Закон о приватизации жилищного фонда

Содержание:

  • Приватиза
  • Приватизация
  • Право собственности
  • Приватизация части дома
  • Задача из
  • Закон рф жилищный кодекс рф
  • Отказ в получении субсидии на жилье госслужащему
  • Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействит. Из-за нарушений прав детей
  • "После запроса в МФЦ получил выписку из ЕГРН где регистрация права стоит 27.04.2021 г.
  • Они утверждают, что несовершеннолетние могут участвовать в приватизации НЕоднократно, что противоречит ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 г.
  • Выделение доли о определение доли квартиры по суду.
  • Закон РФ О приватизации
  • Имеет ли дочь право на долю в доме?
  • И всё таки, я имею право на бесплатную передачу указанного жилого помещения в свою собственность?
  • Приватизация творческих мастерских.
  • Как можно использовать это обстоятельство?
  • ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ли заключать У НОТАРИУСА соглашение об определении долей в приватизированной квартире.
  • Господа юристы всей России!
  • Мне 76 лет. Что заявить в суде, когда управляющая компания требует оплатить в иске долг за капремонт.
  • Можно ли оплатить только сумму долга по капитальному ремонту без пени?
  • Куда обратиться? Какие документы необходимы для восстановления?
  • Есть шанс доказать, что мои права были нарушены?
  • Проверка Правильность составления заявления.
  • Как вернуть свое право на приватизацию, если кв уже.
  • ВОПРОС: Законен ли отказ? Если законен,
  • Нотариус имеет право или это полномочия суда?
  • Действует ли по настоящее время правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г.
  • По статье 446 единственное жилое помещение (долю в приватизированной квартире) принадлежащее
  • От 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" -
  • Выписка человека из квартиры, в которой он не проживает...
11.10.2022, 16:03
• г. Нижний Новгород

Приватиза

Хочу приватизировать квартиру. КУМИ заставляют приватизировать вместе с несовершеннолетним ребенком, который никогда не был прописан там (прописан с самого рождения у папы). Говорят необходимо согласие опеки, опека согласия не дает. Так же они ссылаются на закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2. Не понимаю в чью пользу этот закон работает, в мою или в КУМИ. Могу ли я одна стать собственником?

Юрист г. Краснодар
11.10.2022, 16:04

Ребенок может быть прописан по месту одного из родителей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.10.2022, 16:11

Здравствуйте Наталья

Вы не указали где зарегистрированы родители (ль) ребенка? И живые ли еще? Кто вы по отношению к данному ребенку? Сколько лет ребенку?

Чтобы снять с регистрационного учета ребенка, если он там зарегистрирован, нужно снимать родителя с регучета, так как согласно ст.20 ГК РФ местом проживания ребенка до 14 лет является место проживания родителя.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2022, 09:11
• г. Симферополь

Приватизация

Администрация признала часть дома выморочным имуществом (право собственности). Вторая часть принадлежит другому собственнику.

Распространяется ли в данном случае Федеральный закон от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда" на выморочную часть дома (выморочного имущества) принадлежащего муниципалитету или распространяется Федеральный закон № 178 "О приватизации" ?

Юрист г. Екатеринбург
12.01.2022, 09:13

[quote]Распространяется ли в данном случае Федеральный закон от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда" на выморочную часть дома (выморочного имущества) принадлежащего муниципалитету или распространяется Федеральный закон № 178 "О приватизации" ?[/quote]

Да, для проживающих в этой части по договору социального найма.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.01.2022, 09:13

Оба нормативных акта после признания выморочным имуществом неприменимы.

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2022, 11:46
• г. Симферополь

Право собственности

В 2021 г. администрация признала 20/100 доли дома выморочным имуществом. После этого провела оценку и направила имущество на аукцион. Второй собственник 80/100 доли дома направил в администрацию заявление о заключении договора купли-продажи 20/100 доли жилого дома согласно ст. 250 ГК РФ на основании права преимущественной покупки доли-администрация отказала ссылаясь на ФЗ № 178 "О приватизации" где предусмотрен порядок реализации муниципального имущества.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 на данную долю не распространяется так как собственник 80/100 доли не владеет и не пользуется 20/100 доли, договор социального найма отсутствует.

Собственник 80/100 доли жилого дома направил в суд исковое заявление о понуждении администрации к заключению договора купли-продажи 20/100 доли жилого дома по ст. 250 ГК

Однако согласно ст. 3 ФЗ №178 "О приватизации" на который ссылается администрация данный закон не распространяется на ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД муниципалитета.

Относится ли в данном случае 20/100 доли жилого дома (признанная администрацией выморочным) к жилищному фонду муниципалитета и имеет ли собственник 80/100 доли жилого дома преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ.

Юрист г. Москва
09.01.2022, 11:56

Анализирование ситуации и предоставление выводов по делу - платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2021, 15:04
• г. Симферополь

Приватизация части дома

Администрация признала часть дома выморочным имуществом (право собственности). Вторая часть принадлежит другому собственнику.

Распространяется ли в данном случае Федеральный закон от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда" на выморочную часть дома (выморочного имущества) принадлежащего муниципалитету или распространяется Федеральный закон № 178 "О приватизации" ?

Юрист г. Чебоксары
30.12.2021, 15:34

Здравствуйте. Необходимо знакомиться с документами, техпланом. Видимо часть дома блочной застройки признана муниципальной квартирой, и собственник другой квартиры данного дома право на нее не имеет, договор социального найма с ним не заключен, о какой приватизации может идти речь.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2021, 22:45
• г. Симферополь

Задача из

Глава администрации г. Деревенска. В отсутствие законодательной делегации соответствующих полномочий по восполнению пробелов, своим постановлением регламентировал порядок приватизации жилых помещений в муниципальном жилом фонде, устранив пробел в действующем законе. В законе РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеется в отношении права граждан давать или не давать согласие на приватизацию как члена семьи в тех случаях, когда этим правом они уже воспользовались. Этот пробел восполняется в судебной практике на основе ст. 69 ЖК РФ, на что указано Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ. В Определении от 27 ноября 2007 г. № 33-В 07-6, что данный пробел закона № 1541-1 следует восполнять с учетом положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ, и что член семьи не может быть лишен права на дачу или не дачу согласия на приватизацию квартиры. Это положение глава администрации и включил в вышеупомянутые правила. Прокурор г. Деревнеска принес протест на постановление главы администрации как на акт, противоречащий закону, указав на то, что в нем содержаться коррупциогенные факторы.

Имеются ли у прокурора основания для подобных выводов? Можно ли усмотреть в постановлении главы администрации коррупциогенные факторы?

Юрист г. Краснодар
12.12.2021, 22:48

Задачки на платной основе, можете обратиться в личку к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.12.2021, 23:39

Задачи платно, но советую самому решать.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2021, 21:44
• г. Ханты-Мансийск

Закон рф жилищный кодекс рф

Ранее заданный вопрос на который мне никто не ответил (пожалуйста по телефону не звоните):

13.02.2021, 19:56

• г. Ханты-Мансийск.

Вопрос №18226208

Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“» в соответствующие статьи ГК РФ и Закона о приватизации были внесены дополнения – в них включены слова «Российской Федерации». Эти слова уточняют, что жилые помещения могут быть приватизированы только гражданами Российской Федерации. Статьей 1 Закона о приватизации определено: «приватизация жилых помещений–бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Имеются в виду жилые помещения, которыми пользуются граждане в месте их постоянного проживания А разве не Следует обратить внимание на формулировку: Статья 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Из Статья 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 следует, что Для приватизации жилья нужно “согласие всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц”,”Граждан Российской Федерации”, “имеющие право пользования жилыми помещениями”.Следовательно согласия, как и отказа, как граждан РБ имеющие право пользования жилыми помещениями приватизируемое сыном, не требовалось, так как мы с мужем не являлись Гражданами Российской Федерации, права на приватизацию не имели и препятствием для приватизации сыном жилья не являлись. При этом не имеет значения, в каком качестве мы с мужем проживали в жилом помещении: как наниматели, члены семьи или бывшие члены семьи. Разве не так?

Юрист г. Орехово-Зуево
26.10.2021, 23:04

Здравствуйте, Татьяна. Жить вы можете где угодно. В данном случае закон говорит о зарегистрированных в конкретном помещении лицах, которые являются гражданами РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
28.10.2021, 15:06

Здравствуйте. Вы имеете право пользоваться данным жилым помещением. Вы являетесь членами одной семьи, не вижу оснований для переживаний.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
28.10.2021, 17:15

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Данная позиция нашла свое закрепление и развитие в последующей судебной практике в отношении исков о признании утративших право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета лиц, отказавшихся от участия в приватизации и выехавших на другое место жительства.

Таким образом, можно утверждать, что рассматриваемое право на жилое помещение лица, отказавшегося от приватизации, не имеет права следования за вещью, погашается в силу своей жилищной природы выездом на другое место жительства. После выезда, даже при повторном вселении и вновь проведенной регистрации по прежнему месту жительства, не восстанавливается в прежнем виде как право на бессрочное пользование жилым помещением при любой смене собственника. Также должно регулироваться и право лиц, давших согласие на приватизацию, проведенную до 16 октября 2012 г., и членов семьи членов жилищно-строительных кооперативов, построенных до вступления в силу ЖК РФ.

Указанные пробелы в правовом регулировании прав членов семьи собственников жилых помещений, разведенных в два разных Кодекса - Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ, - [b]создают правовую неопределенность их положения в гражданском обороте и вынужденно восполняются многочисленной судебной практикой.[/b][u][/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
28.10.2021, 17:16

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Данная позиция нашла свое закрепление и развитие в последующей судебной практике в отношении исков о признании утративших право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета лиц, отказавшихся от участия в приватизации и выехавших на другое место жительства.

Таким образом, можно утверждать, что рассматриваемое право на жилое помещение лица, отказавшегося от приватизации, не имеет права следования за вещью, погашается в силу своей жилищной природы выездом на другое место жительства. После выезда, даже при повторном вселении и вновь проведенной регистрации по прежнему месту жительства, не восстанавливается в прежнем виде как право на бессрочное пользование жилым помещением при любой смене собственника. Также должно регулироваться и право лиц, давших согласие на приватизацию, проведенную до 16 октября 2012 г., и членов семьи членов жилищно-строительных кооперативов, построенных до вступления в силу ЖК РФ.

Указанные пробелы в правовом регулировании прав членов семьи собственников жилых помещений, разведенных в два разных Кодекса - Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ, - [b]создают правовую неопределенность их положения в гражданском обороте и вынужденно восполняются многочисленной судебной практикой.[/b][u][/u]

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2021, 22:54
• г. Краснодар

Отказ в получении субсидии на жилье госслужащему

Являюсь госслужащим Краснодарского края, в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 4 декабря 2013 г. № 1418 стою на учете в своем органе исполнительной власти края для получения единовременной субсидии на приобретение жилого помещения. Согласно п.2.2 Порядка, утвержденного настоящим постановлением, нуждаемость в жилом помещении определяется при наличии в том числе следующего условия: гражданский служащий и (или) члены его семьи не являются нанимателями жилых (ого) помещений (я) по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых (ого) помещений (я).

У меня в паспорте - регистрация по месту жительства, где собственник квартиры моя мама. Она в 1993 г. приватизировала данную квартиру, до принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" / на эту дату я был несовершеннолетним, и указан как член семьи собственника в выписке из лицевого счета по месту жительства.

Орган исполнительной власти, ответственный за выделение вышеуказанной субсидии в Краснодарском крае, планирует отказать мне в получении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения. Причина - в связи с тем, что есть Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ 13-52, в котором указано, что если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением, в число собственников квартиры по договору передачи не включен, другим жилым помещением не обеспечен, зарегистрирован в жилом помещении, то право несовершеннолетнего лица пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер. Следовательно, это право должно учитываться при переходе права собственности на помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Правомерны ли действия органа исполнительной власти по отказу мне в получении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения?

Юрист г. Елабуга
19.09.2021, 22:56

Обращайтесь в администрацию города.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2021, 16:29
• г. Москва

Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействит. Из-за нарушений прав детей

Есть ли вероятность успеха при подачи следующего иска в Москве (районный суд) ? Имеет ли смысл подавать иск?:

Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействительным из-за нарушений прав детей при приватизации. Я не стал участником общей собственности.

Так как приватизация была осуществлена одним из родителей без разрешения органов опеки и попечительства (ст.ст. 28, 37 ГК РФ). Иск подаю я.Планирую получить долю в квартире (собственник - один из родителей, сам там только постоянно зарегистрирован).

____________________________________________________________________

Подробнее по теме:

(Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) – это гражданско-правовая сделка, поэтому в определённых случаях возможно признание договора передачи недействительным. Основания признание договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным предусмотрены Гражданским кодексом РФ, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г.

Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума N 8 от 24 августа 1993 г. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дал разъяснение о том, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что при проведении приватизации права несовершеннолетних детей стать участниками общей собственности на 3-х комнатную квартиру были нарушены.

Для восстановления своих нарушенных прав доверителю необходимо составить исковое заявление о признании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) недействительным и последующей подачи иска в районный суд г.Москвы по территориальной подсудности. Также необходимо провести сбор документов необходимых для подтверждения исковых требований).

Юрист г. Нижний Новгород
16.09.2021, 16:35

Здравствуйте!

Да. Лучше обратиться в суд. Других вариантов нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
16.09.2021, 16:41

Обратитесь к юристу в личном сообщении или по контактам указанным под ответом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.09.2021, 11:49

Павел, Вы вправе подать в суд такое исковое заявление, если Вы будучи прописанным в квартире (и имея право на участие) не приняли участие в приватизации. Вместе с тем на практике нередко возникает вопрос исковой давности по таким спорам. Это надо тоже иметь в виду.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2021, 02:17
• г. Москва

"После запроса в МФЦ получил выписку из ЕГРН где регистрация права стоит 27.04.2021 г.

Квартиру приватизировал в 1993 году. ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ мне квартиры в собственность от 16 января 1993 года. Штамп УПРАВЛЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Правительства Москвы от 14.03.1993 г. Три синих печати. В мате 1993 г. получено СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ №... за подписью Лужкова от 11.03.93. В счетах на квартплату и в карточке учёта 28 лет

писалось "приватизирована" и "доля собственности 100%. "После запроса в МФЦ получил выписку из ЕГРН где регистрация права стоит 27.04.2021 г. Вопрос с какого времени, по закону, надо считать мою квартиру в моей собственности. С Уважением Лев.

Юрист г. Москва
12.05.2021, 02:19

С момента получения правоустанавливающего документа, ранее Свидетельство о собственности на жилище от 11.03.1993 г.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2021, 06:57

С даты договора - 16 января 1993 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.05.2021, 08:46

С даты заключения договора передачи квартиры в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2021, 09:23

Добрый день. С момента подписания договора о приватизации.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2021, 19:17
• г. Курган

Они утверждают, что несовершеннолетние могут участвовать в приватизации НЕоднократно, что противоречит ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 г.

Прошу Вас помочь в разрешении моей проблемы.

26.10.2020 г получила квартиру по договору соц. найма. В данной квартире мы с ребенком прописались. Возник вопрос приватизации. Мой сын 2006 года рождения уже участвовал в приватизации в 2010 году. Но изучив законодательство, я поняла, что несовершеннолетний может участвовать в приватизации лишь только один раз. Позвонив в Жилищную политику, мне пояснили, что дети до их совершеннолетия могут участвовать в приватизации один раз и еще один раз после наступления совершеннолетия в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 о приватизации жилищного фонда в РФ ст.11.

Обратившись в местный орган опеки и попечительства с приложенными документами, которые свидетельствуют об его участии в приватизации ранее, я получила отказ на приватизацию без его участия. Они утверждают, что несовершеннолетние могут участвовать в приватизации НЕоднократно, что противоречит ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 о приватизации жилищного фонда.

Я действую в интересах своего несовершеннолетнего ребенка и не хочу, чтобы ущемлялись права моего сына ДО и ПОСЛЕ его совершеннолетия и мое право на приватизацию.

Я считаю, что местные Органы опеки и попечительства и Администрация города не имеют права отказывать мне участвовать в приватизации без ребенка.

Помогите разрешить ситуацию.

Юрист г. Санкт-Петербург
29.03.2021, 19:22

Здравствуйте. Согласно статье 11 закона "О приватизации...", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз... Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Подавайте в суд на орган опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2021, 06:14
• г. Москва

Выделение доли о определение доли квартиры по суду.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Однако и районный, и городской суд по иску бывшего мужа решили:

Определить доли в праве собственности на квартиру равными, признав право собственности бывшего мужа, моей и нашей взрослой дочери по 1/3 доли за каждым на 3-х комнатную квартиру. Порядок пользования суд также определил, к этому вопросов нет.

Теперь бывший муж хочет продать черным риэлтерам свою долю. (По тому, что должен предложить нам все знаю, но предлагает по высокой цене специально).

Могу ли жаловаться во 2 кассацию (Москва), выдел доли и определение доли это одно и тоже?

Юрист г. Туапсе
14.02.2021, 06:28

Уважаемая Ирина! Нет,это не одно и тоже. Произвести выдел доли в квартире невозможно, т.к. нельзя распилить квартиру с устройством отдельного входа и выхода. Был определен порядок пользования квартирой, а не определение доли. Надо покупать, иначе действительно продаст либо подарит и Вы о договоре дарения даже знать не будете. Собственник может указывать любую цену и никто ему не указ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.02.2021, 10:35

Ирина, Вы путаете выделение доли "в натуре", при котором организовывается отдельный вход и один объект права собственности с долями на него (например по 1/2 каждому) превращается в два разных (например дом 5 превращается в д. 5 кв. 1 и д. 5 кв. 2).

И определение долей в количественном выражении, при котором общая совместная собственность в Вашем случае трех лиц без определения долей превращается в общую долевую с равными долями по 1/3 каждому.

Суд решил все правильно. Обжаловать нет никакого смысла.

Продать свою долю он может с соблюдением норм закона о предварительном предложении сособственникам и других.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.02.2021, 11:37

Выдел участнику общей собственности и определение доли, это разные понятия.

У Вас по суду просто определены идеальные доли в праве собственности, никто их не выделял.

Жаловаться бессмысленно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.02.2021, 11:46

Ирина, такие ситуации (необоснованное завышение цены доли) случаются сотни раз. Вы не первые. Юристам уже давно известно, как действовать, но, видимо, не всем.

Кассационная инстанция тут не нужна. Выдел доли в Вашей квартире невозможен, возможно только определение долей.

Не знаю, приглашали ли Вы юриста для участия в суде. И если приглашали, то почему он не объяснил Вам, что к чему и как дальше быть.

Все зависит от Вас, Ваших целей и Ваших возможностей. Наймите опытного юриста, изложите свои цели, сообщите о своих возможностях и получите варианты действий на выбор.

Вам помог ответ?ДаНет
08.05.2020, 02:31
• г. Владивосток

Закон РФ О приватизации

Нигде не могу найти достоверную информацию о том, когда вступил в законную силу Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1. Нашёл толь то, что Настоящий Закон вводится в действие с момента его опубликования.

Текст Закона опубликован в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, в "Российской газете" от 10 января 1993 г. N 5. Есть ли разница между вступление закону в силу и вводится в действие с момента его опубликования?

Юрист г. Долгопрудный
08.05.2020, 05:02

В данном случае - нет, законную силу приобрел после его опубликования.

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2019, 11:10
• г. Нижний Новгород

Имеет ли дочь право на долю в доме?

Ситуация.

Есть дом и земельный участок под домом и, соответственно, вокруг дома. Из документов на землю нет ничего. Из документов на дом есть: 1)Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года, 2)домовая книга, 3) технический паспорт БТИ от 2005 года.

По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, с одной стороны КЭЧ района передала, а граждане: отец Вася, мать Валя и сын Саша получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими КВАРТИРУ и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры. В тексте договора указано: «В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане (перечислены ФИО граждан, а именно отец Вася, мать Валя и сын Саша) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ». Договор был зарегистрирован этой же датой, 1993 г.

На момент данной приватизации (1993 год), согласно домовой книге были прописаны мать Валя и сын Саша. По факту есть еще дочь Лена, но она в приватизации не участвовала и на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в другом районе, совместно с мужем и сыновьями Серёжей и Женей. Позже, в 1994 году дочь Лена оформила постоянную регистрацию в данной квартире и проживала в ней совместно с матерью Валей, до и после смерти матери Вали.

В 2005 году появился технический паспорт БТИ, где данная КВАРТИРА, значится уже как ЖИЛОЙ ДОМ. На основании чего – не известно. Износ дома на дату 2005 года составлял 57 %, согласно данного тех. паспорта.

Мать Валя умерла в 2013 году, а в 2015 году сын Саша выгнал сестру Лену из дома, т.к. дом сестра Лена запустила, коммунальные платежи не оплачивала и вела беспорядочный образ жизни. Вступление в права наследования через нотариуса - отсутствует. Если принималось, то только фактически.

На данный момент в доме постоянно зарегистрированы: сын Саша, дочь Лена и внук Серёжа. Фактически проживает внук Серёжа., один, семьи нет.

Вопрос: Имеет ли право на долю в данном доме Лена, если 1) она в приватизации 1993 года не участвовала, 2) в момент приватизации была зарегистрирована и проживала по другому адресу, но 3) на момент смерти матери Вали и после смерти матери Вали проживала и была зарегистрирована в данном доме? Возможно, ухаживала за матерью, вела хозяйство, иногда оплачивала коммунальные услуги.

Юрист г. Новосибирск
24.05.2019, 11:15

Добрый день

Судя по всему тот кто не участвовал в приватизации не может рассчитывать ни на какие доли в этом жилье, однако гражданин отказавшийся от приватизации в рамках закона сохраняет право пожизненного пользования этим жильем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
24.05.2019, 12:07

Добрый день!

Прав на долю по приватизации дочь Лена не имеет.

Но она является наследником за матерью наравне с братом.

Если она проживала после смерти матери в этом доме и была там зарегистрирована, оплачивала услуги, она может претендовать на долю как наследник за матерью по закону (если не было завещания).

Другое дело, что свое право нужно было заявлять вовремя. Отстаивать его сейчас можно, но имеется риск применения срока исковой давности.

Если сын Саша зарегистрирован в Росреестре как единоличный собственник, данное право на долю по фактическому принятию наследства можно доказывать через суд.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 196.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2019, 16:55
• г. Новосибирск

И всё таки, я имею право на бесплатную передачу указанного жилого помещения в свою собственность?

Мне кажется, что я имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, поэтому обратилась в администрацию с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемой комнаты в общежитии. Но мне в удовлетворении заявления отказали со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», устанавливающую запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях. Я не согласна с таким отказом и считаю, что нарушено мое право на приватизацию жилого помещения, я обратилась в суд с требованием возложить на администрацию обязанность заключить со мной договор о бесплатной передаче в собственность спорного жилого помещения. Ответчики иск не признали.

И всё таки, я имею право на бесплатную передачу указанного жилого помещения в свою собственность? Суд на чьей стороне должен быть?

Адвокат г. Махачкала
10.04.2019, 17:02

Здравствуйте! Если ваша квартира действительно в общежитии, то в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вы никак не можете ее приватизировать. Поэтому решение суда вероятнее всего будет не в вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Курск
10.04.2019, 17:03

Если с вами заключен договор социального найма, то определенные шансы есть.

Вам помог ответ?ДаНет
30.03.2019, 19:45
• г. Санкт-Петербург

Приватизация творческих мастерских.

Интересует чисто теоретические вопросы по этой теме.

1. Каким образом производится на современном этапе приватизация творческой мастерской, принадлежащей, например Фонду художников СПб? В сети в основном пишут новостные сайты о торгах, выплатах творческими работниками за несколько месяцев вперед средств по договору субаренда, чтобы затем, на свой страх и риск, с торгов это помещение приобретать в собственность.

Вопрос приватизации творческих мастерских вообще практически не отрегулирован, есть только один закон в 7 статей, да и то только для СПб, ну и ссылают на Куги (ныне КИО, у которых по теме тоже ничего нет).

2. Каким статусом будет обладать творческая мастерская и будут ли в такую мастерскую приходить какие-либо проверки, будут ли действовать какие-либо льготы? Какие требования будут предъявляться к такому помещению? Да и вообще, будет ли оно считаться жилым или нежилым (в том же Законе Санкт-Петербурга от 13 июля 1998 г. N 169-26 "О фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга" есть ссылка на приватизацию жилищного фонда, что конкретно меня путает).

2. Можно ли перевести помещение под творческую мастерскую? Например чердак или подвал, а то и комнату? Каким статусом будет обладать такое помещение и какие требования будут к нему предъявляться? Да и вообще нужно ли это или допустимо творить и в жилом помещении?

Просто как я понимаю в крайне обобщенном виде, творческая мастерская - это обычное нежилое помещение, специализированное лишь если оно состоит в составе Фонда.

Из чего следует и следующие вопрос: можно ли их сознательно строить и к кому обращаться, чтобы их признали творческой мастерской с полноценным статусом и льготами по оплате коммуналки?

Если кто-то из специалистов сайта возьмется за решение этого вопроса, пожалуйста, обязательно оставляйте ссылки на законы, федеральные законы, нормативные акты того же Куги (кио), фондов, так как без возможности изучить сами документы мне на вопрос не ответить этот.

Заранее спасибо за ответ.

Юрист г. Санкт-Петербург
31.03.2019, 07:04

Дмитрий алексеевич, что ответить полно на ваши вопросы требуются уточнения.

Начиная с 1992 года, согласно положениям о творческих мастерских, принято еще множество нормативных актов, отвечающих вашим вопросам. Что вы конкретно хотите?

1. приватизация

Прежде на изъявление своей доброй воли творческим людям отводили полгода, данные на 2018 год. у многих художников, архитекторов и дизайнеров закончились прежде заключенные договора аренды - на их пролонгацию ушло время. Еще больше времени требуется на государственную регистрацию договоров.

Для выкупа необходимо авансировать 10-летнюю арендную плату (с льготным коэффициентом 0,03 и ставкой дисконтирования). Это гарантирует закрепление за художником мастерской в течение всего этого срока, что в свою очередь делает это помещение малоинтересным для сторонних покупателей.

Цена выкупа будет рассчитываться с учетом обременения в виде долгосрочного договора аренды, то есть она будет примерно на 30% ниже, чем в случае продажи свободного помещения.

2. статус будет собственность, но нежилая

3. проверки будут осуществляться и проходить.

4. творческая мастерская - это специализированное нежилое помещение, чердак нельзя общедомовая территория.

Просите ссылки на закон, это специфический вопрос, узкой специализации...

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2019, 06:45
• г. Южно-Сахалинск
₽ VIP

Как можно использовать это обстоятельство?

Служебная квартира находилась в хозяйственном ведении государственного сельскохозяйственного предприятия на праве хозяйственного ведения. Собственник-казна Сахалинской области в лице Министерства земельных и имущественных отношений. Договор найма служебного жилья заключен в январе 2014 года. В декабре наймодатель был преобразован в АО, квартиры по распоряжению собственника-МИЗО должны быть переданы в муниципалитет. Однако это сделано не было и в конце декабря 2015 года квартира вновь была передана в государственную собственность, а в 2017 году в оперативное управление Казенному предприятию. Наниматель жилья был уволен из АО по сокращению кадров 18 января 2016 года. Иск о выселении МИЗО был подан в октябре 2018 года. Пенсионный возраст у отвечика наступил 28 января 2019 года, но на пенсию по новому закону выйдет 28 июля 2019 г., т.е.через пол года. Ответчиком подан иск о признании права на приватизацию указанного жилья. Дела объединили в одно производство. По регистрации права служебного жилья в Росреестре ясности нет, вопрос, что жилье служебное принадлежало па праве хозведения сельхозпредприятию и не запрещено к приватизации не учитываеся, как не учитывается обстоятельство повторного вкючения жилья в специализированный жилищный фонд в 2017 году, тогда, как договор найма служебного жилья был заключен в 2014 году. Если какая перспектива в данном споре у нанимателя служебного жилья.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Как можно использовать это обстоятельство?

Юрист г. Новокузнецк
30.01.2019, 07:07

По общему правилу не подлежат приватизации служебные жилые помещения,[b] за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.[/b]

Вы можете в суде использовать данное обстоятельство в суде, доказывая на основании ст 56 ГПК РФ,что служебное жилье принадлежало па праве хозведения сельхозпредприятию и не запрещено к приватизации согласно (ст. 4 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

4 июля 1991 года N 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
30.01.2019, 07:51

Добрый день, я считаю, что Ваше требование О ПРАВЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ указанного жилья, не верное.

Вы обращались с заявлением о приватизации помещения, получали отказ?

Если нет, то о чем Вы спорите?

Право на приватизацию у Вас есть в принципе, в силу закона. А чтобы требовать приватизации именного этого жилого помещения, необходимо получить отказ в приватизации. Не в праве, а в приватизации именно данной квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.01.2019, 08:09

Никак не использовать это обстоятельство. Это не Ваш случай. Дело в том, что данная норма действует на время, когда рассматривается вопрос о приватизации жилья. У Вас уже не государственное сельскохозяйственное предприятие, а АО. Поэтому Ваш иск о приватизации служебного жилья не имеет перспективы. Любое исключение жилья из статуса служебного жилья - исключительная прерогатива собственника жилья, которого даже через суд нельзя к этому понудить. [quote]Закон от 04.07.1991 N 1541-1).

4 июля 1991 года N 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2, 4. [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Новокуйбышевск
30.01.2019, 08:11

Перспектива у Вас хорошая, используйте положения ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда, согласно которой у Вас есть право на приватизацию квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2018, 13:22
• г. Москва

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ли заключать У НОТАРИУСА соглашение об определении долей в приватизированной квартире.

Согласно Статье 3.1. Закона о приватизации жилищного фонда:

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Вопрос: учитывая, что:

- доли по Закону В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ признаются равными, т.е. соглашение с неравными долями будет в любом случае признано незаконным, и поэтому заключать соглашение с неравными долями бессмысленно;

- все оставшиеся в живых собственики готовы заключить соглашение, соблюдая требования статьи 3.1. Закона о приватизации жилищного фонда;

- услуга нотариуса по заключению соглашения об определении долей стоит недешево, сообщите, ПОЖАЛУЙСТА, ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ли заключать У НОТАРИУСА соглашение об определении долей собственников квартиры, или можно в произвольной письменной форме заключить это соглашение между оставшимися тремя собственниками, соблюдая требование З-на, что каждому из 4-х собственников квартиры принадлежало по равной доле, и затем зарегистрировать это соглашение в Росреестре?

Примечание. Собствениками по договору приватизации были моя умершая мама, моя жена, сын жены и я.

С уважением,

Михаил Ермаков.

Юрист г. Москва
22.09.2018, 13:41

Вы не сможете заключить соглашение об определении долей в простой письменной форме, так как один из собственников умер, за него расписаться в соглашении никто не сможет. Но поскольку доли могут быть только равными, то нотариус может выдать вам как наследнику свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю. Без определения долей иных собственников, так как доля умершего не может быть меньше 1/4.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.09.2018, 13:41

Михаил, Вы уже задавали данный вопрос, мы отвечали на него.

У Вас два варианта - согласиться с нотариусом и заключить такое соглашение. На данный момент соглашение с долями в простой письменной форме не зарегистрируют, так как изменилось законодательство. Ранее бы зарегистрировали, но время уже ушло.

И другой вариант - обращение с иском в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2018, 23:44
• г. Владивосток

Господа юристы всей России!

Господа юристы всей России! Вопрос: на нотариально заверенные заявления всех совладельцев об отказе от собственности (приватизированной квартиры) в порядке ст 236 ГК администрация аппелирует к ст.9.1 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ" и не принимает решения по квартире. Наши действия?

Юрист г. Новороссийск
18.09.2018, 23:57

Обжалуйте бездействия администрациии в судебном порядке...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
19.09.2018, 22:53

Здравствуйте,

Отказаться от собственности нельзя, ее можно продать, подарить, завещать и тп... Можно отказаться от участия в приватизации муниципальной квартиры... А у Вас вопрос задан некорректно, поэтому не видя всех документов, трудно ответить наверняка.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2018, 18:18
• г. Омск

Мне 76 лет. Что заявить в суде, когда управляющая компания требует оплатить в иске долг за капремонт.

Как требовать выполнение закона № 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и с кого, когда данный закон не выполнен в отношении меня по капитальному ремонту. В доме живу с 1989 года. Капремонта не было никогда. Мне 76 лет. Что заявить в суде, когда управляющая компания требует оплатить в иске долг за капремонт.

Юрист г. Новороссийск
03.09.2018, 18:21

Приватизация имущества - это вопросы органов местного самоуправления (администрации), если УК не исполняет свои обязанности по проведению ремонта, вы можете обратиться в прокуратуру и гос. жил инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2018, 10:04
• г. Омск

Можно ли оплатить только сумму долга по капитальному ремонту без пени?

Как требовать выполнение закона № 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и с кого, когда данный закон не выполнен в отношении меня по капитальному ремонту. В доме живу с 1989 года. Капремонта не было никогда. Мне 76 лет. Что заявить в суде, когда управляющая компания требует оплатить в иске долг за капремонт.

Юрист г. Барнаул
03.09.2018, 10:29

Уважаемая Лидия, если Вам предъявлен иск, нужно подать на него письменный отзыв. В нем изложите Вашу правовую позицию относительно исковых требований. Для составления отзыва необходимо уточнять информацию относительно правового статуса жилого помещений, а именно в собственности оно у ВАс находится или нет. ЕСли в собственности, то с какой даты.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2018, 23:44
• г. Краснодар

Куда обратиться? Какие документы необходимы для восстановления?

Утеряно свидетельство о праве собственности на жильё квартира), выданное горисполкомом в 1995 году, на основании Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" Республика Крым. В 2018 году на основании этого свидетельства данная собственность внесена в ЕГРН. Нужно ли восстанавливать этот документ? Куда обратиться? Какие документы необходимы для восстановления?

Юрист г. Волгоград
02.08.2018, 00:49

Здравствуйте. Нет не нужно, раз все сведения внесены в ЕГРН, то Вы можете обратиться в гос органы за выпиской о праве собственности из ЕГРН. Такая выписка сейчас и есть документ о собственности. Свидетельства не используются.

Вам помог ответ?ДаНет
08.04.2018, 15:09
• г. Москва

Есть шанс доказать, что мои права были нарушены?

Меня зовут Юлия. У меня есть важный вопрос: Когда мне было 6 лет (в 1997 г) вместе с папой и мамой мы переехали в новую квартиру. Она была в собственности у папы, а прописаны постоянно были мы втроем. В каком году была приватизирована квартира точно не знаю, знаю точно до наступления моего совершеннолетия. Когда мне было 14 лет (в 2006 г) моя мама умерла. Примерно через два года у папы появилась новая гражданская жена. Через какое то время они поженились, она не была прописана в данной квартире. Когда мне было почти 23 (В 2014 году) мой папа продал квартиру, купил 2 квартиры, обе квартиры оформил на себя. В одной квартире прописан папа, в другой-я. Некоторое время назад я узнала что папа написал завещание всего имущества на мою мачеху.

Недавно я узнала о закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В этом законе сказано, что когда проводится приватизация квартиры, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами. Значит, если во время приватизации я, как несовершеннолетний член семьи, проживающий (прописанный) в этой квартире, должна

быть включена в число лиц, которым передается квартира. Есть шанс доказать, что мои права были нарушены? То есть по факту у меня была доля в той квартире, и её продали не предоставив альтернативного варианта? Я никаких документов об отказе не подписывала. Очень нужна Ваша помощь!

Адвокат г. Москва
08.04.2018, 15:52

Вы пишите: Она была в собственности у папы, а прописаны постоянно были мы втроем..

Откуда тогда возникла приватизация, если квартира уже была в собственности папы?

Если все так это была приватизация, то почему мама в ней не участвовала? И Вы?

Если Вы имели право участвовать, но родители Вас не включили в число участников приватизации, то Ваши права, конечно, нарушены.

Надо узнавать, кто, когда приватизировал квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2018, 09:49
• г. Кемерово

Проверка Правильность составления заявления.

В Центральный районный суд г. Кемерово

650000. г. Кемерово, ул. Кирова,28

Истец:

Зайцев Никита Романович г. Кемерово, пр-т. Московский,25-141

Законный представитель истца:

Зайцева Елена Александровна г. Кемерово, к.т.

Ответчик:

Комитет по жилищным вопросам

администрации г. Кемерово т.

Третье лицо:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 21

Т

Исковое заявление.

Я, Зайцева Елена Александровна являюсь единственным законным представителем моего несовершеннолетнего сына Зайцева Никиты Романовича 15.01.2008 г.р., биологический отец лишен родительских прав за жестокое обращение по отношению к Никите. Мой сын прописан в квартире свекрови Зайцевой Любови Михайловны, вместе с ней и ее сыном Зайцевым Р.А. (биологическим отцом Никиты). В 2010 году свекровь приватизировала квартиру и все, троя Зайцева Л.М., Зайцев Р.А, и Зайцев Н.Р. участвовали в приватизации в долевом соотношении. На сегодняшний день права собственности у ребенка на эту долю не оформлены надлежащим образом по неизвестной мне причине.

Я обратилась в администрацию г. Кемерово с просьбой о выдаче дубликата договора о приватизации квартиры пр-т Октябрьский,20 А-35, для того чтобы надлежащим образом оформить права ребенка на долю в квартире в росреестре, получила письменный отказ, была выдана только заверенная копия договора. Согласно закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если, есть договор приватизации, в котором несовершеннолетний является участником, только этот договор не прошел государственную регистрацию права собственности в РОСРЕЕСТРЕ. Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пп. 3,4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поэтому на основании изложеного и в соответствии с пунктом 2 статьи 136 ГПК РФ,

Считаю, что права моего ребенка нарушены

Прошу:

1. Признать право собственности за моим несовершеннолетним ребенком Зайцевым Никитой Романовичем 15.01 2008 г.р на 1/3 доли объекта недвижимого имущества расположенного по адресу г. Кемерово, пр-т Октябрьский дом 20 а кв.35 согласно заверенной копии договора о приватизации.

2.Обязать Росреестр внести запись в ЕГРН.

Юрист г. Кемерово
17.03.2018, 02:46

Здравствуйте, Евгений!

Исходя из постановки вашего вопроса, полагаю, что Вам необходимо явиться очно к какому из юридических или адвокатских кабинетов г. Кемерово (услуга более чем уверен будет платная), Разумеется со всеми документами или читабельными копиями документов, ведь однозначно сказать правильно ли Вы в данном заявлении всё применили или нет это ещё вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2018, 16:25
• г. Белгород

Как вернуть свое право на приватизацию, если кв уже.

Хочу поделиться своей жизненной ситуацией. Буду благодарна консультации специалиста и всем, кто подскажет выход.. В советское время семьей их 4 чел было получено жилье. Я, выйдя замуж за военного, последовала к месту службы супруга, выписавшись из государственного жилья (я была сама прописана и после рождения там же прописали мою дочь). Прокатавшись пол жизни по гарнизонам, "прохлопали" всеобщую приватизацию.., да собственно и нечего было.. Мыкались по съемным кв, служебным в гарнизонах.. Ушли из Армии не по своей воли, а по сокращению. После увольнения вернулись с пропиской в родительский дом... из которого выписывались на период службы. Но тут было уже свое "НО"!За время нашей службы и моего отсутствия.. родители и брат ту кв, которую давали на 4-х, приватизировали на троих. Я в процессе приватизации не участвовала. Как прописывались мы с дочерью в этой кв, не хочется и вспоминать.. Сколько разборок и неприятностей, ссор с братом и родителями пришлось пережить.. Они-собственник, а я никто, зовут меня никак.. Я и по сей день осталась там прописана (дочь выписала по просьбе брата, одного из собственников). Сколько живу, столько меня пытаются выписать из этой кв. 9 лет назад умер мой папа. По закону вступила в наследование полагающейся мне части... от его доли.. Но через некоторое время, после оказанного морального давления, отписала все унаследованное в пользу брата. Осталась у меня только прописка в этой кв. В ней я не проживаю, только прописана. Сейчас брат настаивает на моей выписке, чего мне не хотелось бы..Назревает открытый конфликт. Мама на стороне брата. Они хотят упорядочить все вопросы со своей долевой собственностью.. Хотят выписать через суд. Могут ли они меня выписать вопреки моей воли? И, могу ли в этом случае подать встречный иск.. О нарушении в отношении меня ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (меня о приватизации уведомили уже по факту, я потеряла возможность участвовать в программе приватизации муниципального жилого Фонда! Меня не учли при приватизации, хотя кв давалась государством не на троих, а на семью из 3 чел.! И, на момент приватизации у меня не было своего жилья!) , анулировав тем самым все последующие операции и решения по этой кв. Позже мы с супругом обналичили выданный нам по увольнении из Вооруженных Сил сертификат. За средства которого мы смогли окольными путями купить 1 комн кв на троих (я, супруг, несовершеннолетняя дочь. За тот сертификат нельзя было обеспечить неоходимую норму площади на каждого члена семьи военнослужащего. Цены на кв были втрое дороже! Обналичивали сертификат через кв родителей супруга, чтоб хоть что-то можно было приобрести.. и не бомжевать. (20 календарей отслужили в районах приравненных к Крайнему Северу и получили от государства. По долевой собственности в этой кв у меня в н.в. одна четверная часть в собственности. Прописана в ней дочь)

Адвокат г. Москва
10.03.2018, 16:55

Добрый день! К сожалению суд Вас выпишет. Когда приватизировалась Ваша спорная квартира, Вы там не были зарегистрированы, а значит и не имели право на ее приватизацию. А вот от наследованной доли отказываться было не нужно. На сегодняшний день Вы в квартире являетесь только пользователем. Брат приведет в суд соседей, которые подтвердят на судебном заседании. Что вы много лет не живете на спорной площади и суд примет сторону брата. И наверняка Вы никогда еще и не платили коммунальные услуги. Это тоже сыграет свою роль для суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3872005
Юрист г. Белгород
11.03.2018, 09:56

Добрый вечер, уважаемая Ольга

Вас выпишут через суд, надо было не выписываться из этой квартиры при приватизации и не отказываться от доли отца и все действия совершать только после консультации с юристом

Удачи вам и вашим близким.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2018, 12:35
• г. Москва

ВОПРОС: Законен ли отказ? Если законен,

Проживаю в квартире, выделенной мне как служебное жилье при работе от министерства обороны. Войсковая часть, в городке которой расположена эта квартира, давно расформирована и ликвидирована, но земля и имущество до сих пор числится за МО России. Проживаю на основании постоянной прописки, более 7 лет. Коммунальные услуги, соответственно оплачиваю, провела за свой счет капитальный ремонт труб, электропроводки, замены оконных блоков, замены половых досок. На иждивении имею двух несовершеннолетних детей, находящихся у меня под опекой. Никакого другого жилья в собственности или соц найме ни я, ни мой супруг не имеем. Написала запрос в Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, с просьбой разрешить мне приватизацию данной квартиры. Получила отказ, с ссылкой на 4 статью Закона РФ от 4 июля 1991 года # 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". ВОПРОС: Законен ли отказ? Если законен, то какие есть пути и возможности и действия все же расслужебить и получить в собственность квартиру? Куда писать, звонить, ехать, жаловаться или просить?

Заранее благодарна за ответ.

Юрист #6565932
Фирма г. Казань
04.02.2018, 12:43

На вопрос о законности отказа может ответить только суд после изучения всех обстоятельств вашего дела. Предоставленной вами информации явно не достаточно для ответа, так как факт выполнения текущего ремонта не влечет за собой автоматической приватизации.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2017, 12:41
• г. Москва

Нотариус имеет право или это полномочия суда?

Мы 3-е наследников обращались к Нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства, но всем нам троим Нотариусом было отказано в совершении нотариального действия о чем вынесено соответствующее постановление. Основанием отказа послужило то, что как пишет нотариус мы несовершеннолетние дети были зарегистрированы (хотя по документам не были зарегистрированы) в приватизированной квартире, на момент заключения договора приватизации будучи несовершеннолетними, проживали совместно с родителями и имели равные права, вытекающие из договора найма, и имели право участвовать в приватизации. В связи с тем, что дети не принимали участие в приватизации квартиры, следует, что договор приватизации квартиры был заключен без учета права детей на участие в приватизации. Указанные обстоятельства являются нарушением статьи 2 Закона Рф от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда", в связи с чем данная сделка как не соответствующая закону является в силу статьи 168 ГК РФ ничтожной как нарушающая права третьих лиц (несовершеннолетних). При наличии данных обстоятельств при участии всех лиц имеющих право на участие в приватизации может быть заключен договор приватизации новая редакция, в данном случае этого сделать нельзя в следствии смерти одного из участников приватизации, поэтому для оформления своих наследственных прав на недвижимость, принадлежащую умершему рекомендует обратиться в суд для признания права собственности. Поэтому свидетельство нотариус выдать не может так как документы представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

И вот вопрос, договор представленный нотариусу полностью соответствовал закону. Нотариус взяла на себя полномочия суда, признала сама сделку ничтожной и договор не соотв закону, отказала выдать свидетельство.

Имеет ли нотариус сама вот так без заявления нас наследников в суд чьи права были нарушены при приватиз принимать такие вот решения?

Юрист г. Бакал
23.12.2017, 12:48

Здравствуйте! Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, то подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.12.2017, 13:07

Доброго вам времени суток. Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, то подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.12.2017, 13:17

[quote]И вот вопрос, договор представленный нотариусу полностью соответствовал закону. Нотариус взяла на себя полномочия суда, признала сама сделку ничтожной и договор не соотв закону, отказала выдать свидетельство.

Имеет ли нотариус сама вот так без заявления нас наследников в суд чьи права были нарушены при приватиз принимать такие вот решения?[/quote]

Ну, не совсем так.

Ничтожный договор не порождает юридических последствий и не обязательно должен признаваться таковым судом.

Имеет право.

Следует обратиться в суд с иском и признать за собой право собственности в части по приватизации и в части по наследованию.

НО, это если ничьих прав не нарушается и все останутся при своих долях.

Если это не так, то надо думать...

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2017, 21:50
• г. Кемерово

Действует ли по настоящее время правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г.

Действует ли по настоящее время правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации».

В соответствии с пунктом 12 Пленума, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Адвокат г. Калининград
01.11.2017, 23:57

Здравствуйте, да, это п. 12 указанного Вами постановления пленума ВС РФ, эти разъяснения продолжают действовать. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
21.10.2017, 21:29
• г. Кемерово

По статье 446 единственное жилое помещение (долю в приватизированной квартире) принадлежащее

Здравствуйте! Действует ли на текущее время правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации».

В соответствии с пунктом 12 Пленума, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Юрист #6174055
Юрист г. Екатеринбург
21.10.2017, 21:34

Здравствуйте. Данный пленум на сегодняшний день не отменён, поэтому он подлежит применению к решению вопроса приватизации жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саранск
21.10.2017, 21:35

Здравствуйте. Действует. Вы уточните свой вопрос - в чем возник и с кем юридический конфликт и мы обязательно постараемся Вам помочь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
21.10.2017, 21:36

Добрый день.

Определить порядок пользования можно и без возможности передачи изолированной части подсобных помещений.

Выделить в натуре - только в случае, указанном Пленумом.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2017, 07:10
• г. Оренбург

От 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" -

Я не могу найти фразу в законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - что на приватизацию имеют право только зарегистрированные в квартире граждане?

Юрист г. Иваново
22.09.2017, 07:32

Порядок совершения приватизационной сделки регламентируется Законом РФ № 1541-1, который допускает к участию в приватизации граждан, имеющих право постоянного пользования квартирой на условиях социального найма. Однако про наличие или отсутствие регистрации указанный нормативный акт не содержит указаний. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
10.09.2017, 02:37
• г. Москва

Выписка человека из квартиры, в которой он не проживает...

Здравствуйте!

Собственником квартиры являюсь Я!

Подскажите пожалуйста, Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он был прописан там ещё до приватизации, но сейчас не проживает там?!

Дело такое:

Отец, бросил нашу семью и ушел к другой женщине,8 лет назад. С моей Матерью, они уже 4 года официально в разводе.

За 8 лет, от него не было.. ни ответа, ни привета. Я его даже в глаза не видел. В квартире, уж тем более, он не появлялся. И ни копейки, не платил за неё.

От людей, знаю только, что он уже 4 года официально женат на другой женщине! Проживает он,со своей новой семьёй где-то в съёмной квартире. Так же у этой женщины есть свой загородный дом, в котором они так же проживают в тёплое время года.

Дело в том, что ОН,не выписывается из моей квартиры! Хотя прошло уже, долгих 8 лет.

Когда отец проживал с нами и пришло время приватизации квартиры, родители договорились между собой, что квартиру, приватизируют на меня (т.е. на своего сына).

Оба, написали отказ со своей стороны, который выглядит так:

Документ называется: "СОГЛАСИЕ". И там указано:

ФИО и все данные Отца.

1.В соответствии со статьёй 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ",даю своё согласие на приватизацию на любых условиях квартиры, расположенной там-то там-то.

2.От своего права на приватизацию вышеуказанной квартиры отказываюсь.

3.В этом пункте написано, что он ознакомлен, с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и т.п.

И с новой строки, жирным шрифтом: Также, в приватизации я участия принимать не буду, на квартиру не претендую и в судебные органы по вопросу признания приватизации недействительной в последующем обращаться не намерен.

Спустя 3 года после этого, Отец ушел из нашей семьи.

Естественно, по началу, мы думали, что пройдёт время и он самостоятельно выпишется из нашей квартиры... Но прошло уже 8 лет, а он так и висит тут у нас и видимо, выписываться не собирается.

Сейчас, мне предложили хорошую работу в другом городе, следовательно, я хочу продать данную квартиру и переехать.

Но как мне продать квартиру, если он висит тут у меня... ?

Уважаемые Юристы, ОЧЕНЬ ПРОШУ ПОМОЩИ, т.к. из за этого, не могу продать квартиру... подскажите пожалуйста, как можно выписать данного человека из квартиры, в моём случае!?

На что обратить внимание? Ведь должны быть лазейки в законе...

Не может же он вечно тут у меня висеть...

Спасибо.

С уважением...

Юрист #6147600
Адвокат г. Саранск
10.09.2017, 02:41

Здравствуйте если он написал отказ от приватизации он имеет право пожизненного пользования данным жилым помещением вы его не можете выписать даже в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.09.2017, 02:46

Добрый вечер.

Без его согласия возможно решить проблему только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о признании отца утратившим право пользования. Вся проблема заключается в том, что лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного проживания в этой квартире. Однако если лицо длительное время там не проживает, то в судебном порядке его возможно снять с регистрационного учета (выписать). Для этого Вам придется заручится весомыми доказательствами, как документальными, так и свидетельскими показаниями.

Есть и другой вариант. Но он требует определенных манипуляций с квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Пермь
10.09.2017, 06:00

Даже если он отказался от участия в приватизации то возможно подать в суд иск о признании его утратившим право на жильё. Это возможно в том случае, если он долго в квартире не проживает, не платит, и выехал на другое постоянное место жительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.09.2017, 06:03

Обращайтесь с иском о признании его прекратившим право пользования жилой площадью в суд. Сейчас пошла положительная практика по таким делам после определения Верховного суда в 2014 г.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4818009
Фирма г. Москва
10.09.2017, 06:32

Добрый день, Иван! Вы действительно, не имеете право выписать отца из квартиры, так как у него есть право пожизненного проживания в этой квартире. Если договориться о добровольном снятии с регистрации не удастся, то продавать сможете с его пропиской. Новый хозяин имеет право выписать вашего отца, у него уже не будет обязательств по пожизненному праву проживания вашего отца.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4594870
Юрист г. Москва
10.09.2017, 09:17

Здравствуйте, Иван! К сожалению, Ваш отец отказался от участия в приватизации и теперь у него есть право пожизненного проживания в данной квартире, Вы не можете его выписать даже решением суда, только его добровольное решение выписаться может Вам помочь. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.09.2017, 10:57

Иван, отказавшись от своего участия в приватизации квартиры, он приобрел пожизненное право проживания там. Вместе с тем, с 2014 г. появилась позитивная практика по таким делам, в случае если человек не проживает и не оплачивает ЖКУ в квартире (по аналогии с соцнаймом).

Вместе с тем такие судебные дела исключительной сложности для позитивного удовлетворения, т.к. выписываемые лица, осознавая, что они лишаются, на перспективу, значительной суммы денег, нередко организовывают серьезную защиту, выстраивают свои версии происходящего и т.д.

А потому шансы на успех могут быть только в случае грамотного ведения дела в суде юристом с опытом в таких делах.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение