Нужно ли получить согласие жены на продажу второй квартиры?
Я с женой и ребенком, дочь 12 лет, живу в одной квартире. Три года назад я купил вторую однокомнатную квартиру, которая как собственность оформлена на меня. Во второй квартире никто не зарегистрирован.
В настоящий момент я хочу продать эту вторую однокомнатную квартиру и купить квартиру большей площади.
Скажите пожалуйста, требуется ли для выполнения этой операции какое-либо согласие моей жены?
Заранее спасибо.
Виктор.
Если квартира куплена в период брака, то для сделки по отчуждению обязательно нужно нотариально удостоверенное согласие супруги.
П. 3. ст. 35 СК РФ " Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."
Спросить
Право собственноти на квартиру зарегистрировано на жену, квартира приобреталась в браке, в квартире зарегистрированы муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Какие документы для этого необходимы. Заранее спасибо.
Уважаемая, Елена! Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того, на кого оформлена. Поэтому, продать жена может только свою долю (1/2), и то, только после заключения соглашения о разделе имущества. Но... Продавая свою долю мужу, она все равно остается собственницей половины этой доли. Так как, все что куплено супругами в период брака, является их совместной собственностью. Для того чтобы квартира стала собственностью только мужа, им нужно заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности супругов.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСобираемся с женой выписать ребенка 3 года из квартиры жены. Квартира у жены собственная, дети долю в квартире не имеют. Жена является единственным собственником. (квартира площадь 58,8, зарегистрированы 3 человека) Хотим прописать ребенка в муниципальную квартиру (площадь 78,8, прописаны 4 человека), какие документы требуются, какова сама процедура расскажите пожалуйста. Требуется ли согласие всех прописанных в муниципальной квартире.
Согласие потребуется в том случае, если ни один из родителей ребенка в муниципальной квартире не зарегистрирован. А еще может потребоваться согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьЯ женат. Во время пребывания в браке мною приобретена однокомнатная квартира, которая оформлена в данный момент как моя собственность. В квартире никто не зарегистрирован. Могу ли я, без получения согласия от жены, поменять эту квартиру на другую или, продав эту квартиру, купить другую?
Если нет, то существуют ли другие способы поменять эту квартиру на другую, большей площади, без участия жены?
Спасибо за ответ.
Владимир.
Нет. Без согласия жены не можете. Квартира куплена в браке. Других вариантов нет.
СпроситьВо время брака с бывшей женой мне была подрене квартира третбим лицом. В настоящий момент в квартире прописана жена, с которой развожусь и ребенок. Собственником квартиры являюсь я. Не имею ни какого желанее далее жить с ними вместе на одной территории, в то время как бывшая жена заявляет о ее пожизненном праве пользования моей квартирой.
Вопросы такие:
1. могу ли я продать свою квартиру?
2. Требуется ли согласие бывшей дены на продажу моей личной собственности?
3. В случае продажи квартиры новый собственник будет вынужден предоставить моей жене право пользования?
Заранее благодарен,
Виктор.
1. можете.
2. нет.
3. она его сохранит в порядке ст.292 ГК РФ, поэтому новый собственник должен купить у вас квартиру с проживающими в квартире лицами - это обязщательное условие в договоре. Это существенно снизит стоимость квартиры.
Кроме того, на сделку потребуется согласие органа опеки.
СпроситьЯ проживаю в 3-хкомнатной квартире, на меня оформлена долевая на 1/3 квартиры. Я хочу либо продать, либо сдать свою жил. площадь. Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи, либо оформление договора на сдачу жил. площади. И нужны ли подписи о согласии продажи моей собственности моих сожителей? Спасибо.
Если у Вас выделена доля в натуре, тогда возможно, предварительно предложив другим сособственникам приобрести свою долю. Кстати, сожителями называют лиц, состоящих в интимных отношениях без регистрации гражданского брака. Если не определён порядок пользования, тогда к мировому судье. До возвращения в адвокатуру в 2010-м я работал юрисконсультом в сфере недвижимости, поэтому могу помочь с оформлением договоров. Мои данные и номер телефона здесь или на сайте Адвокатской палаты Санкт-Петербурга
СпроситьДо женитьбы мною была приобретена и оформлена в собственность однокомнатная кооперативная квартира. После женитьбы, когда родилась дочка, я подарил ей половину своей квартиры, а затем ещё и прописал у себя жену. Таким образом, в настоящее время мы прописаны втроём в моей квартире, а право собственности поделено пополам между мною и дочкой. Дочке сейчас 6,5 лет.
Недавно (состоя в браке с женой) мы приобрели ещё одну однокомнатную квартиру, которая сейчас будет оформляться в собственность. Однако отношения с женой испортились и очень вероятен развод.
Скажите пожалуйста, могу ли я в случае развода выписать жену во вторую квартиру?
Как будет поделена собственность второй квартиры (поровну с бывшей женой или нет)?
Заранее благодарю за ответ.
Виктор.
Уважаемый Виктор!
Новая квартира является соместным имуществом супругов и при разводе подлежит разделу (при Вашем желании, конечно).
Что касается развода, то рекомендую Вам ознакомиться со ст. 34 нового жилищного кодекса. Из нее следует, что Ваша супруга теряет все права на квартиру, приобретенную до брака.
С уважением,
СпроситьВ 2-х комнатной квартире зарегистрированы три человека: я,мой отец и бывшая жена отца. Квартира находится в частной собственности у моей жены (договор дарения от меня как бывшего собственника по приватизации). Может ли собственник квартиры (моя жена, не зарегистрированная в данной квартире) произвести размен данной квартиры путем ее купли-продажи на 1 комнатную квартиру и комнату и переселить в эту однокомнатную квартиру моего отца без его согласия.
Спасибо.
Если Ваш отец был прописан и отказался от приватизации путем подачи заявления в письменной форме, то у него остается право бессрочного пользования данной квартирой.
Выписать через суд его не получится и без его согласия произвести обмен тоже нельзя. Договаривайтесь.
Если отец был зарегистрирован в квартире после приватизации, то согласно ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жил помещения право пользования данным жил помещением за бывшим членом семьи собственника этого жил помещения не сохраняется.
СпроситьПрошу ответить на такой вопрос.
У жены есть две приватизированные квартиры. Она 100% собственник обоих квартир.
В одной квартире зарегистрирована она и ее отец. Пусть будет квартира 1.
В другой незарегистрирован никто. Пусть будет квартира 2.
У нас родился сын.
Можем ли по обоюдному согласию зарегистрировать его в квартире, где в настоящий момент никто не зарегистрирован? (квартира 2).
При этом фактически мы будем проживать в квартире 1.
Заранее спасибо.
С уважением, Андрей.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетнего является место жительства его законного представителя - родителя. Ребенка зарегистрируют по месту регистрации одного из родителей.
СпроситьВ однокомнатной квартире, купленной мною до вступления в брак, прописаны я, моя бывшая жена (без права собственности), и наша общая несовершеннолетняя дочь (возраст 5 лет). На настоящий момент правом собственности обладаю я (50%) и дочь (50% по моей дарственной). Отношения с бывшей женой очень плохие, постоянные скандалы. Я предлагал купить совместно бывшей жене квартиру, чтобы она выписалась и ушла. Она это делать не хочет. Вопрос следующий. Может ли она помешать мне продать эту однокомнатную квартиру и одновременно купить квартиру большей площади (2-3 комнатную), где она окажется попрежнему прописана без права собственности? Существуют ли ещё какие-нибудь вырианты разрешить эту ситуацию?
Заранее спасибо.
Владимир.
Дело в том, что согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому Вы можете продать квартиру, но только супруга останется в ней зарегистрирована по месту жительства. автоматически выписать ее и зарегистрировать в новой квартире невозможно. Кроме того, поскольку половина квартиры принадлежит дочери, то продать эту половину возможно только с общего согласия родителей,в противном случае органы опеки попросту не дадут согласия на такого рода сделку. С уважением,
СпроситьЯ имею в собственности четверть квартиры, в которой живут бывшая жена и двое моих взрослых детей - 29 и 27 лет. Я состою во втором браке, снимаю квартиру и хотел бы как то решить свою жилищную проблему. Хотел бы прописать свою вторую жену на свою четверть жил. площади. Но для этого требуется согласие всех зарегестрированных в данной квартире. Естественно моя бывшая жена и дети против регистрации моей второй жены.
Если я сделаю дарственную на половину моей части собственности своей второй жене смогу ли я заригистрировать ее без согласия моей бывшей жены и моих детей? Ведь в данном случае она будет являться таким же собственником как и я. Будут ли иметь место какие либо препядствия для регистрации моей жены?
Здравствуйте, Юрий!
Да, вы можете оформить договор дарения половины своей доли своей супруге, после этого она может быть зарегистрирована в квартире без согласия других собственников.
Спросить
