Вопросы относительно перевода собственности на дом отца на младшего сына - права старшего сына, форма перевода собственности, оспаривание дарственной, необходимость подтверждения права собственности в завещании

Уважаемый Олег!

если ваш отец является единственным собственником дома, то какого либо вопроса о разделе собственности быть не может. Оформить дарственную даритель может на любое лицо. Договор дарения может быть расторгнут только по основаниям предсмотренным Гражданским кодексом РФ, в том числе и после смерти дарителя.

Несовсем понятен ваш вопрос 4. т.к. в случае смерти вашего отца нотариус будет определять наследственную массу на день смерти.

если у вас будут надлежащим образом оформлены все документы и произведена гос. регистрация (в регистрационной палате) дом не будет подлежать разделу между наследниками.

Отец ваш - единственный собственник квартиры, и согласие брата на совершение сделки дарения в отношении дома ему не требуется. Сделка может быть оспорена в течение 1 года (признание недействительной), и 10 лет (признание ничтожной). Все возможные основания для оспаривания сделки прописаны в ст.ст. 168-178 ГК РФ.

Все равно, как вы оформите сделку - куплей-продажей или дарением. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,