Имеет ли смысл покупать квартиру, по которой ещё не выплачена ипотека?
Продается квартира, по которой ещё не выплачена ипотека. Какие риски при этом у нас как у покупателей?
Доброго времени суток! Для вас главное, чтобы банк снял обременение. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Добрый день. Вы никак не сможете оформить сделку пока квартира находится под обременением Если Вы внесете денежные средства в счет погашения ипотеки после этого только банк снимает обременение. Хорошего приятного дня вам.
Спросить
Заключаете договор, в котором прописываете все этапы оплаты: то, что вы вносите в банк деньги для погашения кредита, потом в течение 5-30 дней банк должен вернуть закладную либо снять обременение, только потом сможете зарегистрировать квартиру на свое имя и выплатить оставшуюся сумму продавцу.
Спросить
Добрый день! Отчуждение квартиры, которая находится в залоге у банка, возможно с согласия банка. Квартира зарегистрирована с обременением. Если Вы передадите деньги до регистрации права, продавец сможет погасить ипотеку и потом пройдет регистрация, то данный вопрос можно урегулировать предварительным договором с передачей аванса для погашения ипотеки.
Спросить
Доброго времени суток. Если квартира находится в ипотеке, то это означает что она в залоге у банка, Несмотря на то что в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственник Имеет право самостоятельно распоряжаться этим имуществом, вам нужно убедиться в том что залог прекращён,
Спросить
Приобреталась квартира с использованием мат. капитала в ипотеку. Ипотека выплачена, квартира продается. Нужно ли при продаже квартиры обращаться в органы опеки и попечительства?
Нужно выделить доли детям и обратиться в орган опеки за разрешением на сделку с детскими долями.
Спросить
Спасибо, но у детей есть жилищные условия в др. квартире, а эта была приобретена дополнительно. Нужно все-равно разрешение на продажу органов опеки?
Спросить
Да,нужно. Эта квартира их собственность-а не жилищные условия и вы хотите изменить их права.
СпроситьПланируем брать ипотеку в сбербанке. Нашли квартиру. Ипотека одобрена. Единственный нюанс - квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски? Может ли банк не одобрить сделку?
Здравствуйте! если в доверенности указаны все полномочия на продажу квартиры и регистрации сделки - никаких рисков быть не может
Спросить
главное проверить документы и принадлежность квартиры собстеннику/ продажа по доверенности законом не запрещена/
СпроситьПри продаже квартиры нужен ли технический паспорт? Кадастровый есть. И ещё такой вопрос. Квартира продаётся по ипотеке, может ли материнский капитал покупателей пойти как первоначальный взнос за квартиру?
Здравствуйте.
ДА, необходим на квартиру в первую очередь кадастровый/технический паспорт, без них регистрация сделки не пройдет.
И да, материнский капитал можно использовать при ипотеке как первоначальный взнос.
СпроситьУ нас есть только кадастровый паспорт, технического нет, нам говорили, что технический не обязателен, главное, чтобы был Кадастровый. Это так?
СпроситьЗдравствуйте. При обычной сделке кадастровы йили технический паспорт на квартиру не требуется. При оформлении ипотеки как правило банки требуют и технический пасрт и кадастровый паспорта на квартиру. Данные с паспортов указываются в "Отчете об оценке". мат. каитал можно использовать как первоначальный внос.
СпроситьЗдравствуйте.
Для регистрации необходимо следующее в Росреестр:
Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо. Заявление.
Правоустанавливающие документы на помещение.
Кадастровый паспорт квартиры.
Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
Договор купли-продажи.
Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
И главное копии всех этих документов.
Технический паспорт передается, если он есть на руках, но кадастровый паспорт нужен обязательно!
СпроситьСказал супруге, что хочу подать на развод.
После этого пропали документы на право собственности квартиры.
Квартира куплена в браке, по ипотеке.
Ипотека до конца не выплачена.
Какие у меня могут быть риски из-за пропажи документов на квартиру?
Спасибо.
Уважаемый Евгений! Если Вы решили развестись и разделить имущество, суд в любом случае будет делать запрос о принадлежности квартиры. Даже если она оформлена на супругу в период брака, то вы свою долю получите по решению суда. Если нужна помощь, обращайтесь. Удачи.
Спросить
Уважаемый Евгений, если хотите развестись, обращайтесь к нам, мы Вас разведем быстро и соберем все необходимые для развода документы. Если нужно восстановить документы на квартиру, тоже можем помочь, звоните или пишите нам.
СпроситьУ нас квартира в ипотеке. Взяли ипотеку в ноябре 2014 г,муж заемщик, я созаемщик. Могу ли я вернуть 13 % с ипотеки? Ипотека еще не выплачена.
Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти в ипoтeкy, coбcтвeнник или cyпpyг/cyпpyгa coбcтвeнникa иmeeт пpaвo нa:
ocнoвнoй иmyщecтвeнный вычeт (13% oт cтoиmocти жилья(дoли) пo дoгoвopy, нo нe бoлee 260 тыc. pyблeй)
вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв). Bниmaниe: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam oгpaничeн 390 тыc. pyблeй
Bычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam нaчинaют oфopmлять пocлe пoлyчeния ocнoвнoгo вычeтa, a тoчнee в гoд пoлyчeния ocтaткa ocнoвнoгo вычeтa. Ecли Bы peшили пoдaть нa вычeт впepвыe, тo нaчнитe c oфopmлeния ocнoвнoгo иmyщecтвeннoгo вычeтa.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке, материнский капитал погасил часть ипотеки, супруги разводятся, ипотека еще не выплачена, можно ли продать квартиру?
Модно продать, но только с согласия банка, которое он вряд ли Вам даст. Долг по ипотеке можно поделить в суде. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку до брака на двоих, ипотека выплачена, имеется ребенок прописанный в квартире, как поделить квартиру при разводе.
Если квартира оформлена на двоих, то она уже поделена – на доли между собственниками. Дети не принимают участия в разделе имущества родителей
СпроситьПродаю дом, покупатели предлагают ипотеку. Какие риски у продавца при продаже дома по ипотеке. Как происходит расчет с покупателем? На что нужно обратить внимание? Спасибо.
Галина Владимировна
"чистоту" сделки будет проверять сам банк. Если у банка появится хоть малейшее сомнение в законности сделки денег по ипотеке он не выделит.
СпроситьИзначально брала квартиру по ипотеке для сына, но оформлена квартира на меня. Могу ли я формально продать эту квартиру (ипотека еще не выплачена) сыну, так как мой возраст заставляет побеспокоиться о будущем сына. В этой квартире он прописан с семьей. Платить ипотеку еще 7 лет.
