Подписание актов по текущему ремонту в МКД - роль председателя дома и совета дома в соответствии со статьей жилищного кодекса
Есть председатель дома и совет дома-выброны согласно собрания МКД и офомлены протоколом. Так вот акты выполняемых по текущему ремонту работ, кто должен подписывать и согласно какой ст.жилищного кодекса.
Доброго времени суток! Все акты общего собрания собственников многоквартирного жилого дома подписываются председателем, см.устав.
Спросить
По всей вероятности, договор подряда на ремонт заключен именно между УК и подрядчиком. Так что логично, что акты подписывает директор УК.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина. Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и услуг. Но поскольку у вас не выбран совет дома, в случае если какие-либо работы по содержанию МКД выполнялись подрядчиками, с такими подрядчиками в обязательном порядке необходимо подписывать акты приемки-передачи выполненных работ (статья 720 ГК РФ). При этом подписание акта выполненных работ с подрядчиками не снимает обязанности подписания актов выполненных работ с собственниками помещений МКД. Поэтому считаю в данном случае действия ген. директора не основаны на законе. Ознакомьтесь еще раз с договором управления МКД и выберите совет дома.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в следующем вопросе:
Протоколом собрания МКД избран совет дома и председатель Совета дома. Планируется очередное собрание жильцов по инициативе председателя Совета дома. Необходимо ли в повестку дня включать вопрос избрания председателя и секретаря собрания? Или возможно подписания протокола только председателем Совета дома? Спасибо.
МКД. в доме УК.
Председатель пол года назад сложил полномочия.
Есть совет дома.
Кто должен подписывать акты выполненных работ за эти 6 месяцев пока нет председателя?
Обычно их подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД (избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме). При отсутствии в МКД председателя совета или лица, уполномоченного на подписание акта выполненных работ, подписывать указанный акт некому. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Согласно п.1 ст. 160, п. 1 ст.182, ст. 185 ГК РФ - Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников. Т.е. все равно выходит даже совет дома не имеет таких полномочий (или есть какое то решение собственников наделить такой функцией совет дома?)
По договору управления одной стороной является управляющая организация, а другой стороной – собственник. Так как работы выполняются в отношении общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников, то акт может подписать любой собственник помещения, т.к. он является сособственником общего имущества. Своей подписью он свидетельствует факт выполнения работ и не более того, т.к. ни председатель Совета дома, ни собственник не могут выходить за рамки простого свидетельствования факта выполнения работ и отсутствия претензий к работам на момент подписания акта. Все остальные собственники сохраняют право предъявлять претензии в отношении выполненных работ и подписанный акт ничем их права не ущемляет.
Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ на Совет дома возложено осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
Поэтому при отсутствии председателя Совета дома акты предоставляются членам Совета дома для подписания, т.к. именно они осуществляют контроль по вопросам текущего ремонта.
При этом обратите внимание, что в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ речь идет о подписании акта председателем Совета дома на основании доверенностей или решения общего собрания. Однако там не говорится о необходимости доверенностей от 100% всех собственников или о единогласном голосовании на общем собрании (далеко не все собственники могут быть согласны предоставить председателю такие полномочия и не все будут согласны с его действиями или кандидатурой).
Таким образом, даже председатель Совета дома действует, главным образом, как собственник, а не как председатель.
И хочется услышать ваше мнение, может ли член совета дома - подписывать эти акты или нет.
Добрый день, Алексей!
Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств.
Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ). При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ. Таким образом, члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт. Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. Согласно пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг УК по договору правления; подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.
Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения ОСС (ст.160, п.1 ст.182, ст.185 ГК РФ).
Спросить
Т.е. даже если председатель ушел в отставку - и на протяжении 6 месяцев его не было, то даже при такой ситуации член совета дома не может подписать эти акты? Это утверждение получается не верно, - "при отсутствии председателя Совета дома акты предоставляются членам Совета дома для подписания, т.к. именно они осуществляют контроль по вопросам текущего ремонта."?
СпроситьСовет дома мкд прошел собрание, я как член совета дома, не согласна с протоколом, могу ли я его не подписывать?
Согласно п. 6, ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ (Совет многоквартирного дома)
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Может ли быть членом Совета МКД - КУМС (комитет по управлению муниципальной собственностью) если есть муниципальные квартиры в данном доме, а председателем Совета МКД - может быть председатель КУМС? Если можно, то пожалуйста со ссылкой на нормативный документ.
Может, если он собственником наделен полномочиями, а судя по вопросу это именно так.
Спросить
Может ли быть членом Совета МКД - КУМС (комитет по управлению муниципальной собственностью) если есть муниципальные квартиры в данном доме, а председателем Совета МКД - может быть председатель КУМС?
Может, если является собственником помещения в этом доме.
Нормы права.
ЖК РФ. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
СпроситьСейчас что бы председатель совета МКД имел право подписать акты выполненных работ, нужна доверенность от собственников, либо что бы его наделили этим правом на общем собрании собственников. А если в договоре управления уже есть условие, что управляющая организация обязана направлять акт выполненных работ в совет либо любому его члену, либо любому собственнику. Собственники будут заново переизбирать совет и председателя МКД, нужно ли дублировать условие договора на общем собрании? Что бы у Председателя совета МКД было право подписывать Акты.
Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.
СпроситьДом находится под управлением УК, так же создан Совет дома и выбран председатель совета МКД. Плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание. . Вопросы вот в чем: куда дложны перечислять арендаторы денежные средства, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД или что то иное? Какую отчетность должен председатель предоставлять в налоговую по этим доходам? Какой размер налога должен уплатить?
То,о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Подымаемые ами вопросы должны быть решены на общем собрании собственников помещений вашего МКД стст 44-47 ЖК РФ. Если арендаторы будут перечислять деньги на личную карточку председателя Совета МКД, тогда это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % Что касается открытия специального счета в банке, то Совет МКД не обладает субъектной самостоятельностью для заключения с кредитными организациями договоров по открытию счетов.
Между тем, такие полномочия имеются у управляющей организации в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Если в доме имеется УК и плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание., тогда конечно не получится договориться с УК чтобы деньги от арендаторов поступали на счет УК и отражались отдельной строкой в бухгалтерских документах УК,
Остается только вариант перечисления арендаторами денежных средств, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД, что иного к сожалению здесь не может быть не предусмотрено законом
Что касается отчетности? Да ни какой отчетности только декларацию 3-НДФЛ про 30 апреля каждого года ст 229 НК РФ Налог 13 % нужно уплачивать по 15 июля каждого года
На мой взгляд, это не самая лучшая идея, когда на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП.
Спросить
Здравствуйте Наталья Николаевна
Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД должно приниматься общим собранием не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
как разъяснено в
письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
Собственники могут получать доходы от использования общего имущества лично. Деньги будут делиться между ними пропорционально размеру их долей в праве собственности на имущество МКД. Этот вопрос по поводу перечисления арендатором денежных средств должен быть решен на общем собрании в силу ст.46 ЖК и согласно выше изложенного
2. При перечислении денег за аренду на личную карточку председателя Совета МКД, это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % .
3. Отчёт в ФНС по данному доходу председатель наделённый правом получения денег от использования имущества МКД представляет на основании договора аренды заключённого с ним.
Мое мнение: общим собранием должно было быть принято решение не только в части наделения полномочий председателя в получении денег на личную карту, но и распределение денежных средств собственникам за использование общего имущества МКД согласно их долям в праве долевой собственности в МКД.
СпроситьПо итогам голосования МКД, был избран председатель и совет дома. Но председателя не наделили полномочиями подписывать акты от УК (вопрос не прошел по квоте 2/3). Кто теперь будет подписывать эти акты?
В нашем доме ведутся работы по капремонту электроэнергии. Подрядчика выбирал оператор города Фонд капитального ремонта, Деньги сдавались именно ему. Было голосование, что мы не против ремонта и акты будет подписывать конкретный собственник квартиры. Потом было ещё собрание об избрании председателя совета дома и передачи ему полномочий подписания текущих документов по общему имуществу для работы с управляющей компанией. Кто в итоге должен акты подписывать по капремонту избранный для этого собственник или председатель совета дома?
