Смогу ли я воспользоваться налоговой льготой при покупке квартиры (куплена в 2003 году) в следующей ситуации
Скажите пожалуйста, смогу ли я воспользоваться налоговой льготой при покупке квартиры (куплена в 2003 году) в следующей ситуации: в 2001 году я (плательщик ренты) оформил договор-ренту с пожизненным содержанием своих родителей, сейчас, после смерти отца, мы с матерью решили продать дом, в котором они проживали с отцом.
Уважаемый Владимир! Вычет при продаже квартиры и при покупке-разные понятия. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), купили квартиру в 2003г., зарегистрировав своё право собственности, ни разу правом на вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ не пользовались,то в период с 1 января по 30 апреля 2004г. Вы можете подать декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства и одновременно заявление на вычет на сумму, затраченную на покупку по тексту договора купли-продажи, но не свыше 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка(если Вы пользовались кредитом). Если Вы в том же году продадите другую квартиру(не ту, которую купили) или дом,то одновременно можете подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета при продаже на сумму, полученную от продажи, но не свыше 1000000руб.(поскольку владели квартирой или домом как собственник до продажи квартиры менее 5 лет). С превышения придётся заплатить налог по ставке 13%, но если продажа и покупка будут в одном году, то налоговая инспекция может произвести взаимозачёт по вычетам. Если Вы продадите купленную квартиру до того, как получите вычет при покупке, то вычет при покупке Вы не получите.
СпроситьПри ренте с пожизненным содержанием, после смерти "получателя ренты" могут ли потребывать с "плательщика ренты" подтверждение того что "плательщик ренты" регулярно выплачивал "получателю ренты" 4 МРОТ как указано в договоре? Если да то как должно выглядеть это подтверждение?
А кто должен требовать? Доказательствами же могут быть квитанции, расписки.
ГК РФ.
" Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты".
СпроситьМожет ли получатель ренты вступить в наследство за плательщика ренты, или же только остальные наследники вступают в наследство на недвижимость по этой ренте и принимают обязательство по ренте? Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением передал плательщику ренты имущество, все оформили в 2005 году, но плательщик ренты умер на 10 дней раньше получателя ренты в 2011 году. Сложная нестандартная ситуация. Спасибо.
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
КонсультантПлюс: примечание.
Правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Гражданского кодекса РФ, применяются к завещаниям, совершенным после 1 марта 2002 года (Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Рентополучатель - иждевенец
СпроситьКак расторгнуть договор пожизненной ренты если ренто плательщик умер но остались наследники рент плательщика.
в той же форме, что и заключался договор ренты. если рентополучатель не согласен, то через суд.
Спросить
"Договор пожизненного содержания с иждивением, являющийся длящимся договором, может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в том числе путем расторжения договора его сторонами или смертью получателя ренты (пункт 1 стати 605 ГК РФ).
Смертью плательщика ренты договор не прекращается, поскольку наследники умершего плательщика ренты, принявшие наследство, приобретают и долги наследодателя, то есть в результате универсального правопреемства происходит замена должника в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика ренты в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
А если после смерти плательщика ренты в числе наследников оказывается и рентополучатель, например, дочь рентоплательщика и его отец, являвшийся получателем ренты.
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) каждый из наследников, принявших наследство, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества солидарно отвечает по долгам наследодателя. Однако согласно гражданскому законодательству обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 ГК РФ). То есть в данном случае в отношении отца наследодателя происходит совпадение в одном лице должника и кредитора по обязательству, возникшему из договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку он является и получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (кредитором), и плательщиком ренты самому себе (должником), так как ему одновременно с долей в праве на обремененную рентой квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.
Спросить
Для начала надо посмотреть на сами условия договора, потом уже можно будет дать заключение. Расторжение происходит через суд, ответчиками будут наследники.
СпроситьКакие трудности могут возникнуть у "плательщика ренты" при получении объекта недвижимости после смерти "получателя ренты"?. Какие документы, справки должны быть на руках? Рента с пожизненным содержанием?
Уважаемый Роман! Право собственности переходит к Вам при регистрации договора ренты в Москомрегистрации, т.е. сразу при заключении договора, а не после смерти получателя ренты. После его смерти Вам нужно будет только снять обременение. Для этого необходимо получить свидетельство о смерти получателя ренты и представить его в Москомрегистрацию. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Как будет рассчитываться НДФЛ при продаже квартиры со сменой владельца - до или после выкупа ренты?
В 2003 году мой отец купил квариру и оформил со мной договор ренты с пожизненным проживанием. Фактически я был владелцем квартиры с обременением. В 2009-м я выкупил ркенту и стал полноправным владельцем.. Собираюсь квартиру продавать. Как будет считаться для меня НДФЛ после продажи - как на владельца с 2003 года или владельца с 2009-о года?,
Спасибо.
Здравствуйте, Андрей!
Период владения (собственности) будет исчисляться с даты, которая указана на свидетельстве о Вашем праве собственности на квартиру, выданном Росрегистрацией (или Роснедвижимостью с весны с.г.)
СпроситьУважаемый Андрей! Выкуп постоянной ренты плательщиком ренты и последующее снятие обременения с квартиры не имеет отношения к моменту образования права собственности на квартиру, которое возникло в 2003г. с даты регистрации перехода права собственности по договору ренты. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) и продаёте квартиру в 2009г., то при подаче декларации по форме №3-НДФЛ имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, т.к владели квартирой более 3-х лет до продажи. Право на вычет предоставляется по заявлению, поданному вместе с декларацией.
Спросить
Уважаемый Андрей!
Право собственности у Вас возникло с 2003 года. Соответственно все правовые последствия возникновения права собственности возникли именно с этого периода. Обременение права собственности является именно обременением и не более того.
С уважением,
Михалева Наталья
СпроситьТак у меня свидетельство о регистрации права с2003 года, но с обременением -залог в силу закона рента. В 2009 получил свидетельство- уже полноправный владелец-без обременения. Период владения для начисления налога с какого года будет считаться?
СпроситьВопрос по ренте. Наследуется ли пожизненная рента от плательщика, если плательщик ренты умирает раньше, чем получатель. Если наследуется то каким образом?
Наследование по договору ренты, наследниками плательщика ренты происходит во всех случаях. Наследники, плательщика постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением, наследуют имущество переданное по договору ренты. Следует учитывать, что наследованию подлежит как имущество и имущественные права, так и долги и обязательства наследодателя. Поэтому за наследниками плательщика ренты сохраняется обязанность по выплате рентных платежей.
Спросить
Имело место рента с пожизненным содержанием и проживанием.
Я - плательщик ренты, скончался получатель ренты.
Какие мои дальнейшие действия?
снятие обременения - заявление и св-во о смерти рентополучателя в росреестр (мфц)
СпроситьИмею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьВ 2000 году был составлен договор ренты с пожизненным содержание между моим дедом и моей матерью. Бабушку в договоре даже не упомянули. В 2006 году дед умер. Бабушка отсудила 1/2 дома всвязи с не исполнением условий договора ренты. Может ли она подать в суд иск о праве получателя договора ренты после смерти деда. (Как ей отсудить вторую половину дома?)
Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен 26 марта 2002 года и в этот же день договор заверен нотариусом.
02 апреля 2002 года рентополучатель умирает.
Государственная регистрация сделки была проведена 05 апреля 2002 года.
10 апреля 2002 года плательщик ренты получает свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (основание – договор ренты, ограничение права – залог, рента).
12 лет спустя владелец квартиры (плательщик ренты) хотел бы переоформить право собственности (дарение сыну).
Поясните, пожалуйста, каковы юридические риски связанные с регистрацией договора ренты после смерти рентополучателя?
В государственной регистрации перехода права собственности может быть отказано.
Если представить ситуацию практически, то получается следующее.
Был заключен договор, но по нормам тех лет, договор считался заключенным с момента государственной регистрации сделки. Соответственно, мы получаем следующий порядок действий. 1-подписание договора сторонами, 2-передача документов на госрегистрацию, 3-смерть стороны договора (получателя ренты), 4-получение документов плательщиком ренты, в которых указано обременение (залог, рента).....
Далее, если плательщик ренты хочет подарить квартиру сыну, то при подаче документов на регистрацию перехода права собственности, должно произойти и снятие залога (ренты), для чего плательщиком ренты (дарителем), должно быть предоставлено свидетельство о смерти получателя ренты. На этом месте и вскроется ошибка, и есть огромная вероятность получения отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Звоните, обсудим ситуацию, чем смогу, помогу.
Спросить
