Как выделить долю в частном доме перед продажей, если второй собственник отказывается?
Добрый день! Доля в праве 1/2 в частном доме. Нужно перед продажей своей доли как то ее выделить (этаж, половина подвала), если второй собственник откажется, по суду или как?
Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо определить порядок пользования долями в судебном порядке.
Заявление необходимо подавать в мировой в суд.
Дело подсудно мировому суду.
Право первичной покупки прописано в 250 статье ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
СпроситьМужу принадлежит 1/2 доля в частном доме. Есть св-во о праве собственности. Имеет ли он право сдавать свою половину без согласия собственника второй половины (доли) дома? В каждую половину дома есть отдельный вход.
Если дом не разделен в натуре, т.е. на квартиры, соответственно муж не имеет право распоряжаться домом, в том числе сдавать, без согласия другого сособственника.
СпроситьРазделение счетов по коммунальным платежам не означает разделение доли в натуре. Советую Вам разделить дом на две квартиры и тогда Ваш муж будет самостоятельно распоряжаться своей частью.
Спросить
Оформление пристройки к общему дому - регистрация доли и права собственности для одного собственника
У нас дом 60 кв.м общей площадью на 2 хозяина с разными входами. У первой половины 1/2 доля дома, во-второй половине три собственника по 1/6 доли. Во-второй половине 1 собственник 1/6 пристроил к общему дому еще 60 кв.м.Как зарегистрировать пристройку на одного собственника 1/6.Или может сначала выделить доли в натуре по старым кв.м,чтоб потом собственники не претендовали на новое строение.
дело в том, что при выделе необходимо так же согласие всех собственников провести натуральный раздел.
если остальные собственники не против пристройки, лутчше возьмите согласие сейчас
выдел это надолго
СпроситьДом-дача куплен в браке по одной второй доле, собственник жена. Жена умирает, остаются 2 наследника: муж и сын (50 лет). Как делится доля дома умершей? 1)пополам, т,е, по одной второй доле или 2)мужу - одна вторая доли, а вторая половина пополам с сыном, т.е.сын получает одну четвертую долю дома. СПАСИБО.
Частный дом. Общедолевая собственность. Два собственника. Я хотела бы выделить свою долю. Могут ли возникнуть проблемы при выделении своей доли? Необходимо ли согласие второго собственника? И куда первостепенно обращаться, в БТИ моего района?
Еще вопрос, когда доля моя будет выделена, имеет ли право второй собственник прописать кого-то без моего согласия или продать свою долю не предлагая право выкупа первому собственнику и могу ли это тоже самое делать я при выделенной своей доли?
Юлия, после выделения доли в натуре, общедолевая собственность прекращается. У каждого из вас будет самостоятельный объект недвижимости, а не доля в праве. У этого объекта будет другой адрес, кад. номер. Т.е. это будут квартиры.
При продаже своих квартир вы не будете обязаны уведомлять об их продаже друг друга.
Соответственно, и для вселения, и регистрации никаких согласий не потребуется.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Если у вас есть доля в праве общей долевой собственности на дом, отказаться от нее путем оформления заявления нельзя. Только путем отчуждения, составив договор купли-продажи или договор дарения.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьСкажите пожалуйста... Если я приобрела вторую половину дома под мат. сертификат... Первая половина она моя.. А вторую купила. Там есть и земля у второй половины.. Но землю я купила на наличные средства... Сейчас я выделила доли детям на дом... подала документы.. А мне говорят.. Что я должна долю выделить и с земли детям... это так..? Если земля на наличку.. нужно ли выделять?
Нет, ничего вы не должны выделять своим детям, если речь идёт о земельном участке, вы же не покупали его на материнский капитал.
Спросить
Да, все верно вам говорят. Если есть доля в собственности на дом, то должна быть и на земельный участок. Всего Вам доброго и удачи!
СпроситьДом на две половины, но по документам в долевой собственности в своей половине я одна собственница и дети взрослые прописаны, а во второй другая семья с детьми и их доля поделена на всех. Могу ли я выделить доли детям в своей доле и как это сделать и куда обращаться.
Здравствуйте Елена
Выдел долей возможен согласно ст.252 ГК путем обращения к нотариусу, который посчитает ваши доли и данный документ зарегистрируйте в Росреестре.
Спросить
Следует различать выдел доли в натуре и просто наделение долями в праве собственности.
Вы вправе просто подарить часть от своей доли своим детям и они станут собственниками дома в доле. ТАкая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
А можно по договору с соседями выделить долю Вашу в натуре, сделав Ваше помещение отдельным жилым, не долей, с отдельным адресом.
СпроситьУважаемые юристы, добрый день.
Помогите, пожалуйста, с ответом.
Является ли обязательным условием НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ договора купли-продажи доли в квартире, если собственник ½ доли продает свою долю владельцу второй ½ доли?
Или договор можно составить в простой письменной форме?
Всего в квартире два собственника, у каждого равная доля.
Спасибо.
Здравствуйте, если происходит манипуляция с долями в праве собственности (купля - продажа, дарение, мена), то это подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте.
К сожалению, сделки с долями сейчас также подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок, в частности, по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
СпроситьУ меня в собственности есть 1\2 доля земельного участка и дома. Вид собственности общая долевая по 1\2 доле у каждого собственника. Хочу свою долю дома и земли продать. Покупатель требует выделить конкретную продавваемую долю забором. Второй собственник не хочет, чтобы я ставила забор. Можно ли документально выделить долю без участия второго собственника? Можно ли через суд или как-то еще заставить второго собственника выделить мою долю в натуре и поставить забор?
Только по решению суда, если позволят технические особенности дома и площадь участка.
Спросить
