Комната в коммунальной квартире - Когда право преимущественной покупки может быть оспорено?

₽ VIP

Если он оформлял такой отказ в трезвом уме и здравой памяти,и не страдает психичексим заболеванием то шансов у него нет.

Могут, если не давали отказа или их не уведомили о продаже.

Ольга, здравствуйте! Расторгнуть - не могут, права такого у них нет. Расторгнуть чужую сделку нельзя. Но могут обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей по договору КП. Главное - они ОБЯЗАНЫ положить ВСЮ сумму, указанную в договоре купли-продажи, на депозит суда. Если они этого не сделают - в иске им откажут.

Если смогут, и если суд их иск удовлетворит, то Вы останетесь при своих полученных Вами деньгах, соседи (Истец) станет собственником Вашей комнаты, а деньги с депозита суда получит тот, с кем у Вас ранее был заключен договор.

То есть, никто ничего не потеряет (кроме, разве что, времени..).

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Уважаемая Ольга, если у вас есть на руках письменные подтверждения о том, что вы соблюли право преимущественной покупки в отношении других собственников, то можете спокойно продавать комнату третьим лицам.

Здравствуйте, Ольга.

Если сосед УЖЕ подписал ОТКАЗ, то ничего изменить он не может. Даже если он и обратится в суд, результат будет нулевым.

Отменить ранее данный отказ от покупки нельзя даже у нотариуса.

Перевести на себя права и обязанности покупателя можно через суд, при отсутствии отказа. При наличии такого отказа невозможно. Не понятны ваши волнения.

В соответствии со ст.246 ГК РФ и ст.250 данная сделка не может быть оспорена и должна быть зарегистрирована:Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Анастасия,юрист,www.germeslaw.ru

И еще вопрос:

я слушала, что соседи могут в течение 3х месяцев после сделки подать в суд и потребовать расторгнуть договор купли-продажи и перевести право собственности на себя заключив со мной договор на ту же сумму. Так ли это?

Спасибо большое всем за ответы!

Подскажите еще, пожалуйста, верно ли что отказы соседей не имеют обратной силы? то есть они не могут сейчас пойти к нотариусу и официально написать согласие на покупку и отменить свой отказ?

и если они все-таки соберут нужную сумму, обратятся в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей по договору КП, сколько у них шансов выиграть дело?