Жильцы сделали заявку в УК в связи с задымлением в эл.щитке на площадке. Пришедший электрик сказал, что все провода обуглились и автоматы требуют замены. Работы они сделали и за услуги требуют оплату в 1350 руб с квартиры. Какое оборудование относится к имуществу собственника, а какое общее? Какие работы оплачивает собственник, а какие идут по статье текущий ремонт?
Здравствуйте. Обычно в эл.щитке для каждой квартиры установлено два автомата:
- ВВОДНОЙ отключающий - обычно он имеет общий корпус с одной рукояткой и расположен ниже; этот автомат по эл. схеме расположен ДО квартирного эл.счетчика;
- ЗАЩИТНЫЙ – обычно он имеет расположенные вместе (рядом) 2 или 3 корпуса, каждый корпус – с отдельной рукояткой; эти автоматы по эл. схеме расположены ПОСЛЕ квартирного эл.счетчика.
ВВОДНОЙ автомат относится к общедомовому имуществу, его должна купить и заменить УК за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища»
Это установлено «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме»
(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
7. …В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, ЭТАЖНЫХ ЩИТКОВ И ШКАФОВ, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, …ДО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ, ... (КВАРТИРНЫХ) ПРИБОРОВ УЧЕТА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.»
Но практически УК это не делает.
Спросить
Добрый день!
Данное имущество является общедомовым, следовательно расходы по его содержанию несет УК/ТСЖ. Работы производятся, а из строки содержание общего имущества вычитается стоимость работ. Если денег на счете нет, то УК/ТСЖ вправе инициировать общее собрание о дополнительном разовом взносе на покупку, ремонт общего имущества. В любом случае платить должны все квартиры дома
Всего хорошего!
Спросить
