Многодетной семье отказывают в предоставлении земельного участка - проблемы и поиски решения
Я многодетная мама, у меня четверо детей, проживаем в республике Коми. нам отказывают в предоставлении зем. участка под строительство, ссылаясь на то что у нас есть земля в собственности. Но мы не можем там построиться, т.к.у нас квартира в двухквартирном доме, и если строиться то надо разбирать свою половину дома и за свой счет утеплять половину соседей. Как быть?
Получите письменный отказ в предоставлении земельного участка, затем можете обратиться в суд и оспорить данный отказ. Удачи ВАм и всего хорошего.
Спросить
Уважаемая Светлана, ограничения при предоставлении земельного участка многодетным семьям установлены законом Республики Коми от 28 июня 2005 года N 59-РЗ:
Земельные участки предоставляются гражданам из числа категорий, указанных в части 2 настоящей статьи, принятым в установленном порядке на учет в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, или состоящим на учете на получение субсидий (социальных выплат) на строительство или приобретение жилья для улучшения жилищных условий в соответствии с Законом Республики Коми "О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья", или признанным в соответствии с настоящим Законом нуждающимися в предоставлении в собственность бесплатно земельных участков в целях улучшения жилищных условий и не имеющим земельных участков в постоянном (бессрочном) пользовании либо пожизненном наследуемом владении, либо переданных им по договору аренды, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома в соответствии с законодательством, или не имеющим земельных участков, ранее предоставленных в соответствии с настоящим Законом в собственность гражданам бесплатно для указанных целей....
Условие об отсутствии у граждан земельных участков, переданных им по договору аренды, установленное абзацем первым настоящей части, не применяется в отношении граждан, указанных в пункте 2 части 2 настоящей статьи, а также при предоставлении земельных участков в случаях, предусмотренных частями 2-2 - 2-3 настоящей статьи.
При этом
Нуждающимися в предоставлении в собственность бесплатно земельных участков в целях улучшения жилищных условий признаются граждане:1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления по месту жительства гражданина.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности, в соответствии с перечнем соответствующих заболеваний, установленным федеральным законодательством.
Поэтому, если у Вас в собственности имеется жилое помещение, не признанное непригодным для проживания, то в предоставлении участка Вам отказали правомерно.
Спросить
Как оформить свою половину земли в собственность? В собственности есть квартира в двухквартирном одноэтажном доме (оформлена в собственность в 1995 г.) В доме нет мест общего пользования. У соседей квартира не приватизирована. Есть кадастровый паспорт земельного участка принадлежащего дому (для эксплуатации многоквартирного дома).
Имеется квартира в двухквартирном доме под одной крышей. Могули я снести свою половину дома без согласия соседей? И что для этого надо? Каждая половина стоит на своей земле.
Так у Вас в собственности квартира или у Вас 1/2 доля в праве общей долевой собственности на ИЖДом. Не представляю как в таких случаях мог произойти раздел неделимого земельного участка, но если это индивидуальный жилой дом или многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, распоряжаться таковым единолично Вы не вправе. Если же Вам в свое время удалось выделить 1/2 долю в "часть жилого дома" и разделить земельный участок, то (без учета позиции органов строительного надзора и разрешения уполномоченного органа на строительные работы по демонтажу (сносу)) Вы вправе распорядиться принадлежащим Вам имуществом по своему смотрению.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Уточните у Вас общедолевая собственность? Вы выделяли доли в натуре?
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! В собственности есть 3-х комнатная квартира в двухквартирном доме. Вход у каждого свой. Участок земли в собственности 8 соток. Хотим свою половину сломать и на этом месте, укрепив стену соседей, построить, расширив границы, свой дом. Как это лучше всего оформить-реконструкция или новое строительство? Какие шаги при этом сделать? Хотелось бы взять ипотечный кредит на эти цели. Спасибо.
Без согласия соседей снести свою половину дома вам не разрешат. Пэтому вам необходимо составить письменное соглашение с сособственниками, оговорив в каком объеме и сроки вы обязуетесь укрепить их стену. Также составить соглашение о порядке пользования земельным участком. После этого уже решать, что вы будете делать. Если строить отдельный дом, то и получать разрешение на строительство нового дома. Если хотите построить по старому фундаменту новую половину, то реконструкция.
СпроситьЯ проживаю в двухквартирном доме, дом стоит на земельном участке, квартира мной приватизирована, соседями тоже, но дом не оформлен нами в собственность. Можем ли мы оформить каждый свой земельный участок в 6 соток в собственность не оформляя свою половину дома в собственность?
С уважением
Любовь.
Уважаемая Любовь! По смыслу Вашего вопроса половину дома Вы уже оформили в собственность – Вы заявили, что в двухквартирном доме Ваша квартира приватизирована. По логике, это и есть половина дома, которая у Вас в собственности! В этом случае нет никаких препятствий для оформления земельного участка в собственность. Весь вопрос только в том, каков статус Вашего земельного участка? Если он муниципальный и предоставлен Вам для строительства, то приобретение его в собственность осуществляется или в порядке приватизации (бесплатно) или в порядке выкупа. Если же он в пожизненном наследуемом владении, то получение его в собственность вообще в порядке перерегистрации – через обращение в УФРС.
Спросить
Уважаемая, Елена! Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, С ЭЛЕМЕНТАМИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ДАННОГО ДОМА ОБЪЕКТЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (ДАЛЕЕ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ). ГРАНИЦЫ И РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
Собственник помещения в многоквартирном доме НЕ ВПРАВЕ:
1) ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ВЫДЕЛ В НАТУРЕ СВОЕЙ ДОЛИ в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) ОТЧУЖДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
С уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Любовь.
Вопрос не такой простой, как кажется.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственнику помещний в многоквартирном доме ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен данный дом , принадлежит на праве общей долевой собственности.
Поэтому земельный участок под Вашим домом может быть оформлен только в общую долевую собственность.
Вы же, как я понимаю, хотите совсем другого.
Из моей практики (март 2008г.):
Существо вопроса: в собственности находится квартира, расположенная в двухквартирном одноэтажном дломе. Желая приобрести (или выкупить) участок, на котором расположена квартира подан иск .
Решением суда, утвержденным Определением Московского областного суда в иске о признани права собственности на 1/2 дома отказано.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьЛюбовь! К сожалению, не смогу помочь Вам вот так дистанционно. Нужно разбираться с документами и анализировать ситуацию не с Ваших слов, а именно из документов. Как правило, при очном разбирательстве адвокат приходит к выводу, что гражданин неверно оценивал обстоятельства и ошибался. Чаще всего, непосредственно из документов следует совсем другое и выход находится достаточно эффективный, причём очень быстро.
СпроситьКупили квартиру в двухквартирном доме с прилегающим участком 14, 7 соток. И у нас, и у соседей участки и квартиры оформлены отдельно, не в долевой собственности. Хотим снести свою половину дома и построить отдельный дом. Нужно ли согласие соседей на снос?
Прежде всего, нужно техническое заключение специалиста о возможности совершения таких действий. Важно, чтобы после сноса Вашей части другая часть дома не пострадала. Обратитесь в фирму, которая занимается обследованием технического состояния зданий, закажите такое обследование.
То, что у Вас и у соседей разные свидетельства о праве собственности, ни о чем не говорит. В многоквартирных домах на каждую квартиру также разные свидетельства. Но, тем е менее, многоквартирный дом выступает как единый объект, общее имущество которого принадлежит собственникам помещений.
СпроситьВя собственник в двухквартирном доме, у соседей тоже квартира в собственности. До того как я оформила свою квартиру, сосед оформил часть земли в собственность, соответственно я не могу свою часть земли оформить. Сейчас пытаемся перевести дом, в дом блокированной застройки, но меня не устраивает раздел земли, земля разделена так, что у меня остаётся намного меньше. Меня это не устраивает, могу ли через суд или как то по другому, аннулировать их собственность на землю для дальнейшего межевания в равных долях участка.
Да, можете оспорить в судебном порядке границы участка. Как они сделали межевание без вашего согласия?
Спросить
Здравствуйте!
Да необходимо подать исковое заявление в суд об определении границ земельного участка.
СпроситьЕсть у человека участок земли и половина дома в деревне в собственности. Дом расположен на двух участках, соответственно у него 2 хозяина. Собственник решил построить новый дом. После завершения строительства планирует разобрать свою половину существующего дома. Как ему правильно действовать? Получать ли разрешение на строительство, на снос. Нужно ли согласие соседей?
У меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьУ меня в собственности есть квартира (договор купли-продажи от марта 1992 г) в двухквартирном доме (у соседей также) , у каждого есть свой участок земли, разные входы, зем участок и квартиры стоят на кадастровом учете. Хочу оформить зем уч-к в собственность, но мне сказали, что собственники квартир не могут приватизировать землю, что надо подавать в суд и переоформлять квартиры в части дома. Можно ли без суда оформить землю и как сделать все правильно, заранее спасибо.
Доли не выделены. Встал вопрос о разделении участка. Дом стоит на одной половине участка, другая половина свободна. Дом очень старый и требует капремонта. Я предложила поделить участок пополам и продать свою половину дома в пользу совладельца, т.к. хочу построить свой дом и не зависеть от них. Земельный комитет допускает раздел участка под постройку дома. Совладелец согласен разделить участок, и выкупить у меня половину дома. Вопрос: Могу ли я продать свою половину дома, а потом разделить участок (на этом настаивает совладелец), если так нельзя, то как нам поступить и какие существуют способы раздела в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте Маргарита!
Отчуждение объекта недвижимости без зем. участка
собственником которых является продавец не допускается.
Рекомендую сначала получить разрешение на строительство
нового дома. Здесь Вам понадобится согласование совладельца,
а затем заключить соглашение о разделе участка. После этого только
продавайте дом. Иначе рискуете потерять право на землю либо
ввергнуть себя в длительные судебные тяжбы с совладельцем и
Администрацией.
С уважением.
Спросить
