Завещание о равных долях в квартире для обоих сыновей с условием оспаривания приватизации вторым сыном
У меня есть два сына. На момент приватизации 2 к.кв. первый жил отдельно, и не имел право на приватизацию, а второй (21 год на тот момент) написал отказ от приватизации (стоит только его маленькая подпись под напечатанным текстом отказа, т.е. почерковедческая экспертиза наверно не сможет однозначно трактовать подлинность подписи).
Сейчас я хочу написать завещание о равных долях в квартире для обоих сыновей.
Скажите пожалуйста могу ли я включить в текст завещания такие строки:
в случае если второй сын захочет оспорить итоги приватизации, то при положительном исходе суда в его пользу, вся моя доля завещается первому сыну?
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
Спросить
Дедушка от предприятия получил 3-х комнатную квартиру. В ней были прописаны дедушка, бабушка и 2 сына. Второй сын выписался, так как женился и его жена получила квартиру. Дедушка умирает, бабушка начала приватизацию квартиру. Второго сына попросила написать отказ от приватизации, обещав, что его доля достанется его 2-м дочерям. Первый сын не написал отказ от приватизации. Квартира была оформлена на бабушку и первого сына. Первый сын умирает, его доля делится на 3-х, его вторая дочь отказалась от доли в пользу первой сестры, тут квартира оформляется на 1/3 первой дочери первого сына и 2/3 бабушки. Умирает 2-й сын. Но потом бабушка пишет завещание 2/3 на вторую дочку первого сына. Получается, что квартира полностью достается квартира только дочерям первого сына. Вопрос: мы 2 дочери второго сына остались без ничего, можем ли мы оспорить отказ от приватизации, так как на тот данный день, когда наш отец писал отказ часто выпивал? Или оспорить завещание бабушки после смерти? Бабушка еще жива.
Отказ от приватизации вы не сможете оспорить. Часто выпивал - не основание. Оспорить завещание при жизни бабушки вы не имеете права.
СпроситьПриватизация квартиры на 3 чел: я, дочь, внук (9 лет). Сын прописан, но написал отказ от приватизации. Планирую передать свою долю по завещанию сыну. Может ли дочь написать ОТКАЗ от НАСЛЕДСТВА (в части жилья) в пользу брата, параллельно с оформлением мною наследства (по приватизации) в пользу моего сына? Роль внука при данном раскладе?
Ничего не понятно! Вы квартируто приватизировали или только собираетесь? Если приваизировалии укаждого из вас по 1\3 доли собственности в квартире. то вы можете составить завещание на свою долю на сына, однако примет он наследство по завещанию только после вашей смерти. При этом дочери ни от чего отказываться не придется. Несовершеннолетний так и останется собственником своей части в квартире.
Спросить
Если Вы завещаете свою долю сыну, то причем здесь дочь (если только она не претендует на обязательную долю в наследстве). Вы просто у нотариуса составляете завещание на имя сына, где указываете имущество, которое ему будет завещано - и все.
Отказ от наследства пишется в том случае, если нет завещания.
СпроситьМожно ли опротестовать приватизацию., т.к.в 1996 году была произведена привотезация квартиры на момент приватизации были прописаны (моя мать, я и мой несовершенолетний сын). Сыну на тот момент было 2 года. Мать уговорила меня оказаться от приватизации., я написал отказ. Но на сына я отказа не писал и не давал согласия о его выписке из квартиры. По истечению многих лет я узнал что квартира приватизирована только на мать, она каким то путем выписала сына из кватиры на момент приватизации, это я узнал в дом. управлении. Мне сказаличто ребенок был выписан на момент приватизации и прописан только по истечении пол года, я даже незнал.. всегда был уверен что сын входит в приватизацию квартиры. Что можно сделать?
Мой дедушка разделил квартиру при приватизации на 5 частей, он, бабушка, моя мама, я и мой сын получили равные доли. На все доли составлены завещания на моего сына, дедушка уже умер и сын вступил в право наследования. Сейчас моя тетя, дочь бабушки с дедушкой, которая уже более 40 лет не живет с нами, и на момент приватизации не была прописана в квартире, так как у нее своя квартира и она была приватизирована на тот момент, хочет оспаривать правильность приватизации. Она считает что ее тоже должны были включить.
Вопрос: 1) Может ли она отменить приватизацию?
2) Если она подаст в суд поделят ли долю бабушки после ее смерти на двоих (сыну по завещанию и она как наследник первой очереди)?
Ваша тетя может обратиться в суд с заявлением о признании приватизации незаконной, но ей необходимо будет доказать, что она имела право на участи в приватизации на данную квартиру и не могла ею воспользоваться по независящим от нее причинам, которых я так понимаю нет.
Спросить
Добрый день. В случае, если на момент приватизации Ваша тетя не была зарегистрирована и фактически не проживала в спорной квартире, соответственно она не имела права на участие в приватизации данной квартриры и признать ее незаконной она не сможет, в иных случаях Вам в суде необходимо будет заявить об истечении срока в течении которого можно признать сделку недействительной.
СпроситьКвартира приватизирована на сына и маму в равных долях (по 1/2 каждому) мама умирает, завещания нет, у неё имеется второй сын живущий в другом городе, он не притендует на свою долю (1/4) однако писать отказ не хочет, говорит-пройдёт 6 месяцев, всё равно он не будет заявлять о принятии наследства и первому сыну отойдёт мамина доля т.е. первый сын будет владельцем всей квартиры. Первый сын проживал и поживает с пропиской в этой квартире. Прав ли второй сын?
если о наличии второго наследника первый не заявит - то вступит на долю матери. Если нотариусу известно о наличии еще одного наследника, есть вероятность, что придется обращаться в суд.
Спросить
Евгений Николаевич, советую не обращаться к нотариусу, тем более. что второй сын не претендует на свою долю, если, конечно, он не обманывает. Фактически первый сын, проживая в квартире, уже принял наследство. Пусть пока живет спокойно, а пройдет год, пусть он обратится в суд с заявлением об установлении юридического факту принятия наследства. После вынесения судом решения, он пойдет с ним к нотариусу и тот выдаст свидетельство о праве собственности в порядке наследования, а затем с этим свидетельством надо уже идти в Рег.Палату. Главное, чтобы его брат не обманул.
СпроситьДайте профессиональный ответ. По первому завещанию (составленному в одном городе) бабушка завещала квартиру двум дочерям и дом сыну. После её смерти открылось второе завещание (составленное в другом городе), где дом который она завещала сыну разделила на две части: сыну и своей правнучке одной из дочерей. А про квартиру во втором завещании не упоминается. Сын хочет оспорить завещание и разделить всё поровну. Нотариусы будут вызываться с обоих городов или с последнего завещания?
Судья при расмотренииэтого дела должен вызвать в суд и опросить двух нотариусов В противном случае невызов нотариуса по первому завещапнию будет квафилицировать как неполное выяснение всех обстоятельств по делу что является основанием для отмены решения
Спросить
А какие основания у сына для признания завещания недействительным? Просто хочет?
СпроситьСобираюсь покупать квартиру, которая была приватизирована (первичная приватизация) на мужа и жену в равных долях. При этом помимо них в квартире прописан также и их совершеннолетний сын. При приватизации (в 2014 году) сын написал отказ от приватизации в пользу родителей. То есть собственников квартиры двое - по 1/2 доли у каждого. При покупке мной данной квартиры теряет ли сын право пожизненного пользования квартирой?
Нет не теряет. Согласно разъяснениям ВС РФ, гражданин, отказавшейся от приватизации, имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Есть небольшой шанс выписать, если человек не проживает очень долгое время.
СпроситьДополню ответ коллеги!
Если сын до заключения сделки купли-продажи снимется с регистрационного учета, то никаких проблем не будет.
Если будет оставаться регистрация-ни при каких условиях и обещаниях квартиру не приобретайте.
Рискуете пожизненно проживать с чужим человеком.
СпроситьМой брат пропустил срок вступления в наследства, так как ее сын не сообщил о смерти матери. Через полгода умер мой брат. Жена брата оставила завещание своему сыну на квартиру. В проватизации сын не учавствовал, но мой брат при жизни написал отказ на свою долю в пользу жены. Квартира стоит пустая, у сына есть жилье. Вопрос? Какая доля в квартире, мне как наследнице, должна быть по закону? СПАСИБО.
обратитесь к юристу очно - в вопросе недостаточно информации (нужна более ясная картина по родству)
СпроситьИмеет ли смысл оспаривать завещание? У мужа умерла мать 06 мая 2013 года наследниками по закону остались двое - брат и сестра. Объектом завещания является доля в 3-х комнатной квартире. Раннее квартира была приватизирована в равных долях на мать, отца и дочь, сын отказался от приватизации в пользу отца. Мать изменяла завещание трижды. 1-е завещание было написано 01.04.2005 года по которому одна треть завещана сыну. В августе 2009 года умирает отец и свою одну треть завещает жене. По 2-му завещанию от 27.05.2010 года две третьи доли в праве собственности завещаны следующим образом: одна треть сыну, и одна треть сыну и дочери в равных долях каждому, т.е. квартира разделена пополам. После смерти матери на оглашение текста завещания сын не был приглашен. Со слов сестры (дочери) завещание матерью было переписано, примерно, за два месяца до смерти, согласно, которому дочь является единственным наследником. С текстом третьего завещания сын не ознакомлен, нотариус лишь выдал уведомление о том, что от дочери 27.11.2013 года поступило заявление о принятии наследства по завещанию на всё имущество. В течение 1,5 лет сестра обещает брату разменять квартиру поровну, дабы он не подавал заявление в суд на оспаривание завещания во избежание не нужной суеты, но никаких движений не делает для этого. 06.05.2016 год будет три года как умерла мать.
Добрый день! Чтобы более детально разобраться в Вашей ситуации необходимо более подробно побеседовать по обстоятельствам, думаю что в Вашей ситуации следует через юриста в досудебном порядке решить этот вопрос, либо уже в судебном. Звоните, постараюсь помочь 89507379107
СпроситьЗаконом не ограничено количество завещаний.
В соответствии сп.2 ст.1119 ГК РФ Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
В соответствии с п.2 ст.1130 ГК РФ Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
На основании п.3 указанной статьи В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.
Вывод: Юридически оспорить завещание можно, но так ли это необходимо вашему мужу (т.к. прямым наследником является он, вы к этому имуществу никакого отношения не имеете). На мой взгляд, данный вопрос должны решать брат и сестра, не вмешивая сюда ни мужей, ни жен, просто по совести.
СпроситьВ 2014 году оформила приватизацию на квартиру. На момент приватизации в квартире были прописаны я и мои несовершеннолетнии дети, сын и дочь. Приватизацию оформили на меня и дочь в равных долях. Сына в данной приватизации не учавствовал, так как он уже являлся участником приватизации в другой квартире и имеет собственность. Сейчас хочу продать квартиру нашу с дочерью. Банк просит что бы сын написал отказ от приватизации т.к. на момент был прописан в квартире. Нужно ли оформлять отказ и где это можно сделать?
Здравствуйте. Вообще поскольку вы уже являетесь собственником то банк перестраховывается чтобы сын впоследствиии не заявил о правах на недвижимость, поскольку согласно ст. 11 фз "о приватизации" Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Если сын совершеннолетний может обратиться к нотариусу и написать его там, если несовершеннолетний то вам нужно обратиться в органы опеки.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Из Вашего вопроса непонятная роль банка при продаже Вашей квартиры, если сын в 2022 году в ней уже не проживает и не является собственником
В Вашем случае, так как несовершеннолетний сын не участвовал в приватизации, то он может претендовать на основании ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 на свою долю в приватизированной квартире и, в принципе, может оспорить итоги приватизации
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия
Отказ от приватизации в Хабаровске можно оформить подав заявление в Управление жилищного фонда и приватизации жилья
680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 132Спросить+7 (4212) 41-99-39
upr_zhf@khv27.ru
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
В статье 11 данного закона сказано:
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Просьба банка о написании вашим сыном отказа от приватизации продиктована исключительно перестраховочной позицией банка по принципу кабы чего не вышло, а вдруг будет оспаривание сделки продажи. У Вашего сына нет ни каких оснований для оспаривания сделки продажи этой квартиры. Ну и что из того, что он был прописан в этой квартире на момент, когда вы ее приватизировали с дочерью.
Сын, будучи несовершеннолетним, принимал участие в приватизации другого жилья. Согласно статьи 11 данного закона в несовершеннолетнем возрасте можно принимать участие в приватизации только один раз. В этой связи, то что ваш сын был прописан в квартире, которую вы хотите продать, не дает ему право принимать участие в приватизации еще и в этой квартире
С точки зрения же законодательства нет ни какой необходимости в написании вашим сыном отказа от приватизации.
Если ваш сын сейчас не прописан в продаваемой квартире, то он ни как не может принимать участие в приватизации именно этой квартиры.
Согласно данного закона, если ваш сын принимал в несовершеннолетнем возрасте участие в приватизации жилья, то еще раз он может принять участие в приватизации только после достижения совершеннолетия (18 лет). И может принимать участие в приватизации не в любом жилье, а только в том жилье, где он имеет постоянную регистрацию. При условии что это жилье еще не приватизировано.
И если писать отказ от приватизации, то нужно писать не то что вообще отказываюсь от приватизации в каком либо жилье, а нужно писать об отказе в приватизации в конкретном жилье. Только такой отказ является юридически обоснованным
Сами подумайте, что должен написать ваш сын. На участие в приватизации вашего жилья сын не имел права в то время когда вы это жилье приватизировали.
Спросить
Здравствуйте!
1. Право на приватизацию дается один раз в жизни. Однако для несовершеннолетних оно закреплено дважды (статья 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
2. Регистрация в государственной (муниципальной) квартире дает несовершеннолетнему неоспоримое право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу несовершеннолетний не вправе. Потому что отказ могут оформить только совершеннолетние граждане. К тому же, если допустить, что у несовершеннолетних будет право только единоразово участвовать в приватизации, то это приведет к ущемлению их гражданских прав в будущем.
Чтобы совершеннолетний сын не признал сделку по продаже квартиры недействительной, поскольку он имеет право на приватизацию, но ему это право не предоставили, банк поэтому и требует нотариальный отказ.
Спросить
Наталья, добрый день.
Банк правильно Вам сообщил об этом, поскольку он старается избежать судебного спора в будущем, так как сделка может быть расторгнута, по основанию ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не участия несовершеннолетнего гражданина в приватизации.
______
Оформлять отказ обязательно необходимо, в нотариальной форме.
Сходите к нотариусу, он Вам составит документ. Документ не должен быть абстрактным, нужно обязательно прописать адрес этого жилого помещения полностью.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)
Статья 15. Права нотариуса
Нотариус имеет право:совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;
составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий
_______
Желаю Вам удачи!
С уважением.
Спросить
Сын не обязан ничего писать, требования банка неправомерные.
По закону имеет право на участие в приватизации.
Отказ можно оформить через любого нотариуса.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия
- см. ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате.
СпроситьНаталья, добрый день! Сыну достаточно обратиться к любому нотариусу и удостоверить нотариусом заявление об отказе участия в приватизации. Нотариус, данное заявление должна удостоверить в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022), которое Вам следует предоставить в банк по их требованию.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Какой может быть отказ от приватизации, если приватизация уже состоялась несколько лет назад, а согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он не имел и так права на приватизацию в силу того, что использовал это право ранее в совершеннолетнем возрасте. Так что по закону такой отказ не требуется. Но т.к. это "хотелка" банка, то проще сыну удостоверить у нотариуса такой "отказ", чтобы удовлетворить банк, чем пытаться Вам доказать, что это требование незаконно. Это будет гораздо дольше. Если же сын отказывается писать отказ, то в такой ситуации стоит поискать другого покупателя с менее привередливым банком.
Спросить
1) Банк чудит, он на таком же основании может просить принести справку из зоопарка, то сын не верблюд и т.д. Не достаточно банку предъявить документы - там даты имеется, что сын на момент приватизации в данной квартире уже своё право использовал и отказываться ему не от чего?
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
2) Упёртому сотруднику банка это доказать - выше по линии банка обратиться, может не все там бараны всё же.
3) Нотариус отказ оформлять не будет, скорее всего, нельзя отказаться от того, чего не было и нет, зачем это делать, некая глупость всё же, если только нотариус слишком голоден и лишние 10 000 ему так нужны.
Вывод: Сломить сопротивление и дурь банка. Параллельно к нотариусу сходить всё же...
Спросить
