Возможно ли передать право собственности на долю в ипотеке ребенку при разводе супругов?
Супружеская пара собирается разводиться. На супруга оформлена ипотека (в браке), супруга выступает созаемщиком. Договор купли-продажи оформлен на супруга. Возможно ли заключить соглашение о передаче права собственности на долю в квартире на их общего ребенка после снятия обременения, при полной оплате кредита супругом?
Здравствуйте, Елена.
Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.дусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, пре
В силу ст. 577 ГК РФ
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Таким образом, заключить можете, но в любое время супруг может передумать, и Вы не сможете его обязать заключить данный договор, так что нужно будет надеяться на его порядочность в этом вопросе.
СпроситьНет, закрепить такую обязанность за супругом и впоследствии его к этому понудить нет возможности. Лучше производить раздел совместной собственности по правилам СК РФ, выделить свою долю в квартире, а уже после снятия обременения распорядиться своей долей, в том числе, подарить ребенку.
С Уважением, кредитный адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьА все же если оформить данное действие не договором дарения, а нотариально заверенным соглашением? В нем же прописать об обязательства супруга оплачивать ипотеку, а после снятия обременения - передать свою долю.
СпроситьМожете оформить соглашением, закон этого не запрещает. После снятия обременения доля перейдет ребенку на основании этого соглашения.
СпроситьВ браке купили с супругой квартиру в совместную собственность по ипотеке. Собираемся разводиться. С супругой есть договоренность о выплате ей ее первоначального взноса по ипотеке и переходе собственности на квартиру ко мне. Банк не дает согласия на изменение условий кредитного договора (только через суд, а мы на раздел имущества подавать не хотим). Возможно ли заключить с супругой договор купли продажи ее доли, вступающий в действие после выплаты мной кредита и снятия обременения с квартиры? Есть ли какие-нибудь варианты оформления такого соглашения, при том, что деньги супруга хочет получить сразу после развода? Или быть может, можно заключить брачный контракт (на развод еще не подавали), в котором указать эти условия?
Пишу о проблеме моих знакомых. Супруги купили квартиру в ипотеку, Она оформлена в собственность с обременением на имя супруги. Ипотека погашена, деньги все выплачены банку. Но обременение снять не успели. Собираются разводиться. Супруг остается жить в квартире, супруга съезжает, хочет за квартиру получить половину ее стоимости и оставить прописку.
Каков порядок оформления документов в смысле последовательности: сначала развестись, а потом заняться снятием обременения и оформлением квартиры на имя супруга? Или правильнее сначала снять обременение, а потом разводиться? Сложность в том, что супруга не может найти время для снятия обременения. Заранее благодарю.
В период брака с супругой купили в ипотеку квартиру. Я являюсь заемщиком супруга со заемщиком. В свидетельстве написано общая совместная собственность. В настоящий момент мы разведены. Мы пришли к устному соглашению. Ранее ипотеку платил я, сейчас супруга должна совершить досрочное закрытие ипотеки. После снятия обременения за определенную сумму я должен отдать ей свою долю квартиры. У обоих есть переживания, что бы не произошло обмана. Хотели пойти к нотариусу заключить соглашение о намерениях, в котором прописать что претензий по оплате по ипотеке к друг другу не имеем, после снятия обремененения заключаем договор купли продажи и она отдает мне деньги за мою долю.
Нотариус отказала, сказала, что соглашения о намерениях и договора купли продажи в нашей ситуации быть не может. Но почему и как нам быть не объяснила.
Подскажите пожалуйста как правильно все оформить?
В данный момент оформляется ипотека на супруга без участия одного из супругов в сделке (нотариально заверенное согласие оформлено) остаются ли права на недвижимость и будет ли возможность оформить налоговый вычет обоим супругам если договор ипотеки оформлен только на одного супруга? (созаемщиком не являюсь)
Оплатить Зачем это нужно?
Добрый день. Разводимся с мужем, есть ребенок. Квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. Он хочет продолжать самостоятельно выплачивать долг по кредиту. Но хочет, чтобы после выплаты долга и снятия обременения квартира осталась мне. Возможно ли все это документально оформить? Возможно ли заключить какой-то договор или соглашение, что после снятия обременения, его доля перейдет мне или ребенку? Спасибо.
В браке купили однокомнатную квартиру по ипотеке (ипотека оформлена на 10 лет, осталось платить 9 лет). На квартиру оформлены две доли (1/2 доля моя, 1/2 доля мужа) и наложено обременение в силу ипотеки. Кроме квариры имеется автомобиль. Сейчас хотим развстись. Муж готов подписать брачный договор. По условиям брачного договора после развода он забирает машину, а долю в квартире обязуется после снятия обременения (погашения мню ипотеки) переписать на сына. В случае не выполнения данного условия он обязуется выплатить мне стоимость его доли. Может ли муж в будущем оспорить данный договор, признать его недействительным т.к. условия данного договора ставит одного из супругов в крайне невыгодное для него положение?
Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Такой вопрос: супруги купили квартиру по договору инвестирования, договор оформлен на жену. Квартира еще не оформлена собственность. Супруги собираются разводиться, муж добровольно отказывается от своей доли в квартире. Какой правовой документ в этом случае нужно оформить.
Добый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов - в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?
Мы с мужем собираемся разводиться. Квартира была приобретена по договору инвестирования в браке. Договор инвестирования оформлен на мужа. Но по обоюдному согласию при разделе имущества квартиру решили передать 100% супруге. В собственность квартира еще не оформлена, но дом уже принят госкомиссией. Застройщик отказывается оформлять договор переуступки прав на супругу. Как лучше всего переоформить квартиру на супругу чтобы избежать возможных налогов и нескольких процессов оформления квартиры в собственность (т.е. изначального оформления на супруга по имеющемуся инвестиционному договору, а затем уже переоформления на супругу по договору дарения или купли-продажи?). заранее благодарна!