Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним - правовые аспекты и возможные последствия

50₽ VIP

Здравствуйте Евгений.

Автоматически никто не выписывает.

Новый собственник может обратиться в суд с иском о снятии подростка с рег. учета.

ответчиком будет он и его родитель (как законный представитель).

1. Может. Обратившись не с иском о снятии с учета, а о прекращении права пользования и выселении, решение о чем является основанием для снятия с учета

(п. 2 ст. 292 ГК).

2. Может (п. 2 ст. 20 ГК).

Уважаемый Евгений, Москва!

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан и их ребёнка Право собственности на данное жилое помещение НЕ возникает.

Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете выселить-выписать граждан с ребёнком "на улицу".

В-третьих, новый собственник, также вправе в добровольном либо судебном порядке выселить-выписать членов семьи бывшего собственника (ч.2 ст.292 ГК РФ; ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03 июня 2011г

17:50 уф.вр.(15:50 моск)

Ну как я поняла подросток не будет проживать в этой квартире, он просто останется в ней прописан - поэтому о каком выселении идет речь???

Это к ответу Шоходько Г.М.

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Уважаемый Евгений.

С прекращением права пользования и снятия с рег.учета несовершеннолетних не все так просто и очевидно.Во-первых,ВЫ не написали в каких родственных отношениях находится подросток с собственником,продаюшей эту квартиру.Если подросток остался без родительского попечения, то сделка по продаже квартиры допускается только со согласия органов опеки и попечительства,в противном случае эту сделку возможно признать недействительной.

Нужно учитывать не только ч.2 ст.292,но и ч.3 и ч.4 ст 292 ГК РФ,а также Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 года.

СТ.292 ГК РФ

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Евгений! То Вы требуете ответы с сухими ссылками на статьи, то ставите риторический вопрос: "Как же можно...".

Что касается моего ответа, я Вам привел две нормы права. На вопрос "Как же можно... в никуда?!" отвечаю - можно. Что будет с ребенком? Маму привлекут к родительской ответственности и в зависимости от результата ребенок останется либо с мамой, либо в детдоме. Сколько может занять времени суд? По закону - 2 мес. На практике от 1,5 мес. до 4 - 5 - 6 - 8 - 10. Вероятность положительного результата в принципе 100 процентов: мама имела право продать и нет оснований для сохранения права за ребенком (если только квартира не была приватизирована лет 14 назад только на маму в то время, когда в ней уже проживал ребенок).

Но не забывайте, что из каждого правила есть исключения. ...В противном случае правило становится догмой.

В Вашем случае нужно проверять юридическую чистоту сделки и совершать ее, подав после этого иск, правильно судиться и все будет в порядке!

Евгений не переживайте, - если есть основания - детей выписывают в никуда (такова судебная практика), т.к. по закону они должны проживать по месту ж-ва родителей.

По сроку может закончится 1-2 заседаниями, а может продлиться несколько месяцев (это если ответчики будут возражать).

Исходя из анализа Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 без разрешения органов опеки и попечительства я не советую покупать эту квартиру.На практике не исключено,что квартира будет продана,получены деньги,а потом появится иск о признании сделки недействительной, т.к. матерью вопреки закону не были соблюдены права и законные интересы своего сына.

Евгений, если подросток поставит вопрос... можно признать сделку недействительной... Вам оно надо?

С уважением

Прошу прощения, я не уточнил, что женщина-владелица является матерью этого подростка. Это меняет суть дела?

Также прошу уточнить:

Как же можно выписать подростка в никуда? Он же не совершеннолетний, не зарабатывает себе на жизнь и т.д.

На практике, сколько времени может занять судебные процессы и какая вероятность положительного результата? Т.е. сколько таких дел выигрывают владельцы из ста процентов.

Да. еще. новый владелец - не родственнник, вообще, никак не связан с этой семьей

Квартиру женщина купила до рождения ребенка

Для Куропятник Юрий ИвановичСейчас

А какие законные интересы подростка должны быть соблюдены?

Выписываться он не хочет, а квартира полностью принадлежит матери

Куропятник Юрий Иванович

Она готова его прописать по новому месту жительства после продажи. Он не хочет выписываться. Так как он не собственник квартиры, то опеку при продаже проходить не надо