам или нет. Но имейте в виду, что если объявление разместил риэлтор, то он потратил свои деньги на рекламу и разумно ожидает какой-то компенсации и дохода. Чтобы избежать расходов на риэлтора, отвечайте только на объявления, которые подаются напрямую от собственников.

Удачи,

С уважением,

Добрый день! Платить должен продавец, он привлек для продажи риелтора. Просто некоторые риелторы хотят заработать с двух сторон.

Нет, такие действия не правомерны. Как правило они не сообщают данные продавца, но Вы можете самостоятельно попытаться разыскать контакты продавца (например поговорите с соседями и т.п.).

Для проведения сделок Вы можете привлекать сколько угодно специалистов и платить любые денежные средства, то могут быть съел тоже могут быть юристы которые проверяют договор. Фактически вы сами должны подписывает договор и риэлтор это просто специалист который знает как всё это быстро сделать в соответствии с законом.

Добрый день! Ваша мама никому и ничего, в принципе не должна платить! Если Вам удобнее заниматься оформлением квартиру и поиском не самостоятельно, а через риэлтора, то оплачивайте услуги Вашего риэлтора.

Услуги второго риэлтора должен оплачивать тот, кто его нанял. Вы же его не нанимали!

Добрый день. Вы вообще никому ничего не должны платить, а оформление при наличии регистрации права собственности в росреестре выполнить самостоятельно через мфц. И уж тем более не платить двум риэлторам.

Добрый день! Ваша мама может отказаться от услуг второго риэлтора, пусть со вторым разбирается продавец жилого помещения, тут нет смысла брать эти расходы на себя, и платить за одну услугу двум людям.

Я не считаю, что имеет смысл кому то что то платить по сути это обычная сделка купли-продажи и не более, а решать тут только вашей маме кому и что платить.

Валерий, нужно видеть условия договора, он у вас на руках?

Сверх ничего оплачивать не обязаны, только за услуги, указанные в договоре.

В договоре должен быть указан полный перечень услуг. Все что не входит в рамки договора оформляется доп соглашением и оплачивается отдельно.

Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, не должны. Размер и порядок оплаты предусмотрен в заключенном договоре об оказании услуг.

Это Ваше право.

Можете отказаться.

Как в договоре, смотреть нужно.

Вот моя статья.Подробнее ➤

Это зависит от содержания договора.

Если договором никаких доплат не предусмотрено, то доплачивать ничего не надо.

Добрый вечер. Все условия должны быть указаны в договоре.

Ирина, добрый день! Если нет договора, то не понятно, за что и сколько необходимо заплатить. Если она давала рекламу за свои денежные средства, а Вы не против ей их вернуть - можете это сделать.

Почему она не искала альтернативную квартиру для Вас - не понятно. Найти квартиру для покупки, в принципе, легче, чем найти покупателя на квартиру (обычно, это так).

Неустойку платить не нужно.

Что касается вообще маклерских услуг - на МОЙ взгляд, если сделка не сложная (то есть, нет среди сособственников детей, нет длинной цепочки), то все можно сделать самим. Неужели Вы сами не можете дать объявление в газете и интернете, а также просмотреть предложения о продаже?? Ведь маклеры именно так и ищут и покупателей, и жилые помещения для покупки.

Если есть покупатель именно на Вашу квартиру - он всегда может чуть-чуть подождать, пока вы найдете себе альтернативную квартиру. То, что говорят маклеры по поводу, якобы, внесенных авансов, которые удерживают покупателей - нет, не удерживают. Если человек, действительно, желает купить ВАШУ квартиру, он будет ждать и без всякого "принуждения" авансом. А если передумает - никакой аванс его не удержит.

В крайнем случае, можно заключить предварительный договор, обеспеченный задатком, НО для этого нужен не маклер, а юрист.

Я полагаю, что для очистки совести, все-таки, деньги за рекламу нужно вернуть, а далее - самим давать объявления (в "Из рук в руки", на неделю и т.д.). И искать себе квартиру. Найдете - обращайтесь к юристу, тем более, как я поняла, у Вас есть ВАШ юрист (к юристам маклеров лучше не обращаться). Он поможет при сопровождении и заключении сделки.

Перечень документов для продажи квартиры (естественно, что такой же перечень должен быть и у Вашего Продавца):

Свидетельство о гос. регистрации и его ксерокопия. Если договор заключен до февраля 1998 года, то документ-основание со штампом ДМЖ и его ксерокопия.

Документ-основание (тот документ, на основании которого продавец стал собственником) и его ксерокопия.

Выписка из домовой книги или ЕЖД (ЕЖД - для Москвы).

Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен. В Росреестре он должен быть в случае, если после 2008 года заключались сделки с данной квартирой или долей в праве на нее).

Если речь идет о совместно нажитом имуществе супругов - нотариальное согалсие супруга на сделку.

Если среди сособственников дети - распоряжение органов опеки и попечительства с разрешением совершить сделку.

С уважением,

Харченко О.В.

Если не было договора, действительно можете оплатить потраченные ей деньги и всё.

Поиск квартиры можете вести самостоятельно. Далее надо составить договор и зарегистрировать сделку.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Обязанность оплаты услуг устанавливается договором. Поэтому если покупатель не заключал договор с риелтором, то у него нет обязанности оплачивать эти услуги.

Здравствуйте!

Покупатель не обязан это делать, так как это была исключительно ваша инициатива - воспользоваться услугами риэлтора.

Добрый день!

По общему правилу услуги риелтора оплачивает, тот кто его нанял.

Здравствуйте!

Покупатель и должен оплачивать, так как Вы с риелтором ни каких Договор не подписывали.

Добрый день! В рассматриваемом случае риэлтор работает с покупателем, он и оплачивает его услуги по договору об оказании услуг.

Только тот, кто его нанимал. Вы ничего платить не обязаны.

Услуги должны оплачиваться тем кому были оказаны. Риэлтор оказал именно Вам какие-либо услуги? Сопровождение сделки со стороны покупателя это услуга, оказанная покупателю, а не Вам. Даже если риэлтор Вам что-то подсказывал и помогал, он это делал в интересах покупателя и получил (или должен получить за это вознаграждение от покупателя). Так что обязанности оплачивать его услуги у Вас нет. Ни по закону ни по жизни.

Это зависит от того на какие услуги Вы с ним договоритесь и что будет отражено в договоре.

Здравствуйте.

Про процедуру продажи узнайте у риэлторов. Сколько берут они за услуги должно быть написано в договоре, заключенном между Вами и риелторами.

Налог на доходы (13%) платит собственник квартиры (если, конечно он не имеет право на налоговый вычет).

В зависимости от сложности сделки, жадности риэлторов, цены объекта и неосведомленности продавцов/покупателей квартир процент может быть от 1 до 15. Всё что выше, должно настораживать. Налог , если он будет за проданную квартиру, плать будете вы, как продавец -собственник квартиры. А риэлтор заплатит налог со своих "комиссионных", если конечно их задекларирует.

Здравствуйте.

Налог от продажи будет платить продавец. Можно применить налоговый вычет 1 000 000 руб.

1). Стоимость, за которую агентство сумело найти покупателя и продать, должна быть известной продавцу; иногда бывает попытка скрыть от покупателя эту цифру.

2). Доверенность рекомендую дать только на сбор справок. На сделке продавцу лучше всего присутствовать лично.

3). Стоимость услуг варьирует в пределах 4-5%. Если вам говорят меньше - значит, просто скрывают большую сумму от продажи.

4). Скорее всего, стоимость квартиры в процессе рекламирования будет меняться (в любую сторону), будьте к этому готовы.

5). Если на правоустанавливающих документах стоит дата не более 3 лет назад, то налога с продажи не будет.

Если документы получены недавно, то исчисление срока происходит от этой даты, даже если вы живёте в этой квартире много лет.

В этом случае речь может идти о налоге размером в 13%, но если стоимость квартиры более 1 млн рублей - то уплата рассчитывается, начиная со второго миллиона руб. Например: квартира стоит 3 500 000 руб. Налог должен быть уплачен с 2 500 000 руб.

2500000х13%=325000 руб.

Однако если продавец покупает недвижимость в этом же налоговом периоде (т.е. в этом же году), то учитывается также и этот расход. То есть если вы продали квартиру за 5,2 млн руб, а купили за 3 млн руб, то налог платится с прибыли минус 1млн руб (льготный):

5 200 000-3 000 000 руб=2 200 000руб. ; минус льготный 1 млн; налог с суммы 1,2 млн руб составит: 1 200 000 руб х 13% = 156 000 руб.

Если после продажи куплена более дорогая квартира, или такая же - налога не будет, даже если документы на квартиру получены недавно.

Звоните! Желаю удачи.

И приходите покупать квартиру в Москве.

Как правило, налог платится по месту прописки налогоплательщика. Остальное я написала выше.

Вынужден немного поправить и дополнить уважаемую Елену Борисовну.

1. При продаже квартиры и покупке в этом же году другой квартиры при определении налоговой базы стоимость приобретенной квартиры из стоимости проданной, вообще говоря, не вычитается! Объектом налогообложения НДФЛ является не прибыль, а именно ДОХОД от продажи без учета расходов. Единственное исключение: Если Вы не пользовались ранее этим вычетом, Вы можете использовать вычет на покупку квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК) в размере стоимости покупаемой квартиры, но не более 2 млн. руб. Этот вычет предоставляется независимо, в том числе одновременно со стандартным имущественным вычетом в 1 млн. руб.

В приведенном Еленой Борисовной примере продавец квартиры за 5,2 млн. руб. при покупке квартиры за 3 млн. руб. при наличии права на вычет при покупке квартиры на самом деле должен будет уплатить налог с суммы 5,2 млн. руб. - 2 млн. руб. - 1 млн. руб. = 2,2 млн. руб.

2. Если квартира, которую Вы продаете, была Вами ранее куплена, то вместо стандартного вычета при ее продаже можно вычесть сумму, затраченную ранее на ее покупку (разумеется, если эта сумма больше 1 млн. руб.)

3. Течение трех лет, по прошествии которых продажа квартиры особождается от налогообложения, начинается с даты возникновения права собственности на квартиру или ее часть, которая может совпадать с датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права, а может и нет (например, если квартира досталась в наследство).

Вынуждена вернуться к ответу, так как Борис Владимирович допустил неточности.

1. Увы, течение трёх лет наши налоговые и регистрирующие органы рассматривают именно с момента получения новых правоустанавливающих! а не с момента возникновения права собственности. В результате вашей рекомендации человек просто вынужден будет судиться, а надо ли это ему?

2. К счастью, стоимость купленной квартиры из стоимости проданной - вычитается! Если, конечно, речь идёт об одном и том же налоговом периоде.

3. В приведённом мною примере я не затрагивала вопрос вычета с покупки (это отдельный вопрос, т.к. далеко не всегда это выгодно делать и даётся эта льгота, в отличие от продажи, 1 раз в жизни! не будем путать человека в первичной консультации, это отдельный разговор), а рассчитала лишь налог при определённой ситуации. И налог там будет именно такой, как я уже и написала.

См. ст. 220 НК РФ.

Вынуждена поправить уважаемого Бориса Владимировича.

1. Стоимость приобретённой квартиры при расчёте налогообложения ВЫЧИТАЕТСЯ!

2. О вычете на покупку я не говорила ни слова, поскольку вопроса об этом не было и поскольку далеко не всегда это выгодно делать, именно потому, что данная льгота даётся, в отличие от льготы при продаже, один раз в жизни! Налог в приведённом мною примере будет составлять именно ту сумму, которую я и написала.

3. Течение трёх лет, увы, наши налоговые и регистрирующие органы рассматривают именно так, как я и описала: с момента получения новых правоустанавливающих! А не с момента возникновения права собственности (хотя это было бы логичнее).

4. Если человек, задавший вопрос, не учтёт всё то, о чём я писала, то он просто заплатит за это дорогую цену, либо будет ходить по судам, доказывая более логичное. К сожалению, такова практика.

Елена Борисовна, последний Ваш пост здесь обращен, как понимаю, не вопрошающему, а мне, поэтому Вам и отвечаю. Поскольку дело касается достаточно серьезных вопросов, вынужден ответить публично и по пунктам:

1. Разумеется, в таких случаях надо судиться, вместо того, чтобы платить сотни тысяч рублей налогов! К тому же на практике до суда доходит крайне редко. Обычно в таких случаях инспектор вызывает, просит предоставить документы, подтверждающие наступления права собственности до даты, указанной в свидетельстве о праве, и на этом все заканчивается.

2. Елена Борисовна, не упорствуйте, пожалуйста, в своем заблуждении: если речь идет об НДФЛ, о физическом лице, не являющимся ИП, то при определении налогооблагаемой базы стоимость покупки в этом же налоговом периоде ДРУГОЙ квартиры не вычитается из стоимости продажи! Не вводите людей в заблуждение!

Может быть вычтена лишь стоимость покупки ТОЙ КВАРТИРЫ, КОТОРАЯ ПРОДАВАЛАСЬ вместо вычета в 1 млн. руб.

Прочитайте уже наконец внимательно пп.1 п. 1 ст. 220 НК.

3. Применение вычета, предусмотренного пп.2 п. 1 ст. 220 НК, - единственная законная возможность учесть часть стоимости покупаемой квартиры при налогообложении доходов от продажи другой квартиры.

На основании вышесказанного заявляю еще раз - Ваш расчет не верен!

Ещё раз повторю самое главное - стоимость купленной квартиры из стоимости проданной - вычитается! Если, конечно, речь идёт об одном и том же налоговом периоде.

Борис Владимирович,

я не знаю, куда делся мой ответ вам, не буду повторяться, просто ещё раз подтвержу: в правильности расчёта в моём примере я уверена. Такую позицию уже неоднократно подтвердили и представители налоговых органов.

Дубль 2.

Борис Владимирович,

я не знаю, куда делся мой ответ вам, не буду повторяться, просто ещё раз подтвержу: в правильности расчёта в моём примере я уверена. Такую позицию уже неоднократно подтвердили и представители налоговых органов.

Спасибо. Подскажите, если эта квартира продается в другом городе, а мы живем в другом, то как будет осуществляться налог с продажи квартиры?