Кто должен подписывать акты по капремонту - избранный собственник или председатель совета дома?
В нашем доме ведутся работы по капремонту электроэнергии. Подрядчика выбирал оператор города Фонд капитального ремонта, Деньги сдавались именно ему. Было голосование, что мы не против ремонта и акты будет подписывать конкретный собственник квартиры. Потом было ещё собрание об избрании председателя совета дома и передачи ему полномочий подписания текущих документов по общему имуществу для работы с управляющей компанией. Кто в итоге должен акты подписывать по капремонту избранный для этого собственник или председатель совета дома?
Прочитал в Жилищном Кодексе в статье 161.1, что для подписания актов выполненных работ по текущему ремонту председателю совета дома необходима доверенность выданная собственниками. У нас председатель не разу не обращалась за такой доверенностью, и есть подозрения, что подписываются акты, работы по которым не проводились. Написал жалобу в прокуратуру, с просьбой проверить законность таких действий. Прокуратура переправила жалобу в администрацию города. Оттуда пришел ответ:
В случае наличия протокола общего собрания об избрании совета дома и председателя совета МЖД доверенности на осуществление выщеуказанных действий не требуется, так как общее собрание собственников является единственным органом управления домом, и избранные на нем члены совета дома подотчеты данному решению общего собрания.
Вопросы: нужна ли все-таки доверенность? Ведь статья 161.1 четко говорит о председателе того самого совета дома? Как обжаловать решение заместителя администрации города, если я не согласен с его ответом? Какая ответственность грозит управляющей компании, если акты выполненных работ подписывались без доверенности, а она все таки нужна? Сведения по не которым работам управляющая компания отказывается предоставлять, и уже привлечена к дисциплинарной ответственности.
Может ли НЕ собственник (части) квартиры (гражданин, прописанный в муниципальной кв. этого МКД) избираться и быть избранным Председателем совета этого дома или избираться лицом, имеющим право принятия выполненных работ (по текущему и кап. ремонту МКД) и правом подписи соотв. Актов?
В МКД 190 квартир, большинство (90%) в собственности.
Может ли председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывать акты выполненных работ по капитальному ремонту МКД, подписывать акты и утверждать сметы на дополнительные работы по капремонту от лица собственников МКД?
При открытии счёта на кап. ремонт по решению собственников многоквартирного дома, избранный представитель может ли и должен ли предусмотрительно составить на ещё кого-то из собственников завещание на случай форс-мажорных обстоятельств или только новое собрание и новое избрание представителя с полномочиями? Спасибо.
Правление ТСЖ инициировало собрание собственников МКД о проведении кап ремонта - замене стояков ГВС ХВС (за счет средств кап ремонта). МКД 2006 года постройки. Решение о проведении кап ремонта не принято (не набрано 2\3 голосов) . В случае возможной аварии на стояках отопления, являющихся общим имуществом и ущерба имуществу собственников - остается ли ответственность ТСЖ? Или они ее сняли, инициировав собрание?
В нашем доме производится замена лифтового оборудования на новое по программе капремонта. Согласно договору между подрядчиком и фондом капремонта, возвратные средства от реализации чёрных и цветных металлов идут в руки подрядчика. Правомерно ли это, ведь лифт-это общее имущество собственников МКД. Условия договора не согласовывались с собственниками, Председателем и Советом МКД.
000 руб, законно ли это? И как это оспорить? Мы не платили не потому что уклонялись, а потому что нас никто не уведомлял, а теперь долг.
Наш дом сдался в 2013 году. Платим в фонд капитального ремонта уже 2 года. Слышала, что плата за кап ремонт первые 5 лет незаконна, так ли это? Подскажите пожалуйста закон, спасибо.