Как расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц из земель сельхозназначения?
Здравствуйте, Договор аренды земльного участка из земель сельхоз назначения со множественностью лиц зарегистрирован в Росреестре сроком с 2007-2022 год. По Договору 280 собственников 292 земельных долей. Вопрос: как можно расторгнуть настоящий Договор со 137 собственниками?
в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в такой ситуации можно только через суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если конечно для этого есть основания.
Спросить
Заканчивается договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей. Направили в адрес арендатора уведомление о том что не имеем намерения продлевать договор аренды, подписанное всеми собственниками земельных долей. Достаточно ли данного уведомления или нужно арендатору отправить соглашение о прекращении договора аренды?
Изменение договора в той же форме, что и его заключение. Другое дело истечении срока самостоятельное основание для его прекращения если нет условий о продлении
Земельный кодекс>Глава VII Земельного кодекса. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ >Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
2.2. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
Спросить
Добрый день. В первую очередь смотрите условия и порядок расторжения/продления в самом договоре аренды. Если прописан специальный порядок уведомления при расторжении, сроки уведомления, а также специальные документы, то как уведомление, соглашение о расторжении, то и действовать вы должны в соответствии с договорными условиями. Если у вас в договоре прописана отсылка на действия в соответствии с законодательством РФ. То смотрите соответствующие пункты ГК РФ - ч.2 параграф 1 " Общие положения об аренде" , ст. 46 ЗК РФ.
СпроситьИстек срок действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя. Договор считается продленным на неопределенный срок. Собственник одной из долей желает выделить земельный участок в счет своей доли. Арендатор согласие на выдел не дает. Достаточно ли отказаться от договора только этому собственнику или требуется решение всех собственников?
Имеется договор аренды земельного участка, принадлежащего пайщикам земельных долей, т.е. арендодатели с множественностью лиц. Договор заключен в апреле 2015 года сроком на три года с автоматической пролонгацией при отсутствии претензий сторон, Договор подписан уполномоченным лицом, избранным на собрании пайщиков. Согласно ФЗ "Об обороте земель схн" п.4 ст.14 уполномоченное лицо избирается сроком только на три года, Арендатор, ООО, заявляет, что договор автоматически продлен. На каком основании расторгнуть договор аренды?
Вопрос очень сложный, вряд ли вы найдете бесплатный совет. Собрание пайщиков проводите, межуйте землю и признавайте право собственности на ЗУ.
СпроситьЗа какое время до окончания срока действия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей можно провести собрание собственников земельных долей?
В 2012 году было проведено собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на 12 лет. Уполномоченным лицом, выбранном на общем собрании был подписан договор аренды. В 2020 году мной, как собственником земельных долей, было инициировано собрание. В повестке собрания был вопрос об утверждении моего проекта межевания, а также ещё один из вопросов. Вопрос о продлении договора аренды с ООО в связи с его окончанием в 2024 году и не соблюдением арендатором ряда его условий. Проект межевания был утверждён проект межевого плана. А также единогласно принято решение не продлевать договор аренды. Я голосовал против продления договора! Сдали документы на поставку межевого плана на кадастровый учёт. Регистратор приостановил постановку, объясняя это тем, что я не взял письменного согласия на выделение у арендатора. Обоснованно ли данное утверждение регистратора? Ведь согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения если собственник проголосовал против передачи земельного участка в аренду, то согласие арендатора не требуется.
Нет, к сожалению законы регистраторы не читают, тем более ФЗ № 101. Нужно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьБудет ли договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения считаться расторгнутым если Росреестр не зарегистрирует обременение в виде аренды после выделения земельного участка в счёт своих земельных долей. Ведь п.5 ст. 14 101 ФЗ можно понять что договор расторгнут...
Добрый день! По общему правилу на выдел должно лечь обременение в виде аренды. Арендатор согласие на выдел давал?
СпроситьВ 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьДоговор аренды закончился в 2013 г., арендатор банкрот, земельный участок пустует, арендодатель - Администрация сельского поселения. Договор был зарегистрирован в Росреестре. На данный момент при сдаче данного земельного участка в аренду, не будет ли проблем у нового арендатора земельного участка с регистрацией договора аренды, так как предыдущий договор не был расторгнут?
Здравствуйте!
Нет, проблем не будет, т.к. у предыдущего договора аренды прекратился срок действия.
СпроситьЗадай вопрос экспертам
Юриспруденция
Поднимите статус вопроса
Оплатить
Зачем это нужно?
В 2012 году было проведено собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на 12 лет.
Уполномоченным лицом, выбранном на общем собрании был подписан договор аренды. В 2020 году мной, как собственником земельных долей, было инициировано собрание. В повестке собрания был вопрос об утверждении моего проекта межевания, а также ещё один из вопросов. Вопрос о продлении договора аренды с ООО в связи с его окончанием в 2024 году и не соблюдением арендатором ряда его условий. Проект межевания был утверждён проект межевого плана. А также единогласно принято решение не продлевать договор аренды. Я голосовал против продления договора! Сдали документы на поставку межевого плана на кадастровый учёт. Регистратор приостановил постановку, объясняя это тем, что я не взял письменного согласия на выделение у арендатора. Обоснованно ли данное утверждение регистратора? Ведь согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения если собственник проголосовал против передачи земельного участка в аренду, то согласие арендатора не требуется.
Здравствуйте, это связано с тем что в ЕГРН по прежнему есть запись о наличии аренды. Регистратор сможет провести учёт вашего межевания, когда вы устраните эту запись подачей доп. соглашения о прекращении договора аренды.
Спросить
Срок договора аренды земли между администрацией и собственниками квартир дома, расположенного на этой земле истек. Застройщик переоформил аренду на собственников жилого дома, договор зарегистрирован был,01.12 2017 года, этот договор со сроком окончания 31.12.2017, ранее был заключён договор застройщика от 2008 года, какие документы нужно подавать собственникам этого дома, чтобы пролонгировать договор и на какой срок можно заключсть?
Здравствуйте. Если договор со всеми собственниками, то копии всех паспортов или их данные (серия, номер, регистрация, дата регистрации, кем выдан, номер, дата выдачи).
Спросить
Сам факт продления и переоформления на собственников квартиры аренды незаконен...
Собственникам следует обращаться в суд к ответчикам - застройщику и администрации.
Спросить
