Возможность продажи приватизированной доли квартиры - правовые аспекты
Муж хочет разделить лицевой счёт,и приватизировать. Свою долюв квартире. Может ли он потом свою приватизированную долю квартиры продать?
Здравствуйте. Приватизировать можно только всю квартиру с согласия всех кто в ней прописан согласно закону о приватизации жилищного фонда.
Спроситьт.к. у вас один договор социального найма, без выделения конкретной комнаты, т.е. вы живете не в коммунальной квартире, то приватизировать вы можете ТОЛЬКО ВМЕСТЕ .
Спроситьнельзя
Квартиру можно приватизировать только целиком при наличии согласия всех жильцов
Раздел лицевых счетов (изменение договора социального найма) по закону не допускается
СпроситьЛицевые счета с 2005 года не делят, а закон, позволяющий приватизировать в Москве отдельные комнаты в коммуналках отменен еще в 2002 году
СпроситьЭто возможно только в коммунальной квартире, где комната является отдельным объектом права собственности. На данный момент лицевые счета не делятся и квартиру в коммуналку превратить нельзя.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
При долевой собственности речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако надо иметь в виду, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать ее стоимость и другие условия продажи. Если остальные участники в течение месяца не заявят о своем намерении приобрести эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Лучше всего уведомление сособственника произвести через нотариуса.
Также Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.
На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).
А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то рекомендуется как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.
Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.
Продажа: как выгоднее?
Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.
Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.
На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Рекомендуется следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.
Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).
В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьНет, не нужно.
И лицевой счет разделить невозможно.
МОжно лишь определить размер платы за коммунальные услуги, сообразно доле, обратившись в вправл орг-ю.
СпроситьМогу ли я разделить лицевой счёт и праватезировать свою долю и потом продать.
Лицевые счета не делятся, но Вы можете с другими собственниками приватизировать квартиру, а потом по своему усмотрению распорядиться своими долями.
СпроситьУважаемая Ольга! Приватизировать долю, если лицевой счет уже был разделен, вполне возможно. Если же Вы собираетесь разделить лицевой счет, то с 1 марта 2005 г. раздел лицевого счета невозможен. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКвартира ок 54 кв. м. Брат, 75 лет, является собственником 3/4 квартиры, сестра, 70 лет, соответственно, владеет 1/4. Сестра объявляет о намерении продать свою долю. У брата нет денег на выкуп доли сестры. Он опасается, что доля будет продана третьему лицу. Реальны ли его опасения? Имеются ли какие-либо основания для невозможности продажи доли третьему лицу?
Она собственник и вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Огрнаичений прав собственника в этом плане НЕТ.
Единственное что она должна соблюсти - Ваше преимущенное право покупки в соответствии со тс.250 ГК РФ.
Она должна предупредить под роспись о продаже, и если в течение месяца не купите, она может продать любому покупателю.
Попробуте договориться о рассрочке оплаты или как то договориться о продаже доли после вашей кончины, а также рассмотрите возможность перехода прав собственности к ней по вашей доле 3/4 после смерти. Тогда бы Вы могли спокойно дожить в той же "хате".
СпроситьДобрый вечер. Опасения реальны. Сестра имеет полное право продать своё имущество, если второй дольщик не может или не желает выкупить.
СпроситьМы с мужем в разводе 2 комнатная квартира поделена на 2 лицевых счета, могу ли я свою долю приватизировать. Квартира муниципальная.
Здравствуйте! Нет, не сможете без согласия второго члена семьи приватизировать квартиру. Приватизация квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц.
СпроситьЛицевой счет останется один. Но возможно распределить расходы, если собственников несколько. Тогда к каждому будет приходить своя квитанция.
СпроситьМожно ли приватизировать свою долю в квартире с разделенными лицевыми счетами, если главный квартиросъемщик будет против приватизации. С уважением, Ксения.