Как обеспечить защиту недвижимости при разделе наследства, учитывая долги одного из наследников?

Здравствуйте. Я прошу помочь советом. Вопрос из области Ваших приоритетных знаний. Это вопросы недвижимости. Если Вас не затруднит, ситуация такая: Мой отец в возрасте 85 лет имеет квартиру 60 кв метров, дачу 6 соток, и гараж капитальный. Моя мать умерла в 2013 г. Живет отец с моим старшим братом, ему 59 лет, он разведен, имеет двух детей от разных браков - проживающих отдельно от него. Отец в последнее время озабочен предстоящим разделом принадлежащей ему собственности, озабочен не тем вопросом - в каких долях разделить, а значительно более сложной проблемой - как оформлять имущество на моего старшего брата тогда когда возникнет необходимость, то есть в будущем. Сейчас объясню, в чём тонкость, дело в том что брат в недалеком прошлом занимался коммерцией, у него было несколько магазинов, но в итоге он обанкротился, и всего дело закрылось с отрицательным балансом, он прошел как положено процедуру банкротства, и. короче говоря, остался должен нескольким банкам у которых брал кредиты. И моя брат и отец понимают что при появлении у моего брата каких нибудь средств в любом виде, будь то недвижимость, или деньги, это моментально привлечет внимание кредиторов. И естественно все эти средства будут изъяты в погашение долгов. Вопрос состоит в том. что сделать чтобы мой брат получил гарантированно свою долю недвижимости после смерти отца, гарантированно в смысле надежно защищенной недвижимости (имеется в виду - жилье), и в то же время эта недвижимость была оформлена официально как собственность, ему не принадлежащая, это для того чтобы банки кредиторы не смогли отобрать. Я долго думал, но я не юрист и тем более не специалист по недвижимости, Единственное по моему соображению средство состоит в том, чтобы оформить долю брата на меня, но при этом обеспечить его доверенностью на эту недвижимость позволяющую ему полностью распоряжаться вплоть до продажи и переоформления жилья по его собственному желанию. Какой еще вариант может обеспечить ему спокойное и безоблачное существование? Подскажите пожалуйста, Не срочно. С уважением Юрий. 89602425272