Спросить юриста  бесплатно

Закон о приватизации жилищного фонда

Советы юристов:

Максим
В 3-х комнатной квартире проживают по договору социального найма 4 человека: родители и 2 совершеннолетних сына. Они решили приватизировать квартиру. Родители хотят отказаться от своего права на приватизацию в пользу младшего сына. В связи с этим вопросы:
1) Является ли отказ от приватизации безадресным в соответствии со ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда, или он может быть произведен в пользу одного или нескольких лиц, участвующих в приватизации?
2) Как распределятся доли в праве собственности на квартиру, если родители откажутся от приватизации в пользу одного из сыновей?

Отказ от участия в приватизации может быть произведён в пользу одного или нескольких лиц, участвующих в приватизации.
В случае такого отказа доли родителей переходят тому из сыновей, в пользу которого родители произвели отказ.
С уважением, Риза Геннадий Николаевич.

Абз. 2 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) Но, Раздел II утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)). Означает ли это, что и статья 11.абз. 2 тоже утратили силу. Тогда ответа на вопрос нет?

В соответствии с указанным вами законом утрачивает силу 3 раздел, а не второй.

В 1994 г. на основании Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ по договору о передаче в собственность квартиры районная администрация передала в собственность отцу квартиру с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи... Согласно договора, отец приобретает право собственности на квартиру... На тот момент в квартире были прописаны отец, мать, бабушка, я и моя сестра. Мы с сестрой были несовершеннолетними. На данный момент бабушка умерла, я из квартиры выписан. Поясните, какие права (доли и т.п) имеют мать, сестра и я на квартиру и имеем ли вообще, так как отец говорит, что он единственный хозяин. Отец и тогда и сейчас состоит в браке с мамой, но собирается с ней развестись, мы с сестрой совершеннолетние.

Лица, прописанные в квартире на момент приватизации и изъявившие отказ от приватизации, получают пожизненное право пользования данной квартирой.

Виталий
Прокомментируйте пожалуйста судебную перспективу по такой ситуации. 1. У меня приватизирована квартира в многоквартирном доме. 2. По закону О приватизации жилищного фонда я являюсь одним из собственников вспомогательных и нежилых помещений этого дома (подвалы, чердаки, колясочные, лестницы и т.п.). 3.Конституционный суд Украины в 2004 г. принял постановление которым разъяснил, что право жильцов на эти вспомогательные помещения возникло с момента приватизации т.е. в 2000 г. и оно не требует никаких дополнительных юридических действий.
4.В период с 2000 г. по 2005 г. городские власти частично продали, частично сдали в аренду подвальные и колясочные помещения под магазины и офисы без согласия жильцов. Теперь вопрос - можно ли через суд расторгнуть или переоформить эти договора аренды вспомогательных помещений так чтобы были учтены интересы жильцов (т.е. собственников этих помещений) и о каком решении суда целесообразно просить?

По вопросам применения украинского законодательства Вам следует обратиться в Украинскую юридическую консультацию по адресу: 911.Kiev.ua

На основании ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ в приватизации 1-комнатной квартиры участвовали 4 человека, один из которых несовершеннолетний (4 года). В этой квартире сейчас проживает моя мать со своим бывшим супругом. Я и мой несовершеннолетний сын живем в другом городе и на квартиру не претендуем. Совместное проживание моей матери с ее бывшим супругом невозможно, т.к. он злоупотребляет спиртными напитками. На совершение каких-либо сделок (поделить, разменять или продать квартиру) бывший супруг матери отказывается. Что можно сделать, какие документы и доказательства нужно представить в суд и возможно ли вообще выселить бывшего супруга?

Иван!

В соответствии со ст.19 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации": Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В Кавказском районе Краснодарского края в обход ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ принудительно, против воли граждан, навязывают муниципальное жильё в собственность. Вопрос не может разрешиться в соответствии с законом в течение 8 лет. Кто может помочь?

Прокуратура ДОЛЖНА Вам помочь!

Какие документы необходимы для КР дома и квартиры по ст.16 Закона О приватизации жилищного фонда в РФ?

Обратитесь в МФЦ.

Сергей
В Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 11.написано:
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ) но когда была в 90 годы приватизация, несовершеннолетний ребенок и жена не были вписаны в договор на право собственности Значит они не имеют никаких прав на эту квартиру? Можно ли оформить на них дарственную или через суд добиться (не знаю, что лучше и правильнее), чтоб признали их права собственности. А в дальнейшем (как в статье указывается), у ребенка сохраняется право на еще одну приватизацию? Он уже сейчас совершеннолетний.) Что все-таки лучше, написать дарственную или подать в суд? Спасибо заранее, думаю, что мне поможете. С уважением Сергей.

В данном случае ребёнок и жена как раз имеют право пользования приватизированным жилым по-смещением согласно статьи 31 Жилищного кодекса.
РФ наравне с собственноником этой квартиры. И их в судебном порядке даже НЕВОЗМОЖНО выселить из этой квартиры по исковому заявлению собственно-ника жилого поэмемщения.
Но они не имеют права продать, дарить, завещать и т.д. это жилое поэмещение, так как это может толь-ко собственноник квартиры.
В данной ситуации подавать иск в суд о признании за ними права на приватизацию этого жилого поэме-мщения нет больших гарантий, что суд вынесет имен-но положительное решение.
Оформление договора дарения всей квартиры или части этой квартиры на сына или жену - это его право личное. Но зачем? Он может написать завещание на сына или жену, да они и так в случае его смерти (пусть живёт до 100 лет! ), являются наследниками ПЕРВОЙ очереди, если у него нет других детей от другого брака.

Удачи Вам.

Как я уже пояснил ранее, Ваша жена и ребёнок в данном
случае имеют одинаковые с Вами пРАФа и обязанности по
пользаалнию этим приватизированным жилым поэмещеНИИНИИ-
ем. Но в случае (не дай Бог) расстояния между вами брака,
то Вы остаётЕСь ЕДИНСТВЕННЫМ собственником данного
жилого поэмещеНИИНИИя, а значит Вы имеете пРАФо продать, да-
пить, завещать, закладывать и т.д. это жилое поэмещеНИИНИИе.
Жена и сын таких пРАФ не имеют.
Опять же в случае "развода" Вы не сможете жену, а тем по-
лее сына выселить и снять с РЕГИСТРАЦИИ из этого жило-
го поэмещеНИИНИИя, так как ЭТО не позволит статья 31 Жилищно-
го кодекса РФ (см. ниже эту статью):

Статья 31. ПРАФа и обязанности граждан, проживающих
совмЕСтно с собственником в принадлежащем
ему жилом поэмещеНИИНИИи

1. К членам семьи собственика жилого поэмещеНИИНИИя относятся проживающие совмЕСтно с данным собственником в принадлежащем ему жилом поэмещеНИИНИИи его супруг, а также дети и родители данного собственика. Другие родственники, нетрудоспособне иждивенцы и в исключительных случаях ине граждане могут быть признаны членами семьи собственика, ЕСли они вселены собственником
в качЕСтве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственика жилого поэмещеНИИНИИя имеют пРАФо пользозвмания данным жилым поэмещеНИИНИИем наРАФне с его собственником, ЕСли иное не уста-обновлено соглашеНИИм между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственика жилого поэмещеНИИНИИя обязаны использаалть данное жилое поэмещеНИИ-
НИИ по назначению, обЕСпечивать его сохранность.
3. ДеЕСпособне и ограниченне судом в деЕСпособности члены семьи собст-веника жилого поэмещеНИИНИИя нЕСут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользозвмания данным жилым поэмещеНИИНИИем,
ЕСли иное не устаобновлено соглашеНИИм между собственником и членами его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственика приватизированного жилого поэмещеНИИНИИя при условии, что в момент приватизации данного жилого поэмещеНИИНИИя указанне лица имели РАФ-не пРАФа пользозвмания этим поэмещеНИИНИИем с лицом, его приватизировавшим, ЕС-ли иное не устаобновлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.
2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекрамщения семейных отношений с собственником жилого поэме-мщения пРАФо пользозвмания данным жилым поэмещеНИИНИИем за бывшим членом семьи собственика этого жилого поэмещеНИИНИИя не сохраняется, ЕСли иное не уста-обновлено соглашеНИИм между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственика жилого поэмещеНИИНИИя отсутствуют осно-звмания приобретения или осущЕСтвления пРАФа пользозвмания иным жилым поэме-щеНИИм, а также ЕСли имущЕСтвенное положеНИИ бывшего члена семьи собст-веника жилого поэмещеНИИНИИя и другие заслуживающие вниммания обстоятельства не позволяют ему обЕСлечить себя иным жилым поэмещеНИИНИИем, пРАФо пользаал-ния жилым поэмещеНИИНИИем, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на осноВани ре-решения суда. При этом суд впРАФе обязать собственика жилого поэмещеНИИНИИя обЕС-лечить иным жилым поэмещеНИИНИИем бывшего супруга и других членов его семьи, в
пользу которых собственник исполняет алиментне обязательства, по их трепо-званию.
5. По истечении срока пользозвмания жилым поэмещеНИИНИИем, установленного реше-
НИИм суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствую-шее пРАФо пользозвмания жилым поэмещеНИИНИИем бывшего члена семьи собственика прекращается, ЕСли иное не устаобновлено соглашеНИИм между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока пРАФо польза-мания жилым поэмещеНИИНИИем бывшего члена семьи собственика прекращается одновременно с прекращеНИИм пРАФа собственности на данное жилое поэмещеНИИНИИе
этого собственика или, ЕСли отпали обстоятельства, послужившие основаНИИм для сохранения такого пРАФа, на осноВани ререшения суда.
6. Бывший член семьи собственика, пользующийся жилым поэмещеНИИНИИем на осно-
Вани ререшения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет пРАФа, нЕСет обязанности и ответственность, предусмотренне частями 2 - 4 настоя-щей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым поэмещеНИИНИИем на осноВани согларешения с собственником данного поэмещеНИИНИИя, имеет пРАФа, нЕСет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого согларешения.

Удачи Вам и долгой счастливой семейной жизни.

У нас семи квартирный дом, год постройки-1896. Капремонт по документам был в 1966 году. Дом находится в исторической части города. Все квартиры приватизированы. Обслуживается управляющей организацией. Сохраняется ли,согласно ст. 16 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя - органа местного самоуправления и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения? Действует ли данная норма законодательства? Как с меньшими для нас потерями произвести кап ремонт дома?

В настоящее время действует редакция данного закона от 2002 года.
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Удачи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских