How to acquire the lease for the land owned by the local council when applying for a mortgage on a two-apartment house?
Оформляем ипотеку на квартиру в двухквартирном доме с земельным участком который находится в собственности у сельсовета... требуют стать арендаторами этой земли.. нас покупателей! Как это сделать?
Здравствуйте, обращаться в администрацию для заключения договора аренды на земельный участок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
• Здравствуйте, Вы обязательно должны оформить земельный участок, либо в собственность, либо в аренду, обращайтесь с этим вопросом в районную администрацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Нужно обратиться в администрацию данного района по этому вопросу, и заключить договор аренды в данном случае, это делается именно так.
Спросить
Вот такой вопрос: купили дом с земельным участком в 2012 году. Напротив нашего дома имеется также участок которым пользовались бывшие хозяева. Хотели оформить этот участок в собственность в сельсовете говорят что на этой земле есть постройки прежних хозяев и сельсовет не может дать разрешение для оформления земли. Законны ли их действия? Если земля от сельсовета значит данные постройки считаются незаконными?
Сельсовет прав. данная земля предоставлялась на каком то основании. Решайте вопрос с бывшими собственниками.
Спросить
Проживаем в одноэтажном двухквартирном доме с земельными участками уже очень давно, отдельные входы в ограды. Земля в собственность не оформлена не у одной из сторон. Земельные участки не равнозначные, с одной стороны дома меньше земли, а у одних собственников квартиры земли гораздо больше. Решили оформить землю. Как будет делится в таком случае земельный участок принадлежащий дому между собственниками двух квартир?
По факту, а точнее - по установленному порядку пользования.
Если не согласны - возможно установить новый порядок в судебном производстве.
Спросить
Если это квартиры, то оформить можно только в долевую собственность.
Можно признать дом домом блокированной застройки (квартиры будут считаться домами) и потом решать вопрос с землей. Т.к. земля публичная, то вопрос о площади выделяемых участков нужно решать с органами власти. Скорее всего каждому собственнику нужно будет оплатить услуги кадастрового инженера и выкупить землю у администрации.
СпроситьМне объяснили, что получить в собственность землю я не могу, так как вторая квартира в этом доме не приватизирована и земля находится в собственности района. Межевание участка, на котором находится дом, не было. Правомерно ли это? И как мне оформить землю?
Уважаемая Светлана, г.Андреаполь!
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности жилых и нежилых помещений.
После того, как станете собственником данного жилого помещения, в порядке наследования, вам необходимо будет:
во-первых, обратиться в Администрацию муниципального образования "О выделении в натуре части земельного участка", прилегающего к вашей квартире, отказ вы можете обжаловать в судебном порядке;
во-вторых, после выделения вам в натуре части земельного участка, вы будете иметь право на её приватизацию.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать в судебном порядке произвести выдел доли земельного участка в натуре ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся у вас в собственности жилых и нежилых помещений.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13 марта 2011г
23:06 уф.вр.(21:06 моск.)
СпроситьХочу купить квартиру в двухквартирном деревянном доме, квартира в собственности, статус второй квартиры незнаю, земли нет, могу я оформить придомовую землю (в собственность, аренду или купить), дом находится в поселке.
Как рассчитывается налоговый вычет на покупку квартиры в двухквартирном доме с земельным участком, на котором она расположена. Земельный участок и квартира в собственности.
Добрый день! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Спросить
Здравствуйте! Рассчитывается исходя из стоимости участка, ст. 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Спросить
Я купила 3 комнатную квартиру (двухквартирный дом) и земельный участок, на котором расположена эта квартира (вторичное жилье). По договору купли-продажи я купила квартиру за 1400000 и земельный участок за 400000 рублей. В налоговой мне говорят, что я имею право получить налоговый вычет только за приобретение квартиры, а за участок нет, т.к. в свидетельстве о регистрации написано "КВАРТИРА", а не жилой дом (доля). В свидетельстве на земельный участок прописано, что предусматривает эксплуатацию 3-х комнатной квартиры... Что делать? Помогите!
Спросить
Здравствуйте. Требуйте письменный отказ и обращайтесь с иском в суд. Другого здесь не дано.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо обжаловать отказ в предоставлении налогового вычеат в судебном порядке. Согласно ст. 220 НК РФ: При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
СпроситьТак реально мне будет доказать, что возврат налогового вычета мне положен и за квартиру, и за землю?
СпроситьВ этом письме Минфина есть ответ на Ваш вопрос. Налоговый вычет все равно ограничен 2000 000 рублей:
Письмо ФНС России от 13.04.2012 № ЕД-4-3/6240@ "Об имущественном налоговом вычете"
Дата публикации: 16.04.2012
Дата: 13.04.2012
Номер: ЕД-4-3/6240@
Вид налога (тематика): Налог на доходы физических лиц
Статьи Налогового кодекса:
Статья 220
Вопрос:
Письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета в части расходов, связанных с приобретением земельного участка и строительством на нем жилого дома
Ответ:
В целях устранения неоднозначных толкований положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в отношении предоставления имущественного налогового вычета в части расходов, связанных с приобретением земельного участка и строительством на нем жилого дома, Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
Федеральным законом от 19.07.2009 № 202-ФЗ "О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) с 01.01.2010 в перечень объектов, в отношении расходов по приобретению либо новому строительству которых может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, включены земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства.
Также Законом установлено, что при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
При этом из письма Минфина России от 13.09.2011 № 03-04-08/4-167 следует, что земельные участки и расположенные на них жилые дома рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.
Таким образом, с 01.01.2010 Кодекс ставит возникновение у налогоплательщика права на рассматриваемый налоговый вычет в зависимость от момента государственной регистрации права на расположенный на участке жилой дом без предъявления требований к дате получения лицом свидетельства о праве собственности на такой участок (в том числе и до 2010 года).
Учитывая, что положения Закона вступают в силу с 01.01.2010, имущественный налоговый вычет по рассматриваемому основанию может быть предоставлен физическому лицу только в случае оформления им в собственность жилого дома после 01.01.2010. При этом момент государственной регистрации права собственности на земельный участок на порядок предоставления имущественного налогового вычета не влияет.
СпроситьЗдравствуйте. ФНС, видимо, буквально трактует ст. 220 НК РФ. Именно там написано про земельные участки, на которых расположены дома. А то, что квартира является частью жилого дома, им, видимо, просто не известно.
Так что, обращайтесь в суд, и обжалуйте отказ в порядке ст. 218 КАС РФ.
Однако, в данном случае, суд может усмотреть спор о праве, и отправить Вас в суд в исковом порядке.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Земельный участок, также. Относится к недвижимому имуществу.
СпроситьУ моей мамы в собственности есть квартира в двухквартирном доме и земельный участок ЛПХ, земли населённых пунктов (приусадебный участок). Есть два правоустанавливающих документа - свидетельство на собственность квартиры и свидетельство на собственность земельного участка.
По сути это дом на двух хозяев, который стоит на границе двух земельных участков и имеет два отдельных входа (один вход с нашего участка в нашу квартиру и второй - с соседнего в квартиру соседей).
Вопросы:
1. Квартира и земельный участок это два разных объекта недвижимости?
2. Могут ли квартира и з.у. фигурировать в разных сделках с недвижимостью? Допустим, право собственности на квартиру останется у мамы, а земельный участок подарен дочери.
Как в таком случае обуславливается тот факт, что квартира стоит на этом з.у.?
Хочу продать квартиру в двухквартирном доме, квартира приватизирована. Земельный участок оформлен договором аренды, отдельного документа на землю под домом нет, а Банк требует документ на землю под домом. Покупатель оформляет ипотеку и банк отказывает. Правомерно ли это и какие имеет нужны документы на землю в банк?
У меня приватизированная квартира в двухквартирном жилом доме с печным отоплением. Рядом с домом земельный участок, огороженный забором, сарай, гараж. Земельным участком пользуемся очень давно, но земля не оформлена, как это можно сделать?
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании чего, оформлять вам ни чего не надо если речь идет не об отдельном участке не занятом многоквартирным домом...!!!
СпроситьОформляем ипотеку на покупку квартиры в двухквартирном доме (в сельской местности). У продавца нет документов основания права собственности на землю под квартирой. В выписке из ЕГРН указано только, что земля находится в общедолевой собственности с соседями. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации? Где и как получить эти документы?
Здравствуйте, Марина! А кто заказывал эту выписку? Если Вы, то там таких сведений и не может быть, выписка с указанием оснований возникновения права собственности выдается только собственнику или уполномоченному им лицу (представителю собственника по доверенности). Можно попробовать попросить собственника (продавца) заказать выписку из ЕГРН по земельному участку, а потом, уточнив из этой выписки реквизиты правоустанавливающего документа, заказать там же (в Росреестре) выписку о содержании данного документа (там будет указана вся существенная информация).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьХочу оформить земельный участок в собственность, для ИЖС (строительство дома).
Земельный участок находится в сельском поселении. Глава сельсовета утверждает что земельный участок, который я хочу приобрести, находится на федеральной земле и поэтому я не могу оформить его в собственность. Так ли это и что мне делать? Земля не находится в чей-либо собственности, там нет строений, это обычная поляна заросшая травой. Я хотел ее приобрести у сельсовета, но мне там говорят что она федеральная, принадлежит Москве и мы ничего не можем с ней сделать. Ранее эта земля принадлежала санаторию, который был федеральный, но уже год как его отдали в областную собственность. То есть санаторий не федеральный, а земля все еще федеральная.
Здравствуйте! В любом случае Вы имеете право обратиться в администрацию сельского поселения с заявлением с приложением схемы размещения земельного участка и цели его использования. По факту полученного ответа можно совершать дальнейшие действия по достижению поставленных целей.
Спросить
