Как обезопасить других собственников от уплаты долгов, если один из них не платит коммунальные услуги?
Есть три собственника одной квартиры. Два собственника не пользуются кв,а третий живет и не платит комуналку, есть долг. Можно ли обезапасить другим собственникам от уплаты долгов.
Здравствуйте, к сожалению, другие собственники тоже должны нести расходы по содержанию имущества, в том числе оплате коммунальных услуг. Никак вы себя обезопасить не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление об определении порядка уплаты коммунальных платежей. На основании решения суда будут оформлены лицевые счета на трех собственников.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, обезопасить собственников от уплаты задолженности по коммунальным платежам не сможете. Если будет решение суда, то приставы будут удерживать долги со всех собственников и прописанных лиц.
Спросить
Равствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьВ квартире было 4 собственника. Все получили свои доли в результате наследства. Собственник 1 прописан в квартире и проживает в ней. другим собственникам в квартиру доступа нет. собственник 1 подарил свою долю своей дочери, которая проживает и прописана в другом месте. Можно ли как-то выселить этого бывшего собственника? Другого жилья у него нет. дочь его скорее всего будет против. Три других собственника уже 7 лет не имеют возможности воспользоваться своей недвижимостью. Бывший собственник агрессивен, пьёт, нигде не работает, за квартиру не платит. Подробнее:
другие собственники могут обратиться в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении, поскольку коммунальные услуги он не оплачивает, также могут обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
СпроситьУважаемая Наталья Валерьевна!
В судебном порядке Вы сможете снять с регистрационного учета указанное лицо. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
Спросить
Но ведь утрата права пользования жилым помещением касается только муниципальных квартир, разве нет? И разве не будет являться препятствием для его выселения то, что 1 собственник (его дочь) будет против выселения?
Спросить
это касается не только муниципальных квартир, но и квартир, находящихся в собственности. Нет, не будет это являться, поскольку пользование долевой собственностью осуществляется с согласия всех долевых собственников, а Вы против.
СпроситьОтсутствие у этого человека другого жилья не будет являться препятствием для его выселения? Суд может выселять в никуда? Можно ли ещё в исковом заявлении ссылаться на то, что он ведёт не следит за квартирой, её состояние значительно ухудшилось, и это так же является причиной для его выселения... На кого ложиться бремя доказательства того, что он наносит ущерб недвижимости? Ведь мы доступа в квартиру не имеем, а знаем о её состоянии лишь со слов его дочери. Но в суде она вряд ли подтвердит свои слова..
СпроситьЕсли вдруг не удастся выселить его из квартиры, можно ли подавать в суд на то, чтобы коммунальные услуги полностью оплачивал он, раз мы не имеем доступа в квартиру? Есть ли шанс, что суд целиком возложит на него бремя коммунальных платежей? И кого лучше указывать ответчиком по такому иску его, или его дочь как собственницу, чей родственник единолично занимает спорную квартиру? Он платить точно не будет. 7 лет не платил, было два суда с управляющей компанией, но он так и не платил. Дочь гасила за него задолженность, когда он подарил ей свою долю. Мы уже пол года отказываемся оплачивать нашу часть ком. услуг.
Спросить
Вы можете оплатить сами, а потом в судебном порядке требовать с него уплату вам ЖКУ в порядке5 регресса.
СпроситьВ том-то и дело, что я больше не хочу платить за то, чем не могу пользоваться. 7 лет платили, а сейчас очень напряжно стало... И хочу на законных основаниях не делать этого. Только вопрос, могут ли они появится эти законные основания.
СпроситьПлатит ущерб виновное лицо, значит вам нужно доказать, что лицо, проживающее в квартире, совершило такие действия, которые повлекли нанесение ущерба, проще говоря его вину.
Спросить
Доброго времени суток. В любом случае необходимо будет производить экспертизу которая совершенно точно укажет виновного в затоплении. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Решение вопроса об исключении ответственности других собственников будет зависеть от причины залива.
Если эта причина вызвана поломкой сантехнического оборудования, то ответственность будут нести все собственники.
Если залив произошел непосредственно из за виновных действий проживающего собственника (не закрыл кран, неисправность стиральной машины и пр.), то отвечать будет исключительно этот собственник.
Поэтому важно верно установить причину залива.
Спросить
Ильвира спасибо за ответ. А как это доказать в суде, какие статьи применить, как аргументировать? Ведь суды ссылаясь на ст. 210 гк рф что все собственники несут ответственность.
Спросить
Доброй ночи! К сожалению ни как вы не докажите Собственники несут солидарную ответственность за причиненный другим лицам ущерб статья 15 гК РФ.
Спросить
Добрый вечер.
Это вопрос доказывания. Если, к примеру, виновник своей вины не отрицает, то ответственность будет нести он. Если отрицает, тогда придется доказывать именно его вину. Вы же почему-то пришли к выводу, что виновен он. Не зная, по каким причинам Вами сделан такой вывод, определить способы доказывания достаточно затруднительно.
СпроситьДля доказывания того факта, что Вы не надлежащий ответчик, исходите из того, что написано в акте - причине залива.
Что там указано в качестве причины?
Основная статься - 1064 ГК РФ.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста есть двух комнатная квартира и три собственика можно ли выделить долю если нет что можно предпринять так как там живет один собственик и пользуеться всей жилплощадью а другие собственики тоже хотят использовать свою жилплощадь на выгодных условиях.
Вы можете определить в судебном порядке порядок пользования квартирой. Также вы можете распорядиться принадлежащими вам долями -продать, подарить..
СпроситьСобственник доли, соответствующей другой комнате не платит за электроэнергию. Чем это грозит мне и другим собственникам долей в этой квартире. Остальные собственники исправно платят.
Вопрос: Чем это грозит мне и другим собственникам долей в этой квартире.
Ответ: Ничем
СпроситьЕсть квартира и есть три собственника, которые имеют по 1/3 квартиры.
За квартиру по коммунальным платежам растёт долг, т.к. собственник, который проживает в этой квартире отказывается платить коммуналку.
Возможно ли перевести квартиру в коммунальную, для того, что бы разделить лицевые счета и платить только за свою долю в квартире?
нужно подать в суд иск об определении долей в оплате жилья, тогда будете платить только за себя
Спросить
Здравствуйте.
Все собственики могут обратиться в УК с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате комунальных платежей. Если же к общему мнению вы прийти не можете, то решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.
СпроситьСобственник 1\4 квартиры проживал и пользовался всей квартирой один. Oн платил полностью за квартиру. Три других собственника (у каждого из которых по 1/4 доли квартиры) проживали в других местах. Сейчас этот собственник хочет подать иск к другим собственникам по возмещению платы за квартиру (по закону за 3 года).
Какие доказательства проживания в другом месте (других собственников) нужно предоставить суду, чтобы исключить оплату воды и электроэнергии (2 собственника жили в другом городе с временной регистрацией, но прописаны в этой квартире, ещё один собственник жил в соседнем районе без временной регистрации, но есть свидетели его постоянного проживания и достаточно ли их показаний?)
Добрый день. Суд будет учитывать все представленные доказательства, которые будут оценены
СпроситьПо решению суда у квартиры три собственника. Два собственника зарегистрировали право долевой собственности. Третий собственник не хочет регистрировать. Можно ли продать свои доли? (если третий собственник не зарегистрирует право долевой собственности)
Продать доли двоим точно можно, а в отношении доли третьего для ответа надо читать решение суда.
Нотариус не требуется только при одновременной продаже всей квартиры всеми собственниками. Если хоть один не продает свою долю, то обязательна нотариальная форма договора.
Кому направлять уведомление можно понять только после прочтения решения суда.
Спросить
Есть двухкомнатная квартира, у нее два собственника в равных долях и большие долги по оплате за услуги ЖКХ. Первый собственник довел квартиру до долгов, не платит много лет коммуналку, живёт в этой квартире с другим человеком, который там не прописан, пьют и ведут асоциальный образ жизни. Эти два собственника родственниками не являются. Счёт разделен и второй собственник платит свою часть долгов, в этой квартире никогда не жил. В собственность квартира перешла путем вступления в права наследования несколько лет назад. Совершенно недавно в квартире произошел пожар, сгорела одна комната, погиб первый собственник, его сожительница в реанимации. Соответственно на часть квартиры первого собственника будет претендовать его ближайший родственник, который не является собственником и не вступал в права наследования. В связи с этим у меня несколько вопросов к вам:
1. Несёт ли ответственность второй собственник перед соседями, чье жилье и имущество могло пострадать от пожара?
2. Если да, то какие действия необходимо предпринять, чтобы снять с себя такую ответственность?
3. Возможно ли продать второму собственнику свою часть квартиры не дожидаясь вступления в права наследования родственников погибшего первого собственника?
Заранее благодарю вас за ответы!
Добрый день!
1) Ответственность за вред, причиненный в результате пожара, несет виновник пожара, а не собственник. По факту пожара будет проведено расследование, и в зависимости от его результатов будет установлено, кто виноват.
2) См. выше.
3) Второй собственник при продаже своей доли должен соблюсти право другого собственника на преимущественную покупку его доли, для этого нужно иметь либо согласие другого собственника на продажу, либо направить уведомление второму собственнику о предстоящей продаже. Так как сделки с долями совершаются через нотариуса, нотариус не будет совершать такую сделку без вышеуказанных документов, а получить их Вы сможете только после того, как у доли умершего появится новый собственник.
Спросить
Здравствуйте!
1. Ответственность за причинение вреда имуществу несет только лишь причинитель такого вреда.
2. Нет.
3. Возможно продать. Для этого нотариус направляет от Вашего имени предложение всем остальным собственникам (указанным в данный момент на эту квартиру в ЕГРН) о продаже доли за определенную цену. В случае отказа всех остальных собственников или неполучения ответа в 30-дневный срок с момента доставления почтой до адресатов такого предложения, Вы вправе продать свою долю любому другому лицу по цене предложения. Сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нигде в законе не указано, что долевой собственник должен ждать пока кто-либо не вступит в наследство. (А если он никогда не примет наследство или примет через 10 лет. то фактически вступит в наследство, а документы не оформит?). Вот и все.
Спросить
