Отказ в регистрации права собственности на квартиру, подаренную матерью - нужно искать прежнего собственника?

199₽ VIP

В судебном порядке можно признать собственность. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.

Здравствуйте! Отказ Росреестра законный, так как на 1998 г. право собственности по договору купли-продажи нужно было уже регистрировать в Росрееестре. Мать имеет право подать в суд исковое заявление о признании право собственности на квартиру.

Обжалуйте отказ. Если документы в порядке, совершены по ранее действовавшим нормам, то не требуется никого искать.

Ст. 218 КАС РФ.

Нет.

Это неправомерно.

Вы предоставили правоустанавливающий документ, заверенный нотариусом.

Нужно оспорить отказ Росрестра в суде.

Статья 219 КАС РФ даёт 3 мес.

Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

""Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

""1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) вступил в силу с 31 января 1998 года

В вашей ситуации судить о правомерности или неправомерности отказа можно, исходя из следующего:

1 если договор купли-продажи был заключен до 31 января 1998 года то отказ неправомерен. Если же договор был заключен после 31 января 1998 года то отказ правомерен В то время уже были созданы учреждения юстиции и договор купли-продажи нужно было регистрировать не в БТИ, а в учреждении юстиции

C 01 марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). До указанной даты договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В этой связи если договор купли-продажи был подписан в 1998 году но не был зарегистрирован то такой договор не вступил в силу и считается не заключенным

В этой связи отказ Росреестра является правомерным.

Так а разве договора купли продажи зарегистрированного в БТИ е достаточно?