Возможности и ограничения для собственника 1/4 доли в квартире при проживании и продаже своей доли

Марина, здравствуйте! Да, Вы имеете право вселиться и зарегистрироваться по адресу данного жилого помещения.

И Вы имеете право продать свою долю в праве на это жилое помещение с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.

Обычно, это происходит так: Вы предварительно узнаете у сособственников, не желают ли они приобрести Вашу долю. Если кто-то из них желает - собираете пакет необходимых для сделки документов и заключаете с ним договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Если не желают - даете объявления и ищите покупателя. Сначала нужно именно найти покупателя, чтобы определиться с ценой. Нашли покупателя (а сделать это непросто, доли и продаются сложно, да и зависит от количества комнат в жилом помещении) - отсылаете сособственникам уведомления, с указанием цены. Продать долю Вы можете по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.

Ждать ответа Вам необходимо один месяц. За этот месяц готовитесь к сделке, собираете документы. Если в течение месяца сособственники не ответили, не купили Вашу долю, отказались - продаете найденному ранее покупателю.

На сделку Вам понадобятся: свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, документ-основание (тот документ, на основании которого Вы стали собственником доли) и его ксерокопия, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт (если он уже есть в наличии в Росреестре, то более он не нужен).

По поводу пакета документов лучше уточнить в Вашем Управлении Росреестра, так как в разных городах он может чуть разниться. Я назвала тот, что требуется в Москве.

Отдаете документы на регистрацию в Управление Росреестра по месту нахождения жилого помещения..

Сам договор купли-продажи доли Вам нужно будет сделать в количестве экземпляров по количеству сторон сделки, плюс - один для Росреестра.

С уважением,

Харченко О.В.